今年聽到最多的感慨就是—— 錢越來越不好賺了，債務(wù)卻越來越重！

這不是某個人的問題，這是時代的問題、全球經(jīng)濟的問題。

全球債務(wù)有多夸張？

看幾組數(shù)據(jù)，你可能會驚掉下巴：

—— 全球債務(wù)總額已經(jīng)突破300萬億美元，相當于全球GDP的3倍還多！

換句話說，地球上每個人 ， 包括剛出生的嬰兒 ， 平均背著近4萬美元的債務(wù) 。

這里面，包含政府債務(wù)、居民債務(wù)、金融與非金融企業(yè)債務(wù)等。

全球公共債務(wù) 有多少高呢？

2024年全球公共債務(wù)規(guī)模突破102萬億美元，達到了歷史峰值，其中美國占了三分之一。

美國 ， 債務(wù)體量全球最高 ！

2025年5月底，聯(lián)邦債務(wù)總額到已經(jīng)飆到36.2萬億美元，約占GDP的127%。

日本，債務(wù)占GDP比例全球最高！

截至2024年底，日本政府債務(wù)總額已突破 1317萬億日元（約合8.78萬億美元），占GDP的比例高達 260%。

歐洲也沒好到哪兒去，英國（90%）、德國（60%-70%）。

全球經(jīng)濟就像個被債務(wù)綁架的“龐然大物”……

過去，全球經(jīng)濟要靠債務(wù)助推發(fā)展，印錢--發(fā)債--消費--GDP增長，美國玩起這套最溜。

可如今，債務(wù)的雪球滾了幾十年，滾不動了啊，債是要還的啊！

但懂王的大美麗法案，不但不降負債，不還錢，卻反其道而行，選擇 繼續(xù)擴大債務(wù)規(guī)模。

——繼續(xù)增加3.4萬億的債務(wù)。

直接導(dǎo)致，美元信用遭遇到80年來最大的危機，2025年以來美元指數(shù)暴跌11%！

日本好一點的是， 債務(wù)主要由國內(nèi)投資者持有，海外持有比例僅11.9%， 這降低了外部沖擊的風(fēng)險。

但高債務(wù)水平與日元貶值形成負循環(huán)，進口成本上升導(dǎo)致消費下滑，進一步削弱經(jīng)濟內(nèi)生動力。

債臺高磊，稍有點風(fēng)吹草動，誰都捏把汗！

中國債務(wù)體量并不高。

廣義債務(wù) ， 包括中央、地方及融資平臺債務(wù) 等， 約為 179萬億元人民幣（約 24.7萬億美元 ），占GDP比例 約 103% 。

規(guī)模雖然也不低，債務(wù)投向也多是基建、制造業(yè)等生產(chǎn)性領(lǐng)域，質(zhì)量還不錯。

我們的債務(wù) 風(fēng)暴 眼， 集中在房地產(chǎn) 。

過去，房地產(chǎn)靠“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式風(fēng)光無限，房企借錢買地、借錢蓋樓，房價漲了，賣房回款，然后再借更多錢，買更多地蓋更多樓，循環(huán)往復(fù)……

有些本身沒多少錢，但通過大規(guī)模借貸，銀行貸款、債券、信托、影子銀行等擴大資金規(guī)模，撬動百億甚至千億規(guī)模。

曾經(jīng)的TOP房企， 高峰期凈負債率超過 150%-200%。

如今，都忙著降杠桿、還債、債務(wù)展期等等， 2025年房企債務(wù)到期規(guī)模達5257億元，其中第三季度為償債高峰約1574億元 。

2025年6月開始，壓力似乎給到了香港房地產(chǎn)！

市場低迷、高利率、供過于求……導(dǎo)致多家香港地產(chǎn)商陷入困境。

新世界， 香港四大地產(chǎn)家族之一 ，2024財年錄得20年來首次虧損，凈債務(wù)占股東權(quán)益比例高達96%，為香港杠桿率最高的開發(fā)商之一。

今年5月，新世界宣布4筆美元永續(xù)債延遲派息，好在6月30日，又拿到882億港元的貸款，暫時緩解危機，但其股價自2019年高點已下跌超90%。

英皇國際 ，也危在旦夕。

3月底，有166億 港 元的銀行借貸已逾期違約 ，老板楊受成甚至還上了熱搜。

7月，英皇國際向債權(quán)人提出債務(wù)重組計劃，尋求 貸款延期……

擔憂的聲音越來越多， 香港地產(chǎn)行業(yè) ，會不會走 內(nèi)地 的老路？

香港房企雖然杠桿率比內(nèi)地低，但市場低迷、房價下跌、去化慢，很多樓盤一賣賣好幾年才能賣完，銀行還時不時“抽貸”，雪上加霜。

李嘉誠過去7折甩賣內(nèi)地和香港的房產(chǎn)， 雖然被人罵慘了， 但現(xiàn)在看，早早降杠桿、回流資金，他才是最明智的。

高債面前，普通人要比企業(yè)、比國家，脆弱得多！

國家加杠桿、企業(yè)加杠桿，普通人也沒閑著。

在“加杠桿致富”這條路上，有人吃過甜頭，有人做過夢，也有很多人被坑的實慘。

前幾年房價瘋漲時， 很多人 靠“高杠桿”炒房，貸款買房 、房價漲了 再抵押 、 再買房，資產(chǎn)像滾雪球一樣膨脹。

圈里有位大佬，就是這樣，全國買了一百多套房。

現(xiàn)在，潮水退去， 龐大 債務(wù) 和高額利息，卻像座大山把人壓得喘不過氣 。

房企降杠桿、地方降杠桿，可以尋求再融資或者債務(wù)展期，個人降杠桿咋辦？

看組數(shù)據(jù)：

2023年居民新增中長期貸款：約 3.0萬億-3.5萬億元；

2024年這個數(shù)字大約是： 1.8萬億-2.0萬億元；

2025年上半年，新增中長期貸款，直接掉到了 510億；

7 月 份， 居民中長期貸款 ，很可能是 負 增長 。

啥意思？

都 不 再 買房了，買過房的，都在 以前所未有的速度 拼命還貸 ，來降負債 ！

還不起貸款的，無奈通過法拍，來破債。

有個朋友，他說算了筆賬，月供換了3年，房貸余額比市場價還多，賣完房還要往里貼錢，干脆就直接斷供排隊法拍……

債務(wù)成了壓垮生活的的最后一根稻草。

全球性的化債進程已然開啟，這不僅僅是國家、企業(yè)層面的任務(wù)，更是每個家庭必須直面的財富保衛(wèi)戰(zhàn)。

無人能真正置身事外……

那咋辦？

改變唄，主動調(diào)整資產(chǎn)-債務(wù)結(jié)構(gòu)，思路清晰、核心目標明確：

1、告別債務(wù)致富、借錢生錢的幻想。

2、盡快、盡可能地降杠桿。

3、清理垃圾資產(chǎn)，動作要快。

4、短期內(nèi)，國內(nèi)維持輕資產(chǎn)生活，落袋為安、現(xiàn)金為王！

5、提前布局長期、穩(wěn)健的現(xiàn)金流，不貪多，收益3-7%即可，現(xiàn)金流比囤現(xiàn)金重要的多！

如果實在找不到，至少要做到， 遠離“毒資產(chǎn)”、拋棄“負資產(chǎn)”， 清理“垃圾資產(chǎn)”。

道理都懂， 難的是識別哪些是真正穩(wěn)健的資產(chǎn)？哪些只是偽裝成機會的陷阱？ 哪些看著不錯實際是大坑？

這又是另一個龐大的話題了，就涉及實操了，就不能公域繼續(xù)展開講了。

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