6月25日，南京官方就“江北中心核心區(qū)及中央科創(chuàng)區(qū)（CTD）的城市設計”發(fā)布公眾意見征詢稿，區(qū)域規(guī)劃迎來重要更新。

其中備受矚目的江北第一高樓——綠地金茂國際金融中心設計方案發(fā)生顯著變化：原塔冠造型被調整為天線方案，同時，江北新金融中心二期原規(guī)劃的兩棟300米級高樓高度也被調降至100-250米范圍。

CBD核心區(qū)效果圖

天際線規(guī)劃設計

綠地金茂國際金融中心項目位于江北新區(qū)，由美國SOM事務所設計，原規(guī)劃高度為499.8米，地上104層，地下5層，集寫字樓、高端酒店、國際社區(qū)和優(yōu)質教育等多元業(yè)態(tài)于一體，建成后將成為江蘇第一高樓，與紫峰大廈（450米，同樣由SOM設計）形成呼應。

綠地金茂國際金融中心新方案

綠地金茂國際金融中心新方案

項目由綠地集團與中國金茂合作開發(fā)，2019年5月正式動工，2022年2月實現(xiàn)主體結構達到地面正負零，但此后因各方面原因，建設進度緩慢，原定2025年竣工的計劃徹底落空。

項目工地現(xiàn)場

根據(jù)此次南京官方發(fā)布的城市設計效果圖顯示，該摩天大樓的最高可用樓層高度下調，頂部形態(tài)改為天線造型（與紫峰大廈頂部設計相似），使得建筑總高仍將維持在400米以上（具體數(shù)值未公布）。

塔冠設計圖對比，制圖：摩天星球

盡管頂部形態(tài)和高度存在變化，項目整體設計理念則延續(xù)原方案。建筑師以“拱”為母題，將南京古城門與拱橋的意象轉譯為建筑主體語言，逐級收分的四方體量削減風壓，并呼應南京“石頭城”的歷史底蘊。

綠地金茂國際金融中心原方案

此次塔樓局部設計的修改，凸顯各方更加務實，考慮實用性、兌現(xiàn)力。不過，這一“天線版”方案是否為最終實施方案，尚待官方最終確認。

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關于摩天大樓的“虛榮高度”

摩天大樓的“虛榮高度”是指建筑頂部裝飾或結構延伸部分與實際可用樓層之間的差值，通常用于提升建筑高度數(shù)據(jù)以參與排名競爭。該概念由世界高層建筑與都市人居委員會（CTBUH）定義，要求裝飾部分不超過總高度的一半才能計入總高度。

以下圖中所示的黑色部分，即該樓的“虛榮高度”。