這兩天，地王收割機(jī)綠城又殺瘋了！

昨天（7月25日）午前，在兩天拿出了6宗地王的上海，綠城以64.72億元總價(jià)、46.33%溢價(jià)率摘下了其中第二重磅的虹口新地王。

這宗地王成交樓板價(jià)12.66萬元/㎡，可售樓面價(jià)13.72萬元/㎡，整體都已經(jīng)非常接近綠城去年拿下的全國地王——徐濱“潮鳴東方”，更是上海集中供地以來的溢價(jià)率之王！

綠城剛拿地就發(fā)出了喜報(bào)，上書：

海上起風(fēng)華

潮鳴白玉蘭

綠城內(nèi)部有個(gè)說法：

當(dāng)綠城選擇“潮鳴”這個(gè)名字，就意味著頂格標(biāo)準(zhǔn)。

參考“潮鳴東方”，艷姐大膽猜測(cè)，這一次虹口北外灘莫不是將要迎來一座同樣的頂格“潮鳴海上”？

事實(shí)上，這天一大早，艷姐就已經(jīng)刷到了綠城上海相關(guān)人員的朋友圈，配圖：上海龍華寺。

龍華寺所在的徐匯，同樣在這天拿出了一宗重磅地王——并且是的：

中國單價(jià)新地王。

專門去了一趟龍華寺的綠城，這一次放棄了再爭(zhēng)中國新地王，全身心猛拼虹口新地王，一把收入囊中。

而這一周的綠城，大抵早已樂開了花，畢竟就在7月23日，綠城才剛剛摘下了江蘇新地王，3天豪擲上百億狂攬2地王。

而今，光是放眼華東，綠城就已經(jīng)握有一大把地王牌，領(lǐng)跑諸多同行一大截。

01

再拿江蘇新地王！

蘇州玫瑰園2.0要來了？

早在前兩天，蘇州土拍又在地王收割機(jī)的努力下，小小的爆了一把。

在地王頻出的2025年，蘇州這座基本面依舊不錯(cuò)的城市，不算意外地：

又拍出了一宗單價(jià)新地王。

42.9億元的起拍總價(jià)，僅僅只拍了49手、溢價(jià)率剛到8.74%，就確定了最終贏家：

綠城。

這宗地在開拍前，6萬/㎡的起拍樓板價(jià)就已經(jīng)刷新了蘇州起拍單價(jià)新紀(jì)錄。

競(jìng)拍完，65242元/㎡的成交樓板價(jià)，不僅創(chuàng)下了蘇州宅地成交單價(jià)的新高，更是一舉：

躍升成為了全江蘇的單價(jià)新地王。

江蘇單價(jià)新地王的位置，就在蘇州最金貴的雙湖板塊，風(fēng)景就沒得說：一邊是金雞湖、一邊是獨(dú)墅湖。

再仔細(xì)一看，綠城自己的玫瑰園就是其一路之隔的鄰居。

而眾所周知，蘇州乃至江蘇上一宗單價(jià)地王的保持者，就是蘇州玫瑰園，綠城在去年3月拿的地，當(dāng)時(shí)的成交樓板價(jià)：

65022元/㎡。

時(shí)隔一年多，綠城以每平米貴上220元的代價(jià)，又在邊上補(bǔ)了倉。

簡(jiǎn)單一盤算，這宗地的競(jìng)拍時(shí)，幾乎是剛超過蘇州玫瑰園的地價(jià)，就已經(jīng)無人再敢同綠城再競(jìng)價(jià)，即便一看同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的名單都是中海、建發(fā)、金茂、招商、保利發(fā)展、象嶼……

道理也簡(jiǎn)單，就算是不差錢的頭部房企們，也沒有哪家會(huì)這么想不開:

舊地王邊上的新地王，要能比擬蘇州玫瑰園，還想要不噎著自己，多少還是有點(diǎn)難度的。

怎么算，最能承受得起新地王的，基本也只能是已經(jīng)攻克了一個(gè)地王的綠城自個(gè)兒了。

相較于諸多重在參與卻不幸鎩羽而歸的同行們，綠城這一把再拿江蘇地王，估計(jì)也相當(dāng)美滋滋了，畢竟算下來，這幾乎相當(dāng)于花原價(jià)給蘇州玫瑰園做了一次擴(kuò)容。

對(duì)于其他房企需要頭疼的拿地價(jià)，對(duì)于綠城來說卻幾乎是一次穩(wěn)操勝券的劃算買賣。

要知道2024年，蘇州別墅銷售額排在TOP5的，有3個(gè)都是綠城的，而頂著“江蘇地王”帽子的蘇州玫瑰園，更是斷層第一。

在2024年蘇州500萬總價(jià)以上項(xiàng)目中，蘇州玫瑰園也以43.5億總成交額斷層第一。

即便，蘇州玫瑰園的拿地價(jià)就已經(jīng)超過了其他所有項(xiàng)目的備案價(jià)，入市備案均價(jià)更是達(dá)到了9萬/㎡左右，最貴的一套逼近9000萬人民幣，但依舊逢開必爆。

蘇州玫瑰園在去年11月首開，到今年1月時(shí)就已經(jīng)四開四罄全面清盤，不少奔著雙湖景致和玫瑰園而來的富豪，還沒搶到心儀的房源，就眼見著已經(jīng)無房可搶。

于是乎，這一次綠城剛拿地，蘇州市場(chǎng)就已經(jīng)炸鍋。

江蘇新地王的容積率僅有1.02，看屬性幾乎是全面向隔壁的蘇州玫瑰園看齊，比鄰而居的兩宗地，擁有著同樣的容積率，近乎一樣的生態(tài)面，同樣在東側(cè)一線濱水，雙湖生態(tài)均近在咫尺。

而兩者最大的區(qū)別在于:

新地王比之舊地王，還要大上幾分。

新地王成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了46.67億，建面大約有7.15萬方，算體量大約是1.5個(gè)蘇州玫瑰園，未來怎么看也都至少是蘇州玫瑰園2.0起步，艷姐估摸著大概率也會(huì)繼續(xù)復(fù)刻蘇州玫瑰園合院、洋房、疊拼的組合模式，至于價(jià)格，更是充滿了想象空間：

且看這一把綠城是不是要挑戰(zhàn)一下10萬/㎡的全新價(jià)格線？

02

綠城華東要大干一場(chǎng)了？

事實(shí)上，這不是綠城今年第一次在蘇州拿地王，早在今年3月時(shí)，綠城就已經(jīng)豪擲53.24億元奪下了蘇州工業(yè)園區(qū)湖西地塊，以4.07萬元/㎡的成交樓面價(jià)刷新板塊紀(jì)錄。

這宗區(qū)域地王，論競(jìng)爭(zhēng)度，甚至還要遠(yuǎn)勝江蘇單價(jià)新地王，決出勝負(fù)，都足足經(jīng)歷了182輪鏖戰(zhàn)，綠城摘下時(shí)，溢價(jià)率都達(dá)到了45.3%，可以比肩上海虹口地王。

前段時(shí)間，綠城在上海舉辦了30周年品牌暨華東作品發(fā)布會(huì)，預(yù)告了接下來的7部年度作品：上海潮鳴東方、上海逸廬、蘇州鳳起潮鳴、蘇州沁百合、南京沁百合、無錫逸廬以及前不久在南京拿下的顧家營地塊項(xiàng)目。

潮鳴東方

其中的蘇州鳳起潮鳴，就是綠城3月拿下的蘇州區(qū)域地王。

而隨著接連摘下江蘇新地王和虹口新地王，綠城又注定將在華東再拿出2部年度作品。

值得注意的是，在那場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，華東區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)班子幾乎悉數(shù)到場(chǎng)，兼任華東區(qū)域董事長(zhǎng)的綠城副總裁、首席運(yùn)營官李駿還做了開場(chǎng)致辭，對(duì)于這些年度作品的重視度溢于言表。

李駿

而據(jù)說，作為綠城30周年的一號(hào)作品潮鳴東方，還是20多年的老綠城產(chǎn)品人、現(xiàn)綠城華東區(qū)域總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理賴圣場(chǎng)親自掛帥操刀的。

賴圣場(chǎng)

此外，一年前加盟綠城的原《萬科周刊》主編繆川，也在今年從集團(tuán)總部調(diào)任至華東區(qū)域出任副總經(jīng)理、營銷客研中心總經(jīng)理、上海首席品牌官，統(tǒng)管華東區(qū)域的營銷客研工作，在潮鳴東方和這場(chǎng)30周年的發(fā)布會(huì)上，繆川也都依次露了臉。

繆川

從領(lǐng)導(dǎo)班子的動(dòng)作到接連拿地王再到產(chǎn)品的落位，怎么看，這兩年，綠城都似乎將在華東區(qū)域大干一場(chǎng)。

02

30歲綠城的新牌面

早在2024年時(shí)，綠城就一度是最風(fēng)光的地王收割機(jī)，走哪哪就能誕生當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)新地王。

這一年，除了蘇州，上海和杭州的單價(jià)新地王，也都是綠城摘下的。

上海的那一宗地，就是徐匯濱江的潮鳴東方，當(dāng)時(shí)，綠城以13.1萬/㎡的拿地樓板價(jià)，直接將全國單價(jià)地王的紀(jì)錄都給刷新了，如今依然是高層住宅的全國單價(jià)地王。

杭州的那宗地王，在錢江新城2期，也是如今的玉瀾月華，打破的紀(jì)錄則來自于：綠城2016年拿地的鳳起潮鳴。

除了最早拿地、半年前就已經(jīng)清盤的蘇州玫瑰園，另外兩宗地王也都是：

首開即日光了。

綠城用實(shí)力證明了自己不僅是地王收割機(jī)，還是富豪收割機(jī)。

今年，看各熱門城市的單價(jià)地王，綠城目前僅拿下了蘇州這一宗，似乎比去年落后了幾步，但事實(shí)上，到去年這個(gè)時(shí)候?yàn)橹梗G城拿下的全市單價(jià)地王，實(shí)則同樣也僅有蘇州的一宗。

簡(jiǎn)言之，接下來的5個(gè)多月里，綠城再次發(fā)飆拿地王的概率依舊還是有的。

值得注意的是，今年綠城實(shí)則已經(jīng)多次和各地的新單價(jià)地王擦肩而過了：

比如同樣在，全場(chǎng)12位參賽選手競(jìng)拍了158輪，而第157手牌，據(jù)說，就是綠城舉出的，只可惜，在招商的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)下，最終選擇了棄賽。

再比如，杭州今年的單價(jià)新地王已經(jīng)接連刷新，去年綠城摘下玉瀾月華時(shí)，拿地樓板價(jià)還只在5萬/㎡出頭，但今年3月已經(jīng)被建發(fā)拿下的蔣村地塊抬到了8.8萬/㎡，這宗地的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，更是堪稱建發(fā)和綠城的巔峰對(duì)決，網(wǎng)傳這宗地王綠城早就做足了功課和準(zhǔn)備，一度心心念念就等拿到手，卻被這兩年在杭州風(fēng)頭正盛的建發(fā)“橫刀奪愛”。

從綠城拼命的角度看，其今年拿地王的架勢(shì)已經(jīng)絲毫不輸去年了，當(dāng)然即便不再繼續(xù)拿地王，綠城目前的牌面已經(jīng)很漂亮了。

而縱觀綠城在各地的表現(xiàn)，更是拿地銷售兩不誤。

除了在華東區(qū)域憑地王殺瘋，在大本營浙江區(qū)域，綠城也依舊是那個(gè)綠城。

尤其是杭州，作為今年上半年全國賣地最猛的城市，其半年上千億的土拍收入中，濱江+綠城就合計(jì)貢獻(xiàn)了一半，6個(gè)月的時(shí)間里，綠城雖然并沒拿杭州新地王，卻也斥資了近200億元拿下10宗地塊。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年不管是站在杭州的小維度還是浙江的大維度，尤其是最實(shí)在的權(quán)益銷售金額，綠城都是穩(wěn)穩(wěn)的第一。

如果說在杭州的榜單上，濱江能勉強(qiáng)與其爭(zhēng)鋒，那么到了大浙江，綠城已經(jīng)完全一騎絕塵了，看權(quán)益銷售額幾乎是濱江的2倍。

放眼看全國市場(chǎng)，今年上半年，綠城的全口徑銷售額、權(quán)益銷售額均已攀升到了行業(yè)TOP5。而有龐大代建業(yè)務(wù)的綠城，論操盤金額、操盤面積，也已經(jīng)僅次于保利發(fā)展位列TOP2了。

同時(shí)，綠城以443億的新增土地價(jià)值、831億的新增土地貨值分別位列兩張拿地榜的TOP3。

總的來說，30歲的綠城對(duì)比同行，成績(jī)已經(jīng)相當(dāng)領(lǐng)先。

眾所周知，今年綠城實(shí)則還在變革的關(guān)鍵期，過去這段時(shí)間，綠城也得到了大股東中交的全新助力，并迎來了兩位關(guān)鍵人物：一位是綠城的新掌門人劉成云，另一位是接棒將退休的李森出任執(zhí)行總裁的趙暉，兩人都是30多年的中交老將。

目前，中交集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)平臺(tái)，中交地產(chǎn)已經(jīng)在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)默默轉(zhuǎn)身中，而綠城顯然已經(jīng)成為了重點(diǎn)集團(tuán)重點(diǎn)押注加碼的對(duì)象，尤其是前兩天出任過中交房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)的趙暉正式到來后，更是代表著綠城在進(jìn)一步“中交化”。

這是綠城在30歲之際，所擁有的新牌面，這家老牌房企似乎還在以更符合這個(gè)時(shí)代語境的方式，加速蝶變中。

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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