圖文無關(guān)

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場雖然不及2019年及以前，但是仍有不少想要買房的人，尤其是一線城市里仍有不少潛在的購房者。我的身邊經(jīng)常也會有一些在考慮買房，希望我能給一些建議。

對于現(xiàn)在想要再買房的需求，有一類房子千萬不要亂買。

在過去城市化進(jìn)程快速提升的過程中，大量的人口流向城市里，這導(dǎo)致一時間內(nèi)城市住房市場出現(xiàn)較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求。那怎么辦？

就需要以最快的速度建設(shè)出更多的房子出來，以滿足快速增長的住房需求。但城市的可建設(shè)用地畢竟是有限了，那要解決這么多新增住房需求，就需要在有限土地建設(shè)出更多的房子。最終就變成了要以最快的速度在有限土地上建設(shè)出更多的房子。

那結(jié)果就導(dǎo)致在一些大城市里，需要不斷提高單位土地上建出房子的數(shù)量，也就是要不斷提高容積率，給大家的直觀感受就是房子越建越高，20多層、30多層、到現(xiàn)在40多層的高層住宅比比皆是。同時也為了建設(shè)更多間房子出來，那時候大多數(shù)房子也建的比較小，90平米以下的房子就成為了主流。

房子建這么高，在一些土地資源比較稀缺的大城市也還是無可厚非的。但是一些中小城市、甚至縣城，也開始建設(shè)出了很多超高層的住宅，甚至也有不少超百米的超高層住宅，不知道有沒有想過幾十年后，這些超高層住宅怎么辦？

可以想象得到，經(jīng)十幾二十年后，這些房子就成為了“老舊高小”。目前在一些大城市里住過此類房子的人可能已經(jīng)有所體會了，居住的體驗感可謂是比較差的。到了這個樓齡的房子，各種問題就會層出不窮，線路老化、管道維修、墻體脫落、電梯問題等一系列問題開始出來了，房屋的維護(hù)維修成本會不斷上升，如果要更換電梯，那更是一筆不小的開支。

而這類房子最終在市場體現(xiàn)出來就是房子的價值會大大打折扣，不管是想要再次賣出去，或是出租出去，都會比平均水平要低。

當(dāng)然很多這類型的“老舊高小”區(qū)位相對比較好，很多人看重就是其便利性，那是否真的要買的話，自己就得權(quán)衡了一下居住舒適度、便利性以及未來的價值了?？傊瑢τ诶吓f高小”這類房子，還是千萬別亂碰。