今年蘭州樓市的浪潮中，新變化如雨后春筍般涌現(xiàn)，在各項新規(guī)的推動下，產(chǎn)品端的創(chuàng)新無疑成為最亮眼的關(guān)鍵詞。

然而，當(dāng)目光聚焦“怎樣的產(chǎn)品才能真正契合蘭州的城市特質(zhì)，又能滿足蘭州人對品質(zhì)生活的深層需求”時，答案在諸多討論中難有定論。

就在這場關(guān)于適配性的探索仍在持續(xù)發(fā)酵時，一個全新樣本的出現(xiàn)，為市場注入了清晰的參照坐標。

7月26日，奧體板塊新規(guī)1號作品綠城·蘭州誠園樣板間盛大綻放，迅速占領(lǐng)了城市熱度的制高點。

當(dāng)天，營銷中心內(nèi)再掀火爆人氣，眾多到訪者或手持單頁仔細研究新規(guī)戶型，或問詢產(chǎn)品的園林設(shè)計，或向置業(yè)顧問了解配套情況……

綠城·蘭州誠園現(xiàn)場實拍圖

這份高漲的熱情，并非偶然的市場熱度聚集，而是源于項目對居住需求的精準回應(yīng)。

無界森氧住區(qū)，更高的得房率、全周期可變空間、細節(jié)精研……以超越回敬過往。

這款自帶流量的全新作品，一經(jīng)面世便迅速引起市場關(guān)注。

因為，綠城·蘭州誠園二期新品在對“新規(guī)”的落地表達，既有之于購房者的使用價值，也有對同行的專業(yè)參考意義。

01綠城·蘭州誠園，頂流紅盤持續(xù)霸榜

在奧體板塊這片熱土上，各大樓盤神仙打架，競爭激烈，而站得最高的，還得是綠城·蘭州誠園。

從它誕生的那一刻起，就自帶光環(huán)，備受矚目。

綠城·蘭州誠園一期實景圖

2022年9月，綠城·蘭州誠園一期首開2小時，121套房源迅速認購。這場逆勢熱銷，讓它一戰(zhàn)成名，原來好房子，永遠不缺認可。

如果說首開是開門紅，那后續(xù)的表現(xiàn)，才真正展現(xiàn)了綠城·蘭州誠園的長跑能力。

2023年，綠城·蘭州誠園以絕對的優(yōu)勢拿下蘭州樓市銷售套數(shù)冠軍，全年熱度無出其右。

即便是在2024年經(jīng)歷長達半年的空窗斷貨期，項目年度業(yè)績依然穩(wěn)居蘭州市前五。

進入2025年，綠城·蘭州誠園仍穩(wěn)居全市銷量前三甲，熱度絲毫不減。

綠城·蘭州誠園一期實景圖

這份成績單，不是突然爆發(fā)的運氣，而是對品質(zhì)的執(zhí)著追求與對蘭州人居需求的深刻理解。

2024年11月，蘭州房地產(chǎn)市場新規(guī)發(fā)布，四代宅應(yīng)規(guī)而出，憑借空中露臺迅速成為市場的主流。

在這一趨勢下，綠城·蘭州誠園以更加審慎的態(tài)度，研究蘭州獨特的氣候特征和居住習(xí)慣，分析西北風(fēng)沙天氣、冬季嚴寒對戶外空間的影響。

通過調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)，蘭州人對露臺生活的向往確實存在，但冬季的積雪結(jié)冰、春秋季風(fēng)沙等因素，可能使露臺的使用率較低。

基于此，綠城·蘭州誠園并沒有盲目復(fù)制四代宅的露臺設(shè)計，而是結(jié)合蘭州的實際情況做最適合蘭州人的產(chǎn)品。

四代宅或許是趨勢，但綠城·蘭州誠園更懂蘭州，正是這種不盲從潮流、專注需求的態(tài)度，才使綠城?蘭州誠園保持持續(xù)熱銷。

02無界森氧社區(qū)，品質(zhì)再進階

行業(yè)已經(jīng)進入改善市場時代，卷產(chǎn)品是房企最好的出路，怎么卷？

綠城·蘭州誠園的答案是全面迭代，多維度革新自己的產(chǎn)品譜系和產(chǎn)品線。

在過去一段時間，他們做了一個非常細致的工作：深度調(diào)研一期1500余戶的居住需求，從理念、功能、品質(zhì)三方面著手對園林景觀進行迭代升級。

針對蘭州氣候干燥，風(fēng)沙較大，綠城?蘭州誠園便針對性地優(yōu)化園林規(guī)劃。

項目二期以約35%高綠化率升級打造超2萬方的都會森氧園林，這相當(dāng)于在樓下建起了約 3 個足球場大的公園。

在園林的打造上秉持一軸一帶三心六園的設(shè)計理念，在園林建造費用上提升約20%。從植被的甄選到景觀細節(jié)的打磨，足以可見綠城·蘭州誠園的誠意。

綠城·蘭州誠園項目效果圖

豐富水景、升級路面硬化、優(yōu)化燈光亮化、增設(shè)外擺家具、選用更適宜本地生長、抗風(fēng)沙能力強且應(yīng)季的樹種，這一系列的舉措，正是理念落地的實踐。

以往產(chǎn)品的景觀打造是，可遠觀而不可褻玩，而綠城·蘭州誠園對這一理念進行煥新，讓居者深度參與園林景觀。

它以無界森氧為核心主張，強調(diào)建筑、自然和居住者相互滲透，打破建筑與自然的界限。

綠城·蘭州誠園項目實景圖

項目于6號樓打造架空層，讓室內(nèi)外景觀相互滲透、彼此延伸，實現(xiàn)了園林融入建筑，建筑生長于園林的和諧共生。

以往不少項目的架空層，多以運動功能為主。

而綠城·蘭州誠園跳出常規(guī)的設(shè)定，將重心放在了會友這一核心需求上，把傳統(tǒng)會客廳從封閉的室內(nèi)搬到了園林之中。

綠城·蘭州誠園項目效果圖

如此一來，會客不再局限于家中，園林里的架空層成了新的社交場域，讓每一次會面都與自然相融，充滿詩意。

這樣的創(chuàng)新，并非憑空而來，而是源于綠城·蘭州誠園對居住場景的細致觀察與生活痛點的精準捕捉。

基于這些觀察，綠城·蘭州誠園二期進行了一系列升級。

項目打造約1500㎡花園式商業(yè)街，將商業(yè)與園林巧妙地融為一體，讓業(yè)主悅享家門口的煙火氣。

綠城·蘭州誠園項目效果圖

同時，考慮到不同業(yè)主對活動空間的需求差異，項目打造了動靜分區(qū)的園林，為不同年齡、需求的居者打造互不干擾又和諧共生的空間。

綠城·蘭州誠園項目效果圖

以心煥新，這場真金白銀的投入，便是綠城給蘭州最好的答案。

03奧體板塊新規(guī)1號作品，超絕產(chǎn)品力

在改善型住宅市場中，空間始終是購房者關(guān)注的核心，能否裝下家庭成長的需求？能否在有限面積里實現(xiàn)舒適與功能的平衡？

綠城·蘭州誠園給出了自己的答案。

作為奧體新規(guī)1號作品，綠城·蘭州誠園以高得房率與全周期可變空間兩大核心優(yōu)勢，回應(yīng)房子能跟上家庭成長腳步的需求。

項目產(chǎn)品為建面約92-143㎡的三房/四房高配戶型，以約81.5%～89.7%的得房率，讓生活享法不再受空間拘束。

在同樣建筑面積下，新規(guī)戶型空間更顯闊綽，性價比與居住體驗雙重提升。

建面約108㎡的新規(guī)產(chǎn)品，得房率高達83.6%，空間尺度大幅提升，實得面積相當(dāng)于舊規(guī)下建面118㎡的戶型。

綠城·蘭州誠園項目樣板間實拍圖

建面約138㎡的新規(guī)產(chǎn)品，得房率達82.9%，空間更寬敞，實得面積相當(dāng)于舊規(guī)下建面148㎡的戶型。

綠城·蘭州誠園項目樣板間實拍圖

項目在一期爆款戶型優(yōu)勢基礎(chǔ)上升級煥新，全系戶型設(shè)備平臺與飄窗均為贈送空間。

其中設(shè)備平臺的設(shè)計尤為亮眼，不同于以往項目設(shè)備平臺多位于室外、改造的可能性小的局限，該設(shè)備平臺處于室內(nèi)，是可靈活改動的實用空間。

綠城·蘭州誠園項目樣板間實拍圖

再加上飄窗的贈送，讓這些額外所得不再是可有可無的附加項，而是能直接提升居住體驗的關(guān)鍵面積。

在戶型設(shè)計上，充分滿足從二人世界到三口之家，再到三代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)的成長需求，打造出可變空間的戶型。

全系產(chǎn)品客廳部分為可變空間設(shè)計，南向客廳與次臥之間無剪力墻，可隨心幻變大橫廳，這一無界化處理讓空間擁有了無限可能。

綠城·蘭州誠園項目樣板間實拍圖

而且客廳與南向次臥的陽臺采用貫通設(shè)計，進一步延伸了空間的功能性。

當(dāng)南向次臥作為獨立房間時，可滿足日常晾曬的功能，靠近客廳的部分便可用來休閑娛樂，充分做到隨心而享。

綠城·蘭州誠園真正做到了讓房子生長，讓生活常新。

04超強兌現(xiàn)力，成就市場吸引力

其實，當(dāng)下的市場，不少房企還在卷價格、卷實景展示，而綠城·蘭州誠園早就更進一步，在交付上全力投入，將“兌現(xiàn)力”鍛造成超級IP。

項目一期不僅比原計劃提前52天交房，更同步實現(xiàn)交房即交證，兩者兼顧，在蘭州可并不常見。

如今，二期知敬苑1#、2#、3#、5#樓已全線封頂，4#、6#樓樣板間于7月26日開放。

從一期的超預(yù)期兌現(xiàn)，到二期在園林、戶型上的無界越級，綠城·蘭州誠園的誠意隨處可見。

事實上，早在項目一期起航時，綠城·蘭州誠園就成立了業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督委員會。

業(yè)主的每一條建議、每一處顧慮，都能被項目團隊直接聽見、快速回應(yīng)，也正因如此，綠城的客戶滿意度始終遠超行業(yè)均值。

而這份對人的重視，不僅體現(xiàn)在服務(wù)端的即時響應(yīng)，更延伸到了對產(chǎn)品本身的極致打磨。

對于綠城來說，“保交付”是遠遠不夠的，產(chǎn)品品質(zhì)一直是綠城的“一號工程”。

綠城用30年的實踐證明：好房子從不只是鋼筋水泥的堆砌，而是把業(yè)主放在心上的長期主義。

當(dāng)其他房企還在糾結(jié)如何承諾時，綠城早已用如何做到贏得了市場。

今年7月，中指研究院發(fā)布《2025年中國城市居民居住滿意度調(diào)查報告》。

2025綠城中國客戶滿意度、忠誠度調(diào)研數(shù)據(jù)

綠城中國總體滿意度得分93.9分，在所進駐的16座城市拿下總體滿意度第一；總體忠誠度得分89.0%，在進駐的15座城市獲總體忠誠度第一位，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

而綠城·蘭州誠園項目，也憑借卓越的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，成為購房者心中的首選。

它站位蘭州奧體板塊核芯，地鐵1號線奧體中心站近在咫尺，八十二中一體化辦學(xué)（在建）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，周邊更是有萬達茂、吾悅廣場等商業(yè)配套。

奧體板塊實拍圖

強大的城市引擎和豐富的配套資源在這里匯聚，成就了一個嶄新的城市中心。

當(dāng)城市進階的浪潮奔涌向前，蘭州的人居標準正迎來全新定義。

作為備受全城矚目的奧體新規(guī)1號作品，綠城·蘭州誠園，再一次以標桿姿態(tài)，啟幕蘭州人居進階新章。