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2025年1-7月寧波房地產(chǎn)市場成交金額累計(jì)620.6億元，總成交面積為311.0萬㎡，均價(jià)19956元/㎡，結(jié)構(gòu)性回調(diào)。整體來看，7月份核心區(qū)改善盤韌性較強(qiáng)，外圍板塊價(jià)格承壓。

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特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月29日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月29日期間銷售的商品住宅（不含保障性住房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月寧波房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售額為486.3億元，合計(jì)銷售面積185.2萬㎡。

銷售金額TOP3實(shí)力強(qiáng)勁，江山萬里持續(xù)領(lǐng)跑，以115.7億元再次獲得TOP1。TOP2為寧波軌交，69.3億元。綠城中國為TOP3,銷售金額為47.7億元。

權(quán)益銷售金額TOP 3為江山萬里（58.0億元），寧波軌交（38.3億元），綠城中國（34.2億元）。

特別聲明：寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月，寧波市商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售254.2億元，準(zhǔn)入門檻提升為5.4億元。

TOP3項(xiàng)目（江山萬里·玖曜、明湖之心·星洲、玖洲）均位于鄞州核心區(qū)，均價(jià)超4.5萬元/㎡，合計(jì)貢獻(xiàn)110.4億元。

銷售金額TOP10中，高端改善仍占主導(dǎo)，占比達(dá)80%。

▍新房市場解讀

2025年1-7月寧波房地產(chǎn)市場成交金額累計(jì)620.6億元，總成交面積為311.0萬㎡，批準(zhǔn)上市套數(shù)累計(jì)39200套。

7月新批上市面積21.27萬㎡，房企推盤節(jié)奏放緩，以消化庫存為主。

各板塊銷售情況來看，區(qū)域分化仍舊顯著。鄞州區(qū)為成交主力，領(lǐng)跑高端市場。其中，江山萬里明湖之心·星洲，以單盤單月銷售金額30多億，引發(fā)市場熱議。慈溪、前灣新區(qū)以價(jià)換量明顯，支撐剛需市場。

▍樓市新政解讀

日前，寧波市政府辦公廳印發(fā)《大力提振和擴(kuò)大消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡稱《實(shí)施方案》），《實(shí)施方案》中提到，在大宗消費(fèi)領(lǐng)域，推動(dòng)城中村改造和房票安置購房轉(zhuǎn)化，推動(dòng)“好房子”建設(shè)……

推動(dòng)城中村改造和房票安置購房轉(zhuǎn)化，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，政策端的信號(hào)，對于樓市會(huì)產(chǎn)生一定的影響。尤其是“好房子”建設(shè)方面，從全國層面來看，“好房子”首次被寫入《政府工作報(bào)告》，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，將“安全、舒適、綠色、智慧”確立為住宅建設(shè)核心目標(biāo)，標(biāo)志著我國住房建設(shè)正式邁入品質(zhì)升級(jí)時(shí)代。

近兩年，寧波市場也涌現(xiàn)出一批符合以上標(biāo)準(zhǔn)的好房子。7月4日，中指院發(fā)布2025年人居夢想“好房子”研究，在全國范圍內(nèi)優(yōu)選出100個(gè)“好房子”項(xiàng)目，其中，江山萬里的玖曜項(xiàng)目，保利發(fā)展的海晏天珺項(xiàng)目入選。

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