代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，廣州統(tǒng)計局公布了今年上半年全市經(jīng)濟數(shù)據(jù)：根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年上半年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值15080.99億元，按不變價格計算，同比增長3.8%。

盡管經(jīng)濟增速仍略微低于全國和全省，但是最新發(fā)布的廣州上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)透露出許多積極復(fù)蘇的信息。

在房地產(chǎn)投資上，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.1%，這是近四年來首次正增長。

對此，專家解讀如下：

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資轉(zhuǎn)正，很大程度上與去年四季度以來房地產(chǎn)市場圍繞止跌回穩(wěn)的持續(xù)用力有關(guān)。

特別是從前端的土地市場來看，去年12月廣州一共出讓了22宗涉宅用地，是全年賣地的最高峰，對于推動上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長具有關(guān)鍵作用。此外從同比來看，今年上半年廣州共出讓了19宗宅地，成交總價高達195.4億元，而去年上半年僅有4宗、共計64.8億元，增幅非常顯著。

整體來看，隨著限制性調(diào)控政策的全面退出，以及對住房需求的支持力度加大，目前房企對于在廣州拿地的信心有所恢復(fù)，除了占據(jù)主導(dǎo)的國央企之外，也陸續(xù)開始有民企出手拿地，意圖抓住“好房子”建設(shè)的市場窗口期?？硕鸬慕y(tǒng)計顯示，上半年廣州一手住宅成交之中，新規(guī)項目成交約82萬㎡，占到整體成交的23%，對比2024年全年上漲了11個百分點，銷售金額和銷售套數(shù)TOP20樓盤之中新規(guī)項目占比均過半，“好房子”的市場影響力越來越大，已經(jīng)成為推動樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵力量。

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例如在房企權(quán)益業(yè)績表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025上半年，廣州權(quán)益金額TOP30梯隊房企業(yè)權(quán)益金額業(yè)績規(guī)模871.93億元，同比減少8%，降幅較去年同時期收窄明顯，其中部分頭部房企業(yè)績規(guī)模實現(xiàn)了正增長。

與此同時，上半年的房企行業(yè)集中度也出現(xiàn)了增長。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，TO10房企的行業(yè)集中度由去年同時期的33%提升至今年的40%，增幅擴大7個百分點。

反映在土拍市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年上半年廣州有13家房企參與土拍競價(剔除重復(fù)拿地房企），其中涌現(xiàn)了力迅投資、敏捷集團、番禺置業(yè)等民企參與。

這一系列數(shù)據(jù)背后，是房企用真金白銀對廣州價值認可的投票。

新房市場方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年廣州新房市場分化持續(xù)。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年廣州商品住宅供應(yīng)面積271.83萬㎡，較去年同時期減少9%，成交面積355.29萬㎡，較去年同時期增長12%，供求比0.77，為近四年來同時期最低。

在新房市場整體“供不應(yīng)求”的趨勢下，也讓市場邏輯進行了重塑。

隨著“好房子”的標準的落地執(zhí)行，購房者對于居住品質(zhì)提出了更高的要求，“既要又要”成為了購房者買房的新標準，推動房企對居住品質(zhì)進行了升級。

新規(guī)項目的入市，很好地解決了這一痛點。

這些項目的普遍共性之一在于“高實用率”、“高性價比”、“強地段”等。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年新規(guī)項目集中入市支撐了市場熱度，越秀、白云、番禺、南沙新規(guī)項目去化率超30%；熱點新規(guī)項目入市后快速出貨，2個月去化超六成。

也在一定程度上反映出，市場分化態(tài)勢將持續(xù)加劇，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目憑借穩(wěn)固的價值支撐，仍將占據(jù)優(yōu)勢地位，市場對產(chǎn)品力和地段優(yōu)勢的敏感度持續(xù)提升，品質(zhì)存在短板的項目將面臨更大去化壓力。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在政策利好的推動下，2025上半年廣州二手房成交面積531.67萬㎡，較2024上半年同比增長16%。

二手房成交活躍，在一定程度上為新房釋放了購買力，這也是上半年新房市場活躍的原因之一。

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今年2月，中國城市宜居指數(shù)分析報告新聞發(fā)布會在京召開。

會上公布了《2024中國城市宜居指數(shù)綜合分析表》、以及評選標準。

廣州、深圳均入圍了前10，其中廣州排名第七，深圳位列第10。

中國城市宜居指數(shù)以經(jīng)濟活力與競爭力、環(huán)境可持續(xù)性、城市治理與穩(wěn)定以及社會文化與教育這四大板塊90項數(shù)據(jù)，對我國100座城市展開的寬領(lǐng)域、多層次、立體化對比與分析。

例如在社會文化與教育上，教育局數(shù)據(jù)顯示，2024年，廣州共有各級各類學(xué)校3895所，在校生 302.03 萬人，專任教師19.24萬，數(shù)量位居全國前列。

還有廣州最為引以為傲的醫(yī)療資源，截止去年，廣州擁有超67家公立三甲醫(yī)院，僅次于北京的81家、上海的69家。

在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，廣州同樣出彩。

據(jù)統(tǒng)計，截至2024年末地鐵運營里程達到了705.1公里，位居全國前三；聚焦到灣區(qū)，廣州在大灣區(qū)運營的軌道交通總里程超過1100公里，灣區(qū)城市間“半小時通勤圈”有朝一日終能成為現(xiàn)實。

也正是因這些不斷完善的配套，根據(jù)廣州統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2024年廣州常住人口達1897.8萬人，比上年末增加15.1萬人。

隨著常住人口的增加，據(jù)克而瑞研究中心測算，廣州未來年均增量改善需求面積747萬㎡，總量需求面積1615萬㎡。

加上廣州在一線城市中更為“親民”的房價，這些需求有望進一步的到釋放，未來或許將成為促進廣州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的中堅力量，同時也有望讓房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模邁入新臺階。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。