? 戳這里，試用獲取最新深圳市場數(shù)據(jù)

? 戳這里，加入地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

▍房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，7月1日至26日，深圳新房住宅成交2287套/23.30萬平方米，新批準上市商品住宅共計3765套/39.24萬平方米，推盤面積環(huán)比上漲82.26%，同比上漲119.73%。7月份傳統(tǒng)淡季疊加二手房市場活躍分流客戶，新房市場仍面臨一定壓力，下旬市場熱度出現(xiàn)波動，日均成交數(shù)據(jù)下降明顯。開發(fā)商策略調(diào)整，房企普遍采取小批次推盤策略，如光明滿京華金碩華府僅推81套、龍崗閱云境廣場推145套，通過制造熱銷氛圍提升去化率，部分項目還通過“送車位、低首付”等方式吸引剛需。

二手住宅市場：截至7月26日，深圳二手商品住宅共成交4084套/40.98萬平方米，成交面積同比上漲1.41%。7月深圳二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)量穩(wěn)價跌、區(qū)域分化的特征，市場活躍度維持在相對高位但月中后段出現(xiàn)回調(diào)，觀望情緒升溫跡象。政策預期與庫存壓力共同塑造了當前的市場格局，后期若政策力度不及預期，庫存壓力可能進一步加劇。

土地市場：7月深圳共成交3宗宅地。

7月7日，深圳龍華區(qū)民治街道宗地號為A802-0309的宅地完成競拍，該地塊位于龍華新城核心區(qū)，市場關(guān)注度較高，吸引了6家房企參與競價，報價均為起拍價16.84億元。經(jīng)過多輪競價，最終由中海地產(chǎn)以23.70億元競得，折合樓面地價約38975元/㎡，溢價率達40.74%。

7月14日，深圳前海桂灣T201-0232地塊完成競拍，該地塊作為前海核心區(qū)稀缺的低密住宅用地，共12家房企參與競價，最終由招商蛇口以21.55億元競得，折合樓面地價約84180元/㎡，溢價率達86.10%，刷新了深圳宅地樓面價記錄。

7月30日下午，深圳龍華A815-0036地塊完成競拍，該地塊作為龍華核心區(qū)稀缺的低密住宅用地，兼具區(qū)位、配套及政策優(yōu)勢，由深業(yè)集團以19.06億元低價成交，折合樓面地價約28050元/㎡。

2025年深圳在供地結(jié)構(gòu)方面更聚焦核心區(qū)位，7月出讓的3宗地均屬區(qū)域發(fā)展軸或配套成熟板塊。深圳近期通過“商改住”、降低容積率、取消限價等政策優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了“以質(zhì)換量”的策略，預計未來核心區(qū)低密宅地將持續(xù)成為市場焦點。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—7月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-7月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1095.98億元，占全市1-7月銷售額的60.00%，銷售金額TOP20入榜門檻為29.06億元。其中，TOP10房企銷售額為743.66億元，占全市銷售額的40.71%；TOP11-20房企銷售額為352.32億元，占全市銷售額的19.29%。

頭部房企：鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為157.41元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、招商雍云府等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為102.70億元；京基集團憑借京基天宸府、京基·華樾等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為73.57億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共2家，合計銷售金額260.11億元，占TOP20銷售額的23.73%；第二陣營（50-100億）共6家，合計銷售金額393.24億元，占TOP20銷售額的35.88%；第三陣營（50億以下）共12家，合計銷售金額442.63億元，占TOP20銷售額40.39%。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-7月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售359.27萬㎡，TOP20入榜門檻為34.29萬㎡。其中，鴻榮源以47.93萬㎡排名第一；招商蛇口以17.14萬㎡排名第二；京基集團以17.13萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—7月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-7月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為364.07億元，占全市商品住宅銷售總額的27.92%，TOP10入榜門檻為18.06億元。其中龍華區(qū)中洲迎璽花園以64.06億元的銷售額位居榜首；位于寶安區(qū)的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以50.98億元的銷售金額位居榜單第二；龍華區(qū)項目鵬宸云筑以42.31億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-7月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為54.77萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的21.82%，TOP10門檻值為2.99萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以10.58萬㎡的銷售面積位居榜首；中洲迎璽花園以10.07萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以7.80萬㎡銷售面積位居榜單第三。

▍政策動態(tài)

深圳2025年住房計劃公布

7月23日，深圳市住房和建設(shè)局公布了《深圳市2025年住房發(fā)展年度計劃》。本計劃自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。2025年計劃供應(yīng)居住用地100公頃。其中，供應(yīng)商品住房用地60公頃；供應(yīng)保障性住房用地40公頃。2025年計劃供應(yīng)商品住房4萬套。2025年深圳計劃新安排建設(shè)籌集保障性住房4萬套（間），計劃竣工保障性住房32334套（間）。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

6.13國常會：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypajnw/

收購存量商品房取得新突破，專項債發(fā)行19.2億元！

https://u.fang.com/ypajo7/

專項債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25政治局會議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盤點丨四類舉措推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypplgu/

?企業(yè)研究

2025年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/yp9cj7/

2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp9hgx/

2025年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/ypajnb/

民營房企信心提升了嗎？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中國房地產(chǎn)代建企業(yè)實力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場

2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年6月）

https://u.fang.com/yp9hgs/

2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/ypms69/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI賦能物業(yè)：從工具革命到場景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結(jié)&2025趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。