蘭州城關(guān)，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊正日漸稀缺。

作為蘭州開發(fā)最早、資源最密集的核心城區(qū)，城關(guān)區(qū)核心區(qū)域的土地供應(yīng)早已進入“存量時代”，每一塊新增建設(shè)用地的亮相，都牽動著市場神經(jīng)。

近日，甘肅省要素市場交易平臺發(fā)布了“蘭州市城關(guān)區(qū)火車站東路84.25畝建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓推介公告”，轉(zhuǎn)出方為蘭州蘭電電機有限公司。

轉(zhuǎn)讓標的位于蘭州市城關(guān)區(qū)火車站東路18號，B311#規(guī)劃路以南，火車站東路以北，紅星巷以西。

宗地南北長約309米，東西寬約227米，地勢基本平坦，四周市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，商業(yè)基礎(chǔ)較好，地鐵2號線紅星巷站鄰靠用地南側(cè)。

宗地大致位置 制圖@指蘭針

該宗地分為3個地塊，總用地面積達56164.6㎡（約合84.25畝），采取整體轉(zhuǎn)讓方式，具體信息如下：

宗地信息 制表@指蘭針

其中，1#地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商服用地、辦公用地，用地面積31713.0㎡（約合47.570畝）。

2#地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積16901.8㎡（約合25.353畝），要求配建公廁、物業(yè)管理用房、治安聯(lián)防站、垃圾收集點、供熱站（或熱交換站）、停車場等公共設(shè)施。

3#地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積7549.8㎡（約合11.325畝），要求配建公廁、垃圾收集點、停車場等公共設(shè)施。

地塊分布示意 圖源@甘肅省要素市場交易平臺

本次轉(zhuǎn)讓標的地塊上現(xiàn)存部分構(gòu)（建）筑物，主要包括華聯(lián)超市及原電機廠廠房。

其實，該地塊曾于2021年及2024年先后兩次經(jīng)歷轉(zhuǎn)讓，但受各種因素影響，均未成功交易。

如今，該地塊重新進入了轉(zhuǎn)讓推介階段。

從周邊配套來看，地塊區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。區(qū)域交通便捷，緊鄰蘭州火車站、蘭州客運中心等交通樞紐，除了地鐵2號線外，公交線路也很密集。

地塊周邊還分布有蘭州市第五中學(xué)、第五十三中學(xué)、鐵路第一中學(xué)，以及蘭州大學(xué)、蘭州交通大學(xué)（鐵道校區(qū)）等多所院校。

醫(yī)療資源上，甘肅省人民醫(yī)院、蘭州大學(xué)第一醫(yī)院、甘肅中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院等均坐落于周邊，各類配套資源成熟。

不過，地塊所在的火車站以東區(qū)域，目前仍被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業(yè)市場包圍，就連紅星巷的華聯(lián)綜超大賣場，也因建成時間較長，成為不少蘭州人記憶中略顯陳舊的存在。

按照規(guī)劃，該地塊的開發(fā)目標是打造片區(qū)新商圈，利用土地規(guī)模進行升級，開發(fā)城市綜合體，打造城東商業(yè)、公務(wù)、生活中心。

要將項目打造為政府改造舊城區(qū)的標桿示范項目，未來將有效改善區(qū)域城市形象煥新升級。

綜合來看，在寸土寸金的城關(guān)核心，該地塊規(guī)模不算小。

未來，也許可為片區(qū)城市形象更新提供新的可能，其后續(xù)進展值得關(guān)注。

作者=指蘭針·卷卷

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