后疫情時代的房地產市場化進入“深水區(qū)”，越稀缺的房子越貴，越貴的房子越是集中在核心城市的核心地段，越稀缺越貴的房子越有人買，反之，遠郊區(qū)和衛(wèi)星城市的房子出現(xiàn)明顯的過剩，越便宜越沒人買。從中心城市或核心城市到非中心城市或非核心城市，從中心地段或核心地段到非中心地段或非核心地段，商品房價從高到低的排列形成“金字塔結構”。

新經濟哲學從金字塔現(xiàn)象中概括或提煉出“金字塔效應”概念，從房價的“分化效應”中形成了金字塔效應，從金字塔的塔底到塔尖的分化過程即是集中效應或集聚效應；從金字塔的塔尖到塔底的分化過程即是稀釋效應或分散效應。分化效應包括正向的或從上至下的稀釋效子應或分散效應和負向的或從下至上的集中效應或集聚效應。

正向效應和負向效應、稀釋效應和集中效應、分散效應和集聚效應構成了新哲學概念的悖效應，形象地說來，恃效應即是矛盾效應，由此可以將辯證法按新哲學思維方式定義為一門研究事物之間產生矛盾作用和矛盾效應的學問。悖效論即是矛盾論，悖效論或矛盾論的產生不受時間和地域的限制，遵循新哲學一致論的等效性原理或等效論的一致性原理，既有古希臘的悖效論，也有諸子百家的矛盾論；既有中國現(xiàn)代的矛盾論，也有德國近代的“二律背反”和辯證法。

依據(jù)新哲學多因素理論或多效理論，房價由多種因素共同決定，主要包括地段、房屋質量、配套設施、市場供需、經濟環(huán)境等。依據(jù)新哲學的權重理論或權效理論，地段是決定房價的最主要因素，原因在于地段關系到房屋的便利性和稀缺性，好地段有便利的交通，周邊有完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施。資源集中決定了房屋的價值，優(yōu)質地段的土地資源有限，供不應求的樓市必然推高房價。

“金字塔效應”表現(xiàn)在全國性和地區(qū)性的房地產市場。比如：從上海到鶴崗，房價的金字塔結構反映了不同城市經濟發(fā)展水平的差異。上海作為國際化大都市，房價處于金字塔的頂端。根據(jù)克爾瑞最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海平均房價已突破每平方米7萬元，核心地段如陸家嘴、靜安區(qū)等，房價更是高達每平方米15萬元以上。上海匯聚了金融、貿易、航運等產業(yè)，吸引了大量高收入人群和企業(yè)總部，資本和人才要素的匯積使得上海成為全國房價的標桿之一。

金字塔中部是二線及強三線城市。以南京和杭州為例，平均房價在每平方米3萬元至5萬元之間，城市經濟發(fā)展較為均衡，產業(yè)多元化，擁有較好的教育資源和醫(yī)療資源，對人才有一定的吸引力。金字塔底部是像鶴崗這樣的四線及以下城市，鶴崗房價平均在每平方米2000元左右，部分老舊小區(qū)房價甚至更低。四線和五線城市的經濟基礎相對薄弱，產業(yè)結構單一，人口外流現(xiàn)象較為嚴重，房地產市場需求有限導致房價低迷，在一定程度上反映當?shù)亟洕蜕鐣l(fā)展的現(xiàn)狀。

“金字塔效應”表現(xiàn)在単個城市或單個地區(qū)的房地產市場。比如：從陸家嘴到金山嘴，上海房價呈現(xiàn)階梯式或金字塔式下跌，金字塔效應即是階梯效應。陸家嘴作為上海的金融中心，房價高居不下，根據(jù)克爾瑞最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，陸家嘴核心區(qū)域的平均房價已突破每平方米15萬元，部分高端樓盤更是高達每平方米20萬元以上。陸家嘴匯聚了眾多國際金融機構、跨國企業(yè)總部，頂級的商業(yè)配套和教育資源，高收入人群對高端住宅的旺盛需求推動房價攀升。

內環(huán)區(qū)域的靜安和徐匯等城區(qū)的房價處于金字塔中部，區(qū)域平均房價在每平方米8萬元至12萬元之間，既有成熟的商業(yè)街區(qū)，也有優(yōu)質的教育資源和醫(yī)療資源，成為上海中高收入人群的首選居住地。中外環(huán)區(qū)域的寶山和閔行等城區(qū)的房價平均在每平方米5萬元至8萬元之間，交通、商業(yè)、教育等配套設施泊不斷完善，吸引了大量中高收入的購房者。

金山嘴位于上海遠郊區(qū)，房價處于金字塔底部，平均房價在每平方米2萬元左右，部分偏遠地區(qū)的房價甚至更低。金山嘴以農業(yè)和生態(tài)旅游為主，經濟水平相對滯后，人口密度較低，房地產市場需求有限。從陸家嘴到金山嘴，房價的金字塔結構反映了上海不同區(qū)域的經濟發(fā)展水平、產業(yè)布局和人口分布的差異，經濟、人口和房價的差異性在短期內難以改變，隨著城市規(guī)劃的推進和區(qū)域經濟的均衡化，未來上海房價的分布有望更加合理。