為什么說(shuō)現(xiàn)在是普通人買(mǎi)房最后的機(jī)會(huì)？因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)明白了，接下來(lái)的房?jī)r(jià)只有一個(gè)方向，就是上漲。

我問(wèn)你啊，你知道為什么國(guó)家要做房地產(chǎn)嗎？你知道為什么現(xiàn)在再也不提房住不炒了嗎？很多人看問(wèn)題看的太簡(jiǎn)單了，認(rèn)為房地產(chǎn)就是房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題。如果只是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)漲跌，國(guó)家需要一次一次開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性嗎？

你要記住，房地產(chǎn)是國(guó)家的底牌，而它的漲跌本質(zhì)上是國(guó)家財(cái)富循環(huán)的結(jié)果。國(guó)家怎么才能夠變得富有？靠印錢(qián)嗎？如果僅僅是靠印錢(qián)，那么津巴布韋早就是首富了。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，真正的財(cái)富是什么？

是我們?cè)谧乃腥恕Ｊ裁匆馑?？說(shuō)白了就是你辛苦掙的錢(qián)怎么去處理。什么意思呢？也就是說(shuō)，如果你把你的錢(qián)存在銀行，國(guó)家動(dòng)不了你，而存款能夠拉動(dòng)國(guó)家的發(fā)展？什么不能？所以國(guó)家為什么要降息呢？就是為了促進(jìn)你消費(fèi)。所以國(guó)家為了讓你們把錢(qián)消費(fèi)掉，找到了一個(gè)工具，什么工具呢？就是樓市。

樓市說(shuō)白了就是土地，而土地對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么成本，賣(mài)地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商先賺一筆，然后開(kāi)發(fā)商蓋樓賣(mài)給你，你掏空未來(lái)30年的工資做抵押去貸款買(mǎi)房，最后請(qǐng)問(wèn)這筆錢(qián)流向了哪里？是國(guó)家。

因?yàn)槟闱返氖倾y行的錢(qián)，而銀行是國(guó)家的。國(guó)家拿著這些錢(qián)干什么呢？搞搞城市化，搞搞公共建設(shè)，搞搞醫(yī)療教育，再搞搞科研發(fā)展。所以等于國(guó)家通過(guò)房地產(chǎn)把民間散落的錢(qián)全部變成了硬核的家底，這才是樓市真正的作用。

那么問(wèn)題來(lái)了，既然樓市這么重要，為什么這幾年房?jī)r(jià)在下跌呢？其實(shí)類(lèi)似的局面我們已經(jīng)不是第一次遇見(jiàn)了。那么上一次遇見(jiàn)的時(shí)候是什么時(shí)候？

在2014年到2015年，那時(shí)候的房地產(chǎn)同樣陷入了低迷，但是最終的結(jié)局是什么？熬過(guò)低迷，繼續(xù)上漲。那么當(dāng)時(shí)是怎么走出低迷的呢？

首先當(dāng)時(shí)2014年、2015年我們房地產(chǎn)遇到了什么問(wèn)題？就是我們現(xiàn)在天天在喊的什么房子太多了，說(shuō)白了產(chǎn)能過(guò)剩，房子變得非常的多，但是賣(mài)不出去。為什么賣(mài)不出去呢？

因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)的低迷，導(dǎo)致老百姓不愿意買(mǎi)房，不敢買(mǎi)房，內(nèi)需嚴(yán)重不足。不買(mǎi)房不要緊，但是要緊的是什么？要緊的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈全部斷掉了，比如鋼筋混凝土，比如水泥，比如家具，比如說(shuō)建材，所有的產(chǎn)業(yè)鏈都受到了牽連，很多人連工資都不穩(wěn)定了。

那么現(xiàn)在我們是不是又遇到了同樣的問(wèn)題，你去看看失業(yè)率，你去看看現(xiàn)在的就業(yè)環(huán)境，所以我判斷未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲依然會(huì)回來(lái)。但是這一次的劇本和以前完全不一樣了，最大的區(qū)別是什么？是整個(gè)行業(yè)的底層邏輯變了。什么意思？過(guò)去的房地產(chǎn)叫做高杠桿，高周轉(zhuǎn)。什么意思？

說(shuō)白了開(kāi)發(fā)商快速的拿地，然后拿地的錢(qián)呢，大部分都是找銀行融資的，拿地之后馬上正負(fù)零，正負(fù)零之后馬上要干嘛？拿預(yù)售，拿了預(yù)售之后馬上開(kāi)賣(mài)，然后開(kāi)發(fā)商就能夠快速的回款，這個(gè)款回來(lái)之后又干嘛呢？繼續(xù)拿地，循環(huán)去使用。所以你發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)就是高周轉(zhuǎn)的金融行業(yè)，什么意思？說(shuō)白了只要蓋出來(lái)的房子都能夠賣(mài)掉，不在乎什么品質(zhì)。

但是現(xiàn)在還行不行，不行，為什么？因?yàn)閲?guó)家正在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展，要支持好的房子和改善型的住房。說(shuō)白了，這一轉(zhuǎn)變會(huì)直接加劇房產(chǎn)之間價(jià)格的分化。什么意思呢？占據(jù)優(yōu)質(zhì)的地段和擁有稀缺的資源以及具備高品質(zhì)的房子的價(jià)值，在未來(lái)會(huì)越來(lái)越堅(jiān)挺，甚至潛力也會(huì)超過(guò)普通的房子。但是地段一般的，品質(zhì)一般的，小區(qū)沒(méi)有環(huán)境的，有可能也會(huì)長(zhǎng)期的橫盤(pán)，甚至?xí)^續(xù)下跌。

而這兩年政府出臺(tái)了一系列的政策支持，比如首付比例，比如貸款利率，包括大的方向也從過(guò)去的房住不炒變成了現(xiàn)在的止跌回穩(wěn)，明顯是在為市場(chǎng)筑底。所以我們看到2025年中國(guó)的樓市是一個(gè)巨大的分水嶺，中國(guó)的資產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了回調(diào)上升的階段，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)在未來(lái)會(huì)率先企穩(wěn)，甚至現(xiàn)在很多好的城市，好的房子已經(jīng)開(kāi)始了漲價(jià)。比如廣州前幾天面粉廠新開(kāi)的樓盤(pán)保利套均價(jià)已經(jīng)來(lái)到了20萬(wàn)一平，甚至當(dāng)場(chǎng)秒光。

所以你要記住，閉一只眼睛買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，而精挑細(xì)選的價(jià)值投資的時(shí)代正在拉開(kāi)序幕。