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高層樓房曾經(jīng)一度是大家追捧的熱門，

可是“玻璃大王”曹德旺卻嗤之以鼻，

認為那些不過是一文不值的鋼筋水泥！

然而我們?nèi)f萬沒有想到的卻是，

曹德旺當年的預言或許將要成真了？

二三十層的電梯房還是走向了那個結(jié)局......

一、高層樓房的落幕

多年前當整個房地產(chǎn)市場還沉浸在一片狂熱中時，福耀玻璃創(chuàng)始人曹德旺就直言不諱地指出：

“房子不過是由鋼筋水泥筑成的，沒多久就會一文不值！”

這番話一出便引起了不小的爭議，當時不少人都對曹德旺嗤之以鼻，畢竟那時的樓市完全就是另一番景象，大家記憶中的售樓處總是人頭攢動，誰要是能全款買下一套高層住宅，那絕對會是在十里八鄉(xiāng)絕對閃耀的存在。

然而市場從來不會永遠保持熱度，現(xiàn)如今隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場開始進入調(diào)整期，數(shù)據(jù)顯示不少城市的房價出現(xiàn)了波動，新房和二手房的交易量也有所回落，大家直到這時才意識到曹德旺當年的預言有多精準！

時代浪潮之下曾被一度吹捧的高層住宅，現(xiàn)如今卻成為大家避之不及的“噩夢”，事實上國家早在2018年就開始對高層住宅進行限制，后來更是明確要求縣城新建住宅以6層為主。

與此同時值得我們思考的就是，我們的居住觀念正在發(fā)生變化，現(xiàn)在的年輕人選擇住房時，更看重實用性而非面子，他們真正在意的是：通勤是否方便？周邊配套是否完善？居住成本是否合理？而非簡單地追求“住得高”。

值得一提的是各地的保障性住房建設也在穩(wěn)步推進，這些新型住房通常設計更合理，性價比更高，為不同收入群體提供了更多選擇，所以這種趨勢下房地產(chǎn)市場的供求關系正在重構(gòu)。

所以說房子到底是什么？曹德旺的話或許給出了最樸素的答案，它首先應該是家，是提供溫暖和安全的地方，而不是一個投機賺錢的工具，夜幕降臨下的萬家燈火中，做飯、聊天、休息，這些無比平凡的生活場景，才是房子存在的真正意義。

未來隨著人們對居住需求的認識越來越清晰，房地產(chǎn)市場的格局必將發(fā)生變化，那些設計合理、實用性強、性價比高的住房會更受歡迎，而那些盲目追求高度、忽視實際居住體驗的住宅，或許真的需要重新審視其價值了。

曹德旺當年的話或許就是一個警示，我們需要放下對“鋼筋水泥”的崇拜，才能找到更適合自己的居住方式，最終也能讓房子回歸它最初的本質(zhì)，否則就會為高層住宅的“安全隱患”買單......

二、高樓的“安全隱患”

近年來大家關于高層住宅的討論越來越多，不過從目前的政策風向來看，未來我國高層建筑的開發(fā)可能會逐步收縮，這不僅僅是城市發(fā)展的趨勢，同時也有其不可避免的現(xiàn)實原因。

現(xiàn)如今高層住宅出現(xiàn)爛尾樓的情況越來越多，除了高層建筑本身價就要高于普通住宅之外，再受到人口老齡化加劇、剛需購房群體減少等多重影響，這類高層住宅的項目往往很容易出現(xiàn)資金斷裂。

無論是前期準備還是后期拆除，這對當?shù)氐娜肆ξ锪Χ际蔷薮罂简?，不過相比之下這些資金斷裂還只是小事，因為即便有幸運的住戶拿到鑰匙住進新家后，高層住宅的“安全隱患”還是讓他們苦不堪言。

當初不少人為了自己能夠“居高處”，費了不少功夫才拿下心心念念的高層住宅，可有些東西只有你真正體會了，這時候你才會發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事！高層住宅除了本身視野還行，其他的居住體驗真的就是一言難盡......

平時外面刮大風，高樓層也跟著搖擺，這都還只是開胃小菜，更可怕的是有些問題你或許還沒有意識到，比如有些新建開發(fā)商小區(qū)為了能夠多建房，每棟樓之間的間距直接被壓縮到三十米以內(nèi)，或許有些人這么多年可能是習慣了這個“安全隱患”。

但實際上在這樣的樓間距下，平時住戶根本就見不到陽光，而這則會對人體身心健康產(chǎn)生巨大危害，不僅影響大家每天的心情，而且還會對老人和孩子的影響更明顯，最明顯的就是維生素D合成不足，直接影響人體的骨骼健康和免疫力。

與此同時住在高層住宅的居民，日常還會面對設備老化帶來的煩惱，高層住宅里的機械設備比普通住宅復雜得多，而且這些設備的使用壽命還往往會比樓房短，到時候維修或更換都需要業(yè)主共同承擔費用。

可問題就是，現(xiàn)實中總有部分住戶因各種原因不愿出錢，比如某小區(qū)去年因為更換兩部電梯，需要籌集近八十萬元，盡管大多數(shù)業(yè)主同意，但有幾戶住在低層的居民認為“用得少”，最后拖了半年才勉強達成共識。

而在這期間大家只能靠剩下兩部電梯上下樓，每天電梯間的早晚高峰排隊都成了家常便飯，除了設備問題樓體本身甚至也會加速老化，外墻剝落、保溫層失效在房齡較老的高層小區(qū)里很常見，不過相比之下下面提到的這個隱患才最為致命......

目前國內(nèi)配備的最高消防云梯大多只能到達百米左右，可這也僅僅只相當于三十層樓高，如果一旦更高的樓層發(fā)生火災，屆時救援將會面臨很大困難，更何況如果一個城市的經(jīng)濟實力與它的建筑高度不匹配，往往意味著消防等應急設施也跟不上，安全風險自然也就跟著增加了。

三、時代風向在變

所以說現(xiàn)如今看來二三十層的電梯住宅，今后可能會陷入一種“高不成低不就”的境地——賣也不好賣，租也租不上價。

我們不妨看看容積率，這類高層住宅的容積率普遍在2.5以上，有些甚至接近5，這也就意味著同一塊地上，高層要住的人遠比小高層或多層多，比如六層左右的洋房，容積率通常在1.2以內(nèi)，樓間距寬，綠化也多。

而三十層的塔樓則是像“筷子樓”一樣密密麻麻，這樣一來樓下活動空間自然被壓縮，孩子玩要排隊，老人散步也擠，居住的舒適度自然大打折扣，而這也就帶來了另一個問題。

人一多管理自然就跟不上，一個高層小區(qū)動不動住上千戶，保安、保潔、維修，樣樣都要人手，可要是物業(yè)一旦松懈，垃圾清運不及時、電梯經(jīng)常壞、樓道堆滿雜物，所以這樣用不了幾年，整個小區(qū)就顯得破舊雜亂。

所以現(xiàn)在大家選房子，不再只看“有地方住”，更看重“住得好”，同樣的租金，在差不多的地段，很多人寧愿選個樓層低、綠化多的小區(qū)，哪怕房子舊一點，但每天推開窗能看到樹，晚飯后能在小區(qū)里安靜散個步，那種幸福感是完全不一樣的。

與此同時我們的人口結(jié)構(gòu)也在變化，近年來新出生人口持續(xù)下降，年輕人比例慢慢減少，過去一家五六口擠一套小房子的情況越來越少，未來對住房的總需求大概率也會逐步放緩。

等到這批二三十層的高樓進入中年——外墻脫落、管道老化、電梯故障頻發(fā)，那時候還會有多少人愿意接手呢？但是這也并不意味著當年跟風買高層樓的人就錯了，只不過是現(xiàn)在時代風向有一次變化了而已。

不過如果你正住在這樣的高層小區(qū)，那么日常的維護你就要多上心，比如每隔半年檢查一次家里的水管、電線，看看墻面有沒有滲水痕跡，還有一些公共區(qū)域的問題，像電梯異響、消防設施損壞，也要及時向物業(yè)反映，別等到小毛病拖成大問題。

另外小區(qū)管理光靠物業(yè)不夠，業(yè)主自己也得多參與，老舊電梯更換、外墻翻新、停車位改造，這些大事都需要業(yè)主共同商議，參與業(yè)主會、投票表達意見，不是多管閑事，而是實實在在為自己的居住環(huán)境負責。

最后大家在買房或換房時，也要理性看待高層住宅的升值潛力，特別是房齡超過十五年的塔樓，未來可能要面對更高額的維修金和改造費用，只有把這些也計入長期持有的成本，最終才能做出更為穩(wěn)妥的一個決定。

說到底房子還是為人服務的。

與其追逐看似氣派的高樓，

不如選擇一個能踏實住下，

真正適合自己的那個房子。

對于這件事情，你有什么想說的嗎？

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信息來源：

1.網(wǎng)易：曹德旺預言成真了？我國二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個結(jié)局？

2.搜狐網(wǎng)：曹德旺預言成真了？我國二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個結(jié)局？