國家統(tǒng)計局今日發(fā)布10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。

10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。

同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，一線城市改善需求依然穩(wěn)定，改善型需求成為成交核心支撐。高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。“從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國二手房找房占比已達(dá)64.5%，結(jié)合統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示70大中城市二手住宅價格變化和高掛牌量，市場以價換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，10月份房價指數(shù)顯示，房價走勢處于積極良性的調(diào)整過程中，既說明當(dāng)前購房的性價比非常高，同時也說明筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固。相比一手房市場，二手房調(diào)整的深度要更大，啟示各地年底要重視二手房方面的調(diào)研工作，持續(xù)把握新形勢下二手房的市場規(guī)律，積極促進(jìn)二手房的止跌回穩(wěn)工作。

展望年末市場，張波認(rèn)為，總體來看，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢并未發(fā)生變化。11至12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預(yù)計還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱、分化持續(xù)”的特征。