漳州首例，已辦結(jié)！事關(guān)房產(chǎn)交易

近日，漳州市房產(chǎn)交易中心窗口與市不動產(chǎn)登記中心窗口協(xié)同發(fā)力，辦結(jié)全市首例一手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。這標志著我市不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)模式實現(xiàn)重要升級——業(yè)務(wù)范圍從存量房延伸到一手房，從住宅類拓展至商業(yè)類，服務(wù)對象從個人之間擴大到企業(yè)與個人交易，為房產(chǎn)交易開辟了高效新路徑。

不久前，福建省吉馬房地產(chǎn)開發(fā)公司為盤活資產(chǎn)，計劃出售位于薌城區(qū)鐘法路的三處抵押狀態(tài)商業(yè)店面，卻因資金周轉(zhuǎn)難題無法提前還貸解押。

了解到企業(yè)困境后，市房產(chǎn)交易中心與市不動產(chǎn)登記中心主動靠前服務(wù)，深入對接企業(yè)需求，并聯(lián)動稅務(wù)、金融機構(gòu)等部門，精簡業(yè)務(wù)流程，量身定制“帶押過戶”辦理方案。

最終，僅用1個工作日就完成一手房“帶押過戶”全部手續(xù)，讓處于抵押狀態(tài)的一手房源直接實現(xiàn)過戶登記，解了企業(yè)燃眉之急。

在傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式下，不少房企因在建工程或現(xiàn)房處于抵押狀態(tài)，需借助高成本“過橋資金”還清貸款才能辦理過戶，資金周轉(zhuǎn)壓力突出。

如今，一手房“帶押過戶”模式，跳過籌資解押環(huán)節(jié)，讓抵押房源直接辦理過戶，不僅為房企減輕了前期還貸壓力，更加速了資金回籠，為企業(yè)發(fā)展松綁減負。

這一模式同樣讓購房者受益。以往，房產(chǎn)交易需經(jīng)解押、轉(zhuǎn)移、再抵押三個獨立流程，耗時久、環(huán)節(jié)多。

如今，通過業(yè)務(wù)合并辦理，1個工作日即可完成核心流程，購房者3天內(nèi)就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，徹底告別長時間等待的困擾。同時，該模式有效降低了交易風(fēng)險和成本，激發(fā)了房產(chǎn)市場的流通活力，實現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)、銀行、購房人三方共贏的良好局面，為漳州持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境寫下生動注腳。

“帶押過戶”的全面推廣，是我市響應(yīng)國家及省級政策、深化“放管服”改革的生動實踐。

2023年，自然資源部、銀保監(jiān)會聯(lián)合部署“帶押過戶”探索工作，福建省住建廳、自然資源廳等四部門隨即發(fā)文推進，明確要求提升便民利企服務(wù)水平。

漳州迅速響應(yīng)，于2023年10月啟動二手房“帶押過戶”試點。兩年多來，二手房“帶押過戶”在漳州落地成效顯著。截至2025年10月，已辦理相關(guān)業(yè)務(wù)2536筆，覆蓋房屋交易面積29.76萬平方米，為市民減輕“過橋資金”負擔約22億元。

依托實行二手房“帶押過戶”政策的成熟經(jīng)驗，我市進一步突破政策邊界，將“帶押過戶”延伸至一手房領(lǐng)域，成為優(yōu)化營商環(huán)境、激活房地產(chǎn)市場的重要舉措，彰顯政策落實的靈活性與前瞻性。

2025年11月16日《閩南日報》2版

來源：閩南日報 漳州融媒記者 曾婷婷 通訊員 梁捷

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