01.“三大”利好政策02.房產(chǎn)市場四大“回暖”信號03.大變革下，普通人如何應(yīng)對？

住建部放話：今年必須止跌。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，接下來很可能還會有一波扶持政策加速出臺。從各地動作來看，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場深刻的變革——

有人預(yù)測，2025年中國房子或迎來一輪洗牌，現(xiàn)在高價賣掉房子的人，都將后悔？

利好政策一：

真金白銀支持樓市，財力支持超過7萬億

國家正在給市場注入信心和資金。目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)交付。同時，白名單項目貸款的審批金額已經(jīng)超過了7萬億元，有力保障了商品住房項目建設(shè)交付，維護(hù)了廣大購房人的合法權(quán)益。

同時給購房者信心，不擔(dān)心買到爛尾樓。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在獲得資金支持的樓盤中，超過80%的項目已經(jīng)恢復(fù)施工。

更值得期待的是，預(yù)計接下來持續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的支持力度，確保市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

利好政策二：

中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低

現(xiàn)在，首套房的貸款利率已經(jīng)降到3%左右，是歷史最低水平；首付比例也降到了15%。相當(dāng)于100萬的房子，首付只要15萬。

這些措施，明顯帶動了房產(chǎn)銷售。

利好政策三：

明確“造好房子”，倒逼行業(yè)洗牌

以前開發(fā)商追求“快周轉(zhuǎn)”，房子越建越多，債務(wù)也越來越高。而2025年之后，重點不再是建多少房，而是要建“好房子”——更安全、更舒適、更環(huán)保、更智能。

好房子措施落地，以后房企必須靠產(chǎn)品說話。實力強(qiáng)的大公司或許還能穩(wěn)住，但那些債務(wù)高、庫存壓力大的中小房企，很可能會被淘汰或兼并。

1. 一線城市房價開始回升

數(shù)據(jù)顯示，像北京、上海這樣的一線城市，新房價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上漲。比如北京一些地段好、配套全的老小區(qū)，房價漲了超過15%；上海閔行部分品質(zhì)不錯的小區(qū)，漲幅甚至接近19%。

2. 重點城市房子成交量增加

隨著政策優(yōu)化調(diào)整，剛性和改善性住房需求逐步釋放。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達(dá)45%。上海、深圳、重慶、南京、常州、東莞等十幾個城市的二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超過10%。

3. 改善型住房需求很旺

隨著新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)、居民收入水平提高、多孩家庭增加，購房者傾向于追求買更大、品質(zhì)更好的房子。

58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，90平方米至144平方米新建商品住宅價格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

4. 熱門城市土地市場又熱了

商品房交易止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，向前端土地市場延伸。2025年上半年，全國300城住宅用地平均溢價率為10.2%，較去年同期提升6個百分點。北京、杭州、成都等地成交樓面價創(chuàng)新高。

重點城市優(yōu)質(zhì)地塊土地競拍升溫，一方面是房企對這些城市新房市場銷售回穩(wěn)看好，補(bǔ)倉意愿較高；另一方面是各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。

2025年的房地產(chǎn)市場，盡管呈現(xiàn)出回暖的跡象，但是分化趨勢依舊明顯，一線和重點二線城市恢復(fù)更快，三四線相對慢一些；即便在同一城市，也呈現(xiàn)‘核心強(qiáng)于外圍’的格局。

換句話說，核心城市的好房子，未來更保值；而庫存大、品質(zhì)差的房子，未來需求會更少。

所以，如果你正在考慮買房或賣房，可以參考這兩點：

1. 盡量別碰超高層

超高層住宅通常容積率高、住戶多、得房率低，未來維修成本高、拆遷難度大，建議盡量避開。如果手上有，可以考慮出手。

如果買房，盡量也別買！

2. 好房子才更值錢

①總高11層以下的小洋房，容積率低、住戶少，住著舒服；

②帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“老破小”，哪怕面積小點，但因為有學(xué)區(qū)加持，未來依然搶手；

③地鐵口的次新房，地鐵規(guī)劃往往跟著城市發(fā)展方向走，沿線會成為重點發(fā)展區(qū)域，這些區(qū)域的次新房往往具備更高升值潛力。

總之，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，不管你是想買房還是賣房，一定要理性、多看多問，別盲目跟風(fēng)。清楚自己的真實需求，才能避免做出后悔的決定。