注意了，銀行正在大規(guī)模拋售房產(chǎn)，這里面藏了普通人需要知道的重要信號(hào)：值200萬的房子，銀行150萬就賣，直接打了七五折。今年銀行拋售房子的數(shù)量暴漲50%以上，這背后的邏輯直接關(guān)系到你的資產(chǎn)配置決策。

第一，不良資產(chǎn)處置鏈條。先搞清楚這個(gè)鏈條：企業(yè)或個(gè)人違約，銀行收回抵押物，法拍流拍，銀行自主處置。為什么銀行要親自賣？因?yàn)榉ㄅ姆渴袌?chǎng)已經(jīng)飽和，6月份3.2萬套供應(yīng)，成交率不到10%。這說明什么？市場(chǎng)的流動(dòng)性已經(jīng)枯竭，這是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵指標(biāo)。

第二，銀行風(fēng)險(xiǎn)暴露程度。教大家看一個(gè)重要的數(shù)據(jù)：銀行地產(chǎn)不良貸款率，新農(nóng)商行暴漲兩倍，江蘇銀行、浦發(fā)銀行都在漲。這個(gè)指標(biāo)為什么那么重要？它直接反映區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康的程度和未來信貸政策的走向。不良率高的銀行后續(xù)放貸會(huì)更謹(jǐn)慎，該區(qū)域的房價(jià)壓力會(huì)更大。

第三，識(shí)別價(jià)格的底部。銀行拋售價(jià)格通常是市場(chǎng)價(jià)的70%~75%，這個(gè)價(jià)格是怎么來的？銀行要覆蓋本金部分、利息的損失加處置成本。當(dāng)銀行大規(guī)模七五折賣都賣不動(dòng)時(shí)，說明市場(chǎng)預(yù)期房價(jià)還要跌25%以上。這是判斷區(qū)域房價(jià)是否見底的重要參考數(shù)據(jù)。

基于這些信號(hào)，我給大家三個(gè)建議：

第一，如果你在考慮買房，關(guān)注銀行資產(chǎn)處置平臺(tái)，但記住銀行急售房通常都是有瑕疵的，要查清產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況；

第二，如果你有房貸壓力，現(xiàn)在要做壓力測(cè)試，假設(shè)房價(jià)再跌20%，月供占收入比值不要超過40%，否則要及時(shí)調(diào)整；

第三，觀察你所在的城市，銀行不良率和法拍房的成交率，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都在惡化，說明該區(qū)域的房價(jià)還沒見底。

記住這個(gè)邏輯：銀行拋售房激增，市場(chǎng)供給增加，價(jià)格持續(xù)承壓，更多人違約，銀行不良資產(chǎn)在增加，這是一個(gè)負(fù)反饋的循環(huán)。打破它需要外部力量的介入，比如說政策刺激或者經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

今天教大家的是通過銀行的行為判斷市場(chǎng)趨勢(shì)的方法。銀行是最保守的機(jī)構(gòu)，當(dāng)他們都開始割肉甩賣的時(shí)候，說明風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了。學(xué)會(huì)看這些信號(hào)比聽任何專家的預(yù)測(cè)都要管用。下次看到銀行賣房的信息，你就知道這不是便宜賣房源，而是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。