2025年接近尾聲的時候，國內(nèi)樓市突然冒出了一幕相當(dāng)耐人尋味的場景：銀行開始自己賣房了。

不是合作開發(fā)，也不是做中介，而是實打?qū)嵉匕训謧Y產(chǎn)搬到各大平臺上，像京東資產(chǎn)、阿里拍賣這種公開渠道，直接掛牌出售。一時間，討論熱度蹭蹭往上漲，尤其是蘭州農(nóng)商行的一波“大動作”曝光后，更是把這事徹底點燃了。

事情很簡單：蘭州農(nóng)商行在10月29日和30日，兩天時間內(nèi)，把近兩百個房產(chǎn)標(biāo)的整整齊齊掛在京東資產(chǎn)平臺上。幾萬到幾億的都有，住宅、商鋪、辦公一應(yīng)俱全，品類齊全得比大街上那些五顏六色的中介門店還豐富。

這種“銀行直供房”，不同于傳統(tǒng)法拍房，那些房產(chǎn)現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)登記在銀行名下，銀行是貨真價實的賣家。這也讓不少人覺得眼熟：怎么銀行也開始搶中介的飯碗了？

不過，相比個別銀行的動作，更震撼的是全國農(nóng)信系統(tǒng)的規(guī)模。四川農(nóng)信掛牌的房產(chǎn)標(biāo)的高達(dá)24821 個，廣東12386 個，遼寧11369 個，貴州9539 個，吉林也有兩千多，福建六百多……數(shù)字?jǐn)傞_一看，確實有點嚇人。

這么大一盤子貨，扔出來到底圖啥？銀行這波，是不得不變，還是主動求變？

看上去是銀行下場賣房，實際背后，是樓市大環(huán)境變化到了一定程度，傳統(tǒng)辦法不靈了，銀行只能打破過去的模式。

以前的流程大家其實都知道：
要么把抵押房源走法拍，按程序一步步來，要么把債權(quán)打包賣給第三方資產(chǎn)公司，折扣一般給得很狠。

但現(xiàn)在這兩條路都不好走了。

法拍市場冷了得厲害。2025年6月，法拍房供應(yīng)量沖上 3.2 萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，可成交量才三千多套。更要命的是起拍折價已經(jīng)接近三成，卻依然賣不動。

供大于求壓在那里，銀行每天都能感受到資金占用的壓力。壓一天，是一天的風(fēng)險；壓三個月，就是資產(chǎn)質(zhì)量的問題；壓半年，就得計提減值了。

繼續(xù)走法拍，效率太慢，繼續(xù)打包賤賣，損失太大。
那怎么辦？干脆自己賣。

一方面能提升回收效率，另一方面可以自己控制節(jié)奏。對于銀行來說，這是不得不走的路，但對于樓市來說，它透露出來的信號，可一點都不簡單。

要真正看懂這件事得從更深的邏輯說起。

支撐中國樓市二十年狂飆的三大根基，進(jìn)城人口、年輕人口、生育紅利和貨幣寬松，現(xiàn)在已經(jīng)完全不一樣了。

城市化基本接近尾聲，七成的城市化率意味著大多數(shù)該進(jìn)城的人都進(jìn)了，新增需求不再像以前那樣洶涌。

人口結(jié)構(gòu)更是關(guān)鍵。

年輕人不結(jié)婚、不生娃的趨勢越來越明顯，2024年出生人口954萬，死亡1093萬，人口負(fù)增長兩年連著兩年出現(xiàn)。買房的主力人群越來越少，這才是最大的根本矛盾。