本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)還需要時(shí)間。11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。

開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也在下跌。其中，前10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降14.7%，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降6.8%和9.6%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，年底為房企業(yè)績(jī)沖刺的重要階段，以?xún)r(jià)換量將持續(xù)，短期市場(chǎng)仍以止跌回穩(wěn)為主要目標(biāo)。

各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同環(huán)比均下跌

“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有波折，但政策成效仍繼續(xù)顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面如此表示。

數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中上海繼續(xù)上漲，漲幅為0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅環(huán)比除三線(xiàn)城市之外均有所收窄。10月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市則環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)同比下降的趨勢(shì)持續(xù)，且三線(xiàn)城市和二手房表現(xiàn)更加明顯。今年10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線(xiàn)城市同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比下降3.4%，降幅與上月相同。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線(xiàn)城市同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市同比下降5.7%，降幅與上月相同。

“二手房深度調(diào)整的程度要更大。二手房關(guān)系到居民家庭的資產(chǎn)，價(jià)格有所調(diào)整和市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)，但若跌幅過(guò)大，業(yè)主在心理上是難以接受的，也會(huì)產(chǎn)生焦慮感。因此，各地在止跌回穩(wěn)這一既有工作基礎(chǔ)上，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)工作，尤其是把二手房市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)和結(jié)構(gòu)化分析，都非常關(guān)鍵。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大

開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為73563億元，同比下降14.7%，降幅比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為56595億元，下降13.8%。施工及新開(kāi)工方面，前10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積652939萬(wàn)平米，同比下降9.4%；房屋新開(kāi)工面積為49061萬(wàn)平米，下降19.8%；房屋竣工面積為34861萬(wàn)平米，下降16.9%。

值得關(guān)注的是，新建商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大明顯。今年前10月，新建商品房銷(xiāo)售面積71982萬(wàn)平米，同比下降6.8%，降幅比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷(xiāo)售額為69017億元，下降9.6%，降幅比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。截至10月末，商品房待售面積75606萬(wàn)平米，比9月末減少322萬(wàn)平米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平米。

同時(shí)，前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金降幅擴(kuò)大至9.7%，為78853億元。10月份，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步下跌，為92.43。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間。在這個(gè)過(guò)程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。下階段，要按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

下一步市場(chǎng)怎么走？

“十五五”規(guī)劃建議提出，要清理住房等消費(fèi)領(lǐng)域中不合理的限制性措施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線(xiàn)城市的限制性措施有望繼續(xù)優(yōu)化，或?qū)?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力提升。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中長(zhǎng)期則會(huì)按照“十五五”規(guī)劃建議提出的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時(shí)因勢(shì)推動(dòng)各項(xiàng)舉措落地。

至于市場(chǎng)層面，58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，總體來(lái)看，一線(xiàn)城市核心板塊企穩(wěn)、二線(xiàn)城市內(nèi)部分化、三、四線(xiàn)城市整體承壓的態(tài)勢(shì)未發(fā)生變化。11—12月份，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)的特征。

張波預(yù)測(cè)，11—12月份，房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，會(huì)加大“以?xún)r(jià)換量”力度，疊加地方政府可能推出補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)成交量會(huì)上升。其中，核心24個(gè)城市增量將表現(xiàn)明顯，更多三、四線(xiàn)城市則維持基本成交。

“多數(shù)非核心二線(xiàn)城市需依賴(lài)公積金及購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)政策拉動(dòng)成交，但政策刺激的邊際效應(yīng)逐步減弱，產(chǎn)業(yè)和人口紅利才是長(zhǎng)期動(dòng)能?！睆埐ㄖ毖浴?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>