廣州又有兩宗靚地上新！

有一宗還是位于越秀區(qū)，為市客運(yùn)站地塊。作為廣火片區(qū)首開地塊，也是今年越秀區(qū)唯一供應(yīng)的宅地。地塊起始價(jià)135616萬元，起拍樓面地價(jià)約3.35萬/㎡！

值得一提的是，地塊周邊多年無宅地供應(yīng)，新房供應(yīng)稀缺周邊多為老舊小區(qū)。

另外一宗涉宅地位于荔灣區(qū)，屬于白鵝潭江景宅地。宗地為石圍塘AF0107048地塊，今日在廣州日報(bào)上發(fā)布出讓公告！

地塊出讓宗地面積7840.89㎡，容積率約3.0，計(jì)容建面23522.67㎡。地塊起始價(jià)為50574萬元，折合樓面價(jià)約2.15萬/㎡！值得注意，，顯示限高80米，可打造成低密項(xiàng)目。

圖源：百度地圖

3.35萬/㎡起拍！越秀區(qū)又有地賣了！

地塊位于越秀區(qū)環(huán)市路以南，出讓面積10134.84㎡，容積率4.0，建筑面積40540㎡（其中居住建筑面積35785㎡，非商業(yè)類公服2755㎡，商業(yè)商務(wù)建筑面積2000㎡）。

圖源：廣州公共資源交易中心

地塊為廣州火車站片區(qū)（站城產(chǎn)居一體化地區(qū)）中首個(gè)審議通過做地實(shí)施方案的地塊，位于廣東省汽車客運(yùn)站南側(cè)，距華南地區(qū)重要的鐵路樞紐廣州火車站約500米。

今年7月，廣州火車站正式進(jìn)入以動(dòng)車組為主的高鐵時(shí)代，融入京廣、廣湛等6條高鐵和4條城際線路，除已運(yùn)營的2、5號(hào)線外，還將新增11號(hào)線、14號(hào)線2期、22號(hào)線北延段（芳白城際），佛山5號(hào)線（規(guī)劃）等地鐵線路，打造市中心“1小時(shí)軌道樞紐圈”。

地塊地處全國知名服裝商圈——流花商圈，鄰近廣州白馬服裝市場等多個(gè)服裝批發(fā)市場，商貿(mào)發(fā)達(dá)。2公里范圍內(nèi)有中國人民解放軍南部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（三甲）、越秀公園、流花湖公園、廣州雕塑公園等配套。

根據(jù)2025年招生地段劃分，地塊對口小學(xué)為省一級(jí)東風(fēng)西路小學(xué)（流花校區(qū)）（具體以教育部門公告為準(zhǔn)）。另外根據(jù)最新控規(guī)，周邊還規(guī)劃了一所九年制學(xué)校。

值得一提的是，地塊周邊多年無宅地供應(yīng)，而大部分二手房樓齡都是超20年的老舊小區(qū)，售價(jià)大概在2.1-2.8萬/㎡!

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

根據(jù)《出讓公告》，規(guī)劃條件中的社會(huì)停車場由競得人建成后進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會(huì)停車場須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證），不得分割銷售。

另外，《規(guī)劃條件》顯示，地塊可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，于地上（除首層外）合理設(shè)置停車泊位，地面停車泊位數(shù)不超過總停車泊位數(shù)的50%，地上停車場庫建筑面積不納入容積率計(jì)算。

首層以外住宅、辦公、商業(yè)建筑的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率部分，其累計(jì)建筑面積原則不超過本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積5%，鼓勵(lì)在蓋板下增設(shè)不超過總建筑面積5%的公共開放空間，具體以經(jīng)批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。

2.15萬/㎡起拍！白鵝潭江景宅地來了！

荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，地塊緊鄰廣州地鐵11號(hào)線石圍塘站，可快速換乘廣州地鐵1號(hào)線、地鐵22號(hào)線及佛穗莞城際，通達(dá)全城。

此外，如意坊隧道預(yù)計(jì)年底通車，屆時(shí)從芳村至沙面、西關(guān)的通行時(shí)間將大幅縮短，進(jìn)一步拉近白鵝潭與老城區(qū)的距離。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2025年7月）

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地塊緊鄰白鵝潭CBD，又能打造江景低密項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)引房企爭搶？拭目以待。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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