今后料不會再有舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS），政府將在本屆任期內(nèi)為自愿提早重建計劃（VERS）制定實施框架。首批選定地段預(yù)計最快將在2030年代上半期啟動，到了2030年代末才逐步擴(kuò)大規(guī)模。

1?? 組屋重建政策方向：從 SERS 轉(zhuǎn)向 VERS

• 不再新增 SERS 項目

• • 未來不計劃再推行新的選擇性整體重建計劃（SERS）。

  • 2022 年納入的宏茂橋 3 道第 562 至 565 座組屋，是最后一個 SERS 項目。

  • SERS 針對的是重建潛力高的地段，賠償配套較優(yōu)厚。

• 集中推行自愿提早重建計劃（VERS）

• • 本屆政府任期內(nèi)：完成制度框架、選址標(biāo)準(zhǔn)、搬遷房源安排、補(bǔ)償方案。

  • 2030 年代上半期：選幾個地點試行。

  • 2030 年代末：逐步擴(kuò)大規(guī)模。

  • 屋齡約 70 年的組屋，可由居民投票決定是否把剩余屋契賣回政府，以便重建。

  • 時間表：

  • VERS 屬自愿性質(zhì)，不參與的居民可住到屋契結(jié)束，期間靠 HIP II、樂齡翻新計劃、鄰里更新計劃維持宜居性。

  • 與 HIP II 并行，且避免“太早”或“太晚”啟動造成堆積效應(yīng)。

2?? 第二次家居改進(jìn)計劃（HIP II）

• 背景：大量屋契過半的老舊組屋需要升級，確保安全和宜居性直到 99 年期滿。

• 覆蓋范圍：比第一次 HIP 更廣，因為屋齡更高，需要更多維修項目。

• 新技術(shù)與方案：

• • 防腐蝕涂層修復(fù)法（Corrosion Resistant Repair Method）延長維修壽命。

  • 微波掃描檢測水泥剝落或滲水隱患。

• 時間：更多細(xì)節(jié)將在明年初國會撥款委員會辯論公布。

• 檢討資格限制：

• • 可能上調(diào) BTO（預(yù)購組屋）申購收入頂限。

  • 可能下調(diào)單身人士購屋最低年齡。

  • 前提：BTO 供應(yīng)量必須能滿足新增需求。

• 轉(zhuǎn)售價格目標(biāo)：

• • 希望價格與收入增長同步，不出現(xiàn)脫節(jié)。

  • 明年起會有更多達(dá)到最低居住年限（MOP）的組屋進(jìn)入市場，供應(yīng)增加。

  • 熱門地區(qū)價格較高屬合理，但部分非中心區(qū)四房式仍在 $55 萬–$70 萬之間，津貼后更低。

  • 未來可能取消私宅屋主賣房后須等 15 個月才能買轉(zhuǎn)售組屋的規(guī)定。

• 樂齡易計劃（EASE）：

• • 2025 年 4 月起首次擴(kuò)大至私人住宅，提供 75% 津貼（上限 $1200），鼓勵安裝扶手等親樂齡設(shè)施。

  • 預(yù)計 7 萬戶受惠，計劃為期三年到 2028 年。

• 老舊私人住宅區(qū)：

• • 檢討《建筑維修與分層地契管理法令》，支持 MCST 推動翻新。

  • 研究用無障礙建設(shè)基金協(xié)助私宅管委會提升設(shè)施照顧年長居民。

• 應(yīng)對三大挑戰(zhàn)：

1. 人口老齡化。

2. 住宅區(qū)老化。

3. 屋契縮短。

核心原則：

• 提前規(guī)劃分階段重建，避免未來集中到期造成安置與建設(shè)壓力。

• 保持市鎮(zhèn)活力與宜居性。

• 兼顧公共與私人住宅的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

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