重病夫妻一家6口住60㎡村宅，希望分配新宅基地被拒；當(dāng)事人：老宅是我父母的，確權(quán)錯(cuò)了

大風(fēng)新聞

這些年來(lái)，林先生一直為申請(qǐng)宅基地的問(wèn)題苦惱。他和妻子分別患有白血病、惡性腫瘤，一家6口人擠在60平方米的村宅內(nèi)。為了避免病情出現(xiàn)交叉感染，他申請(qǐng)新的宅基地，但多年無(wú)果。

2024年6月，當(dāng)?shù)卣貜?fù)稱，林先生已經(jīng)繼承父母物業(yè)，房屋確權(quán)登記在林先生名下（證件未發(fā)），故其要求分配宅基地的訴求不充分。

對(duì)此，他不服，“這處村宅是爸媽讓給我住的，他們都健在，怎么能說(shuō)我繼承呢？”他以宅基地申請(qǐng)未在時(shí)限內(nèi)審批辦理為由，將此事逐級(jí)訴至最高法，最高法已決定立案受理。

村民自述——

父母花20余年建成新房給大兒子住

大兒子婚后育有4孩

1985年出生的林先生是廣東省汕頭市西臚鎮(zhèn)埔尾村的村民。他說(shuō)，自己的父母在埔尾村居住、生活。上世紀(jì)八十年代，他的父母經(jīng)濟(jì)條件很差，兩人住在一處30多平方米的村宅里。1984年，父母在村里又購(gòu)買了一塊40多平方米宅基地，并著手建設(shè)新家。

“新家是2008年前后建成的，拖了20多年，主要是因?yàn)榧依锝?jīng)濟(jì)條件太差，建設(shè)都是陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)行的。”林先生說(shuō)，“這處新家占地40多平方米，是一棟小二層，共60多平方米。”

林先生的父母有三個(gè)孩子，他是家里的老大。他說(shuō)，2008年，新房剛建成不久，他便準(zhǔn)備結(jié)婚，父母將新房交給他和妻子住，“爸媽帶我弟弟和妹妹，住在30多平方米的老宅里?！?012年，弟弟結(jié)婚，父母帶著妹妹將老宅讓了出來(lái)，租借村民的房子住。

“雖然新房我爸媽沒(méi)有住過(guò)，但這塊宅基地是他們的?！绷窒壬忉尩溃c妻子結(jié)婚后，先后生了4個(gè)孩子，60平方米的小家也變得擁擠起來(lái)。

患上重病——

一家6口擠在60平方米村宅易交叉感染

“父母的宅基地登記在我名下，我沒(méi)法再申請(qǐng)”

2022年，林先生被診斷為急性淋巴細(xì)胞白血病。2023年，他的妻子被診斷為惡性腫瘤。他說(shuō)，在與病魔抗?fàn)庍^(guò)程中，他逐漸意識(shí)到，因家中空間狹小，一家6口擠在一起生活，孩子如果感冒等，就會(huì)造成交叉感染。

“我希望能申請(qǐng)一塊大一些的宅基地，好建一棟有多個(gè)房間的村宅，避免出現(xiàn)交叉感染問(wèn)題?！绷窒壬f(shuō)，他查詢后了解到，廣東省的村民每戶可以擁有一塊宅基地，平原、城鎮(zhèn)郊區(qū)80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。

他犯了難，因?yàn)?020年埔尾村委會(huì)在進(jìn)行宅基地登記時(shí)，將他實(shí)際居住的村宅，登記在了他的名下，這就導(dǎo)致他無(wú)法申請(qǐng)自己的宅基地，“這塊地和村宅，都是屬于我父母的?！?/p>

林先生向埔尾村委會(huì)負(fù)責(zé)人和西臚鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人求助，“他們建議我去租一間房子，但沒(méi)人租給我?！?/p>

投訴無(wú)果——

區(qū)政府：已繼承父母物業(yè)，再分宅基地政策不允許

兩級(jí)法院不予立案，最高法決定立案受理

2024年6月，林先生向政務(wù)平臺(tái)進(jìn)行投訴，要求解決宅基地問(wèn)題。6月21日，汕頭市潮陽(yáng)區(qū)政府回復(fù)稱，將落實(shí)相關(guān)部門會(huì)同埔尾村進(jìn)行研究，如在政策允許的情況下，將優(yōu)先為您申請(qǐng)分配宅基地。

另外，經(jīng)了解，您家庭一家6人，現(xiàn)居住在埔尾村一棟2層自建房，占地40多平方米，建筑面積共60多平方米，是您繼承父母物業(yè)，房屋確權(quán)登記在您名下（證件未發(fā)）。因此，您要求分配宅基地的訴求條件不充分。

林先生不服，他以“宅基地申請(qǐng)未在時(shí)限內(nèi)審批辦理”為由，先后向汕頭市中院、廣東省高院提出行政訴訟，均被駁回，法院認(rèn)為“宅基地分配屬于農(nóng)村村民集體會(huì)議討論決定的自治事宜。埔尾村委會(huì)系基層自治組織，宅基地分配屬于村民自治范疇，村委會(huì)對(duì)宅基地的管理行為，并非履行行政管理職責(zé)的行為，依法不屬于法院行政訴訟的受理范圍?！?/p>

2024年8月，林先生向最高法提起再審申請(qǐng)。2024年10月10日，最高法對(duì)此事立案受理。

提出質(zhì)疑——

“子女如何繼承在世父母的物業(yè)？”

我國(guó)《繼承法》：繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始

“潮陽(yáng)區(qū)政府說(shuō)我繼承父母物業(yè)，但我父母至今仍在世?！绷窒壬忉尩?。

根據(jù)我國(guó)《繼承法》第二條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。也就是說(shuō)，在林先生父母在世的情況下，潮陽(yáng)區(qū)政府稱其繼承父母物業(yè)的說(shuō)法，并不妥當(dāng)。

此外，林先生表示，盡管父母有兩處房子，但分別面積30多平方米和40多平方米，“我們當(dāng)?shù)貙儆谇鹆甑貐^(qū)，按照法規(guī)，村民最多一戶有120平方米的宅基地，因此并不違規(guī)。”

“村里錯(cuò)誤的將我父母的宅基地登記在我們名下，導(dǎo)致我們無(wú)法正常申請(qǐng)自己的宅基地?！绷窒壬f(shuō)。

他在廣東省司法廳官方公眾號(hào)“廣東普法”查詢到2023年7月18日發(fā)布的《農(nóng)村“一戶多宅”應(yīng)如何認(rèn)定？宅基地的常見(jiàn)法律問(wèn)題，講清楚了！》顯示，農(nóng)村“一戶多宅”合法情況：有多塊宅基地，但所有宅基地加起來(lái)的總面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的總面積。這種情形下，即便有多處宅基地，也可以按照一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。

“這是我合法申請(qǐng)宅基地的依據(jù)?！绷窒壬f(shuō)。

相關(guān)方回應(yīng)——

村干部：房子是他實(shí)際居住，不符合申請(qǐng)條件

鎮(zhèn)政府干部：每月補(bǔ)貼近萬(wàn)元，宅基地訴求不合理

7月30日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呔痛耸侣?lián)系到埔尾村一村干部，他說(shuō)，村民申請(qǐng)宅基地有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，林先生現(xiàn)在的房子是他實(shí)際居住的，他的弟弟、父母均有房子居住，因此村委會(huì)無(wú)法通過(guò)他宅基地的申請(qǐng)，“起初，他家里人都簽字了，他得病后，就說(shuō)宅基地是登記錯(cuò)了。”

“他生病后，我們給他辦理了低保，免掉了他孩子的學(xué)費(fèi)，給了他重病幫扶，現(xiàn)在每個(gè)月他能領(lǐng)到9000多元的補(bǔ)貼?！贝甯刹空f(shuō)，“我認(rèn)為我們的幫扶，各方面都盡量幫到位了?！彼呀?jīng)投訴很久了，各級(jí)政府都來(lái)了解過(guò)此事，“我們村委會(huì)出錢給他租房都可以，他不是這個(gè)目的。”

“現(xiàn)在法律規(guī)定很嚴(yán)格，村里能做到的事，怎么會(huì)不支持他呢？”該村干部說(shuō)。

對(duì)此，西臚鎮(zhèn)政府一負(fù)責(zé)人說(shuō)，給林先生的幫扶每月大約9700元，“他得了重病，我們很同情他，但他好多邏輯、要求都是不合理的。”“我讓他去村里看誰(shuí)家愿意把宅基地轉(zhuǎn)讓給他，錢我們幫他解決，他也是清楚的?！贝饲皡f(xié)調(diào)，幫他租房子，將村里辦公樓協(xié)調(diào)出一間等，對(duì)方都沒(méi)有同意，“我們有個(gè)老村委會(huì)，200多平方米給他住都行，他讓把地方給他?！?/p>

“村里的宅基地是有限的，有些家庭的居住條件也不寬敞，我們給他，別人怎么想？”該負(fù)責(zé)人無(wú)奈道，林先生認(rèn)為房屋確權(quán)錯(cuò)了，不配合確權(quán)，可那棟房子實(shí)際就是他住的，村里不少人的房子，不都是從父母手上傳下來(lái)的嗎？

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?張鵬康 編輯 李婧

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