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望京的小伙伴們！北京7月的房價新鮮出爐，望京作為朝陽區(qū)備受矚目的“頂流”居住板塊，近期望京樓市有哪些新變化？一起來看看吧~

望京二手房房價走勢

據(jù)房天下研究院發(fā)布，北京7月二手房參考均價56508元/平，環(huán)比6月上漲0.31%，同比去年同期下降5.68%。其中望京7月二手房參考均價65743元/平，環(huán)比6月下降0.69%。

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

望京二手房住宅小區(qū)

均價排行榜

據(jù)貝殼找房網(wǎng)，望京商圈近一年掛牌均價為7.16萬/㎡，近一年跌幅為6.9%。目前，望京二手房在售房源最貴的小區(qū)是望京金茂府，均價125349/平， 占據(jù)榜首。

圖源：貝殼找房

望京二手房均價較高的TOP20小區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：房天下研究院）

這些小區(qū)上半年跌幅最大

接下來，一同看看上半年望京哪些小區(qū)的二手房價格跌幅最為顯著。

下方這份表單，呈現(xiàn)的是2025年上半年北京各小區(qū)二手房價格，與行情高點（2022年底至2023年初）時價格對比后的跌幅排名（按跌幅從大到小排列）。該名單涵蓋了全北京跌幅前200的樓盤，為方便大家了解，小編僅選取了前20名。

數(shù)據(jù)來源：樓偵探

↑如圖所示，跌幅前20名中，望京占3席：

花家地小區(qū)以37.94%最大跌幅，位列第二。花家地小區(qū)位于望京的西南方位，自20世紀90年代起由政府開發(fā)建設(shè)。小區(qū)周邊交通便捷，數(shù)十路公交在此經(jīng)過。內(nèi)部配套也較為完善，有實驗小學(xué)、幼兒園等教育資源 ，還設(shè)有便民菜站、洗衣店等生活服務(wù)設(shè)施。

花家地西里一區(qū)跌幅34.52%，躋身前10。該小區(qū)位于望京地區(qū)西南側(cè)，內(nèi)部設(shè)有中小學(xué)、幼兒園，還有超市、藥店、銀行等，能滿足居民日常生活需求。小區(qū)內(nèi)有500個停車泊位，居住房屋3728套，已入住3700余戶。

再后的京隅麗港城跌幅也在32%以上。其坐落于望京地區(qū)中心地段，由北京市金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建。周邊商業(yè)氛圍濃厚，有工商銀行、建設(shè)銀行等金融機構(gòu)；醫(yī)療資源方面，有北京市來廣營醫(yī)院南湖渠門診部等；教育資源上，臨近花家地第二小學(xué)、94中等學(xué)校。

放眼全北京跌幅前20的小區(qū)，跌幅均超34%。仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，這些大幅降價的小區(qū)存在不少共性：或是遠郊的 “老破小”，或是帶有學(xué)區(qū)屬性的 “老破小”，亦或是以投資為主要屬性的房產(chǎn)。這一現(xiàn)象或許意味著，在經(jīng)歷了爆發(fā)式增長后，房地產(chǎn)市場正逐步回歸理性，人們對房子的關(guān)注點，也更多地落回到居住屬性與生活便捷度上。

南湖東園二區(qū)和望京新城

跌幅近30%

而除了這些在全北京跌幅榜單上較為靠前的小區(qū)，望京還有其他一些小區(qū)的房價下跌情況同樣值得關(guān)注。

根據(jù)蝴蝶指數(shù)2025年7月更新的 “北京樓市成交量TOP200小區(qū)回調(diào)幅度” 數(shù)據(jù)顯示，望京南湖東園二區(qū)和望京新城跌幅顯著，分別達到27.88%和29.67%。南湖東園二區(qū)和望京新城雖然是老小區(qū)，但房價下跌幅度相對來說也是“觸目驚心”。

據(jù)悉，南湖東園二區(qū)項目位于望京街道南湖北路，緊鄰四環(huán)路、機場高速路，地處北四環(huán)望京南湖北路南湖派出所對面。

交通出行方面，南湖東園二區(qū)現(xiàn)有多條公交線路經(jīng)過，靠近南湖東園公交站，小區(qū)距離地鐵站僅600米，出行十分便利。主要道路緊鄰機場高速路和京順路等主要交通干道，方便駕車出行。

而同樣上榜的望京新城位于望京街與宏昌路交叉口，地理位置優(yōu)越，出行方便，小區(qū)門口就是地鐵14號線和15號線換乘的望京站，西有京承高速，東有機場高速。

同時該項目生活配套較為完善，小區(qū)內(nèi)就有配建的各種商業(yè)，公立幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，周邊還匯集了凱德茂購物中心，合生麒麟社餐飲娛樂一條街，各方面配套較為均衡。

不過近年來，市場供需格局已然改變，供過于求的態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。7月的望京樓市呈現(xiàn)出一定的波動，二手房均價略有下降，部分小區(qū)如望京新城、南湖東園二區(qū)跌幅較為明顯。不過，望京作為朝陽區(qū)的熱門居住板塊，其優(yōu)越的地理位置、便利的交通以及完善的生活配套，依然是它吸引購房者的重要籌碼。

小編還是那句話，房子的本質(zhì)是用來居住的，而非炒作的工具。真心希望每一個在望京奮斗的人，都能在這里找到屬于自己的溫暖港灣，住進那個承載著生活與夢想的家～想了解更多望京消息，歡迎關(guān)注【望京網(wǎng)】公眾號哦~

來源：樓偵探、房天下、貝殼找房、蝴蝶指數(shù)

編輯：小望

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