40萬就能買到一套房，你敢相信嗎？并且這房子還不是在四五線的偏僻小城，而是位于粵港澳大灣區(qū)當(dāng)中。

7月31日，李嘉誠長江實(shí)業(yè)旗下的地產(chǎn)公司突然拋售了位于大灣區(qū)的400套房屋，并且從宣傳的角度來看他們這次主攻的是香港買家。

在這些寸土寸金的地段，長江實(shí)業(yè)竟然不惜采取“大跳水”的方式來拋售房屋，其折扣力度甚至達(dá)到了7折甚至5折。

228億港口交易案如今還沒有定論，李嘉誠便又開始大規(guī)模的拋售房產(chǎn)，他到底在急什么？他到底想要干什么？

400套房產(chǎn)大甩賣

7月31日，長江實(shí)業(yè)旗下的地產(chǎn)商突然集中向香港買家推銷他們位于大灣區(qū)的4個(gè)折扣房產(chǎn)項(xiàng)目。

此次他們進(jìn)行拋售的項(xiàng)目包括了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。

其中惠州瀧珀花園屬于此次拋售當(dāng)中的低檔房屋，最低40萬元的價(jià)格就能購買到一套51平米的一居室房屋。

這樣一來，這套房屋的單價(jià)大概在8000元/平方米，跟之前同樣戶型的1.04萬-1.4萬元/平方米便宜了四成。

如果覺得一居室的房屋過于狹小，那么即便是兩居室的房屋也僅僅只需要70萬左右，這個(gè)價(jià)格甚至和內(nèi)地一些三四線城市的房屋價(jià)格相當(dāng)，完全不像是大灣區(qū)的房屋。

除了惠州瀧珀花園這種低檔位房屋之外，主打高端別墅的東莞海逸豪庭的房價(jià)也是相差很多。

在去年5月份的時(shí)候，這些別墅的價(jià)格還高達(dá)4萬-7萬元/平方米，而現(xiàn)在的價(jià)格則是來到了1.8萬-3.6萬元/平方米。

要知道這兩年的房地產(chǎn)行業(yè)的確是不太景氣，但即便如此這些房產(chǎn)的折扣力度也的大的嚇人。

尤其是對(duì)于香港的中產(chǎn)階級(jí)來說，這種房價(jià)對(duì)于他們有著致命的吸引力，畢竟香港不可能有這種價(jià)格的房子。

要知道，40萬元在香港可能連一套房屋的首付都不太夠，在一些小區(qū)甚至只夠買下一個(gè)車位。

可是現(xiàn)在李嘉誠突然告訴他們，40萬元都能夠全款買下一套房屋，香港人又怎能不心動(dòng)呢？

可能有人會(huì)奇怪，這么便宜的房屋李嘉誠為啥要大費(fèi)周章的推銷給香港人，直接賣給內(nèi)地人不好嗎？

其實(shí)，他們此次拋售的房屋了解的人都知道是什么情況，不是非常偏僻就是配套設(shè)施嚴(yán)重不足。

騙騙不了解內(nèi)地行情的香港人也就罷了，精明的內(nèi)地人根本不會(huì)被這種所謂的“白菜價(jià)”忽悠。

不得不感嘆，人一旦開始做起了生意，就連自己老家的人也開始騙了，李嘉誠這次的做法真挺損的。

老江湖的商業(yè)嗅覺

可能有人會(huì)問了，李嘉誠此次折扣的力度這么大，難道不會(huì)虧本嗎？

如果你能這樣想就是大錯(cuò)特錯(cuò)了，千萬不要懷疑一個(gè)資本家的商業(yè)嗅覺。

就拿今年5月份李嘉誠在北京拋售的御翠園項(xiàng)目為例。

2001年的時(shí)候李嘉誠就已經(jīng)拿下了這塊地，當(dāng)時(shí)這里完完全全就是一片荒郊野嶺，因此價(jià)格也是非常的低。

他只用了7億就成功的拿下了這塊地，折合成樓面的價(jià)格也才1750元左右。

然而李嘉誠一點(diǎn)也不著急，他在慢慢的等待這塊地開始升值。

2024年的時(shí)候，李嘉誠拿到了御翠園項(xiàng)目的預(yù)售證，這個(gè)時(shí)候御翠園這里可早就不是荒郊野嶺的了，北京的房價(jià)也像是坐火箭一樣翻了幾十倍。

哪怕他最后按照7折的價(jià)格進(jìn)行了甩賣，最終也賣出了9萬一平的單價(jià)，相較于他買地的時(shí)候足足漲了50倍。

哪怕是將通貨膨脹的因素考慮在內(nèi)，御翠園項(xiàng)目也可以說是一個(gè)“神級(jí)投資”。

要知道，北京御翠園僅僅只是李嘉誠眾多房產(chǎn)和樓盤的其中之一，不管是大灣區(qū)還是其他地方的房產(chǎn)，在他購買的時(shí)候價(jià)格都是非常的低，如果沒有敏銳的商業(yè)嗅覺，那么又怎么會(huì)有今天的香港首富呢？

李嘉誠的大撤退

自從李嘉誠來到內(nèi)地開始創(chuàng)業(yè)開始，他一直都把商業(yè)重心放在內(nèi)地，然而從13年前開始李嘉誠就開始慢慢的進(jìn)行轉(zhuǎn)移了。

2012年，李嘉誠旗下的公司開始大規(guī)模的拋售他們?cè)趦?nèi)地的資產(chǎn)。其實(shí)一開始他們的動(dòng)作沒人在意，畢竟生意往來嘛，買進(jìn)賣出都是非常正常的事情。

可是時(shí)間一長有人就逐漸發(fā)現(xiàn)有些不對(duì)勁了，這老李頭是不是在憋著什么壞啊。

2013年，李嘉誠先后拋售掉了廣州的西城都薈廣場(chǎng)，之后又賣掉了陸家嘴東方匯經(jīng)中心，光著兩項(xiàng)就套現(xiàn)了差不多100個(gè)億。

接下來是北京盈科中心、南京國際金融中心大廈，最夸張的就是上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。

要知道這個(gè)廣場(chǎng)才剛剛建成，他就以200億的價(jià)格給轉(zhuǎn)手了，在陸家嘴這個(gè)寸土寸金的地段這樣做買賣，簡直就是在急著套現(xiàn)。

在這十多年以來，李嘉誠拋售的內(nèi)地資產(chǎn)套現(xiàn)金額超過了2000個(gè)億，已經(jīng)占了他們?cè)趤喼匏匈Y產(chǎn)的七成左右。

要知道長和集團(tuán)不缺錢，李嘉誠更是當(dāng)年多年的香港首富，他為啥要這樣干呢？

其實(shí)原因只有一個(gè)，那就是李嘉誠害怕了。

如果你問他害怕什么，這個(gè)問題估計(jì)連他自己都有些說不清，可能就是做生意多年養(yǎng)成的直覺罷了。

不過李嘉誠的直覺一直都是非常準(zhǔn)的，不論是非典前夕還是金融危機(jī)之前，他都能夠嗅到危險(xiǎn)的氣息并且提前跑路，而如今他的這種做法看看起來有些奇怪，但是在若干年之后也可能被證明是對(duì)的。

不夠他跑歸跑，但是該掙的錢可是一點(diǎn)都沒有少掙，他的這些房產(chǎn)基本都是在最高點(diǎn)的時(shí)候被他給賣了，投資回報(bào)率每一次都高的嚇人。

如今李嘉誠在內(nèi)地的生意規(guī)模也便的越來越小，去年的銷售額甚至比不上5年之前的零頭，由此可見他早就把自己的商業(yè)重心給轉(zhuǎn)移出去了。

其實(shí)，這次李嘉誠想要交易港口的這件事情辦的有些操之過急了，但這也說明他真的感覺到了危險(xiǎn)的來臨。

不過因?yàn)樗艿膲蛟?，跑的夠快，所以李嘉誠現(xiàn)在的情況也是非常的安全。

畢竟他如今已經(jīng)是97歲的人了，如果不早點(diǎn)跑的話，說不定之后就沒有機(jī)會(huì)了。

可能現(xiàn)在購買大灣區(qū)房屋的香港人還認(rèn)為他們撿了個(gè)大便宜，但是他們估計(jì)不會(huì)想到，這是資本家專門給他們?cè)O(shè)下的陷阱。

在李嘉誠跑路的過程當(dāng)中，這些人也為他提供了更多的助力。

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