來源：新聞晨報

兒子在父親去世前立下協(xié)議，自愿放棄繼承爸媽的房子，這樣的協(xié)議是否具有法律效力呢？近日，上海市普陀區(qū)人民法院（以下簡稱普陀區(qū)人民法院）審結了一起法定繼承糾紛案件。

兒子放棄繼承，兒媳不同意

老丁和楊老太系夫妻關系。兩人育有四子，分別為丁大、丁二、丁三、丁四。其中，丁四已于1984年去世，生前未婚未育。丁二于2022年去世，董女士是他的再婚妻子，丁小明、丁小華系丁二與前妻所生之子。

圖為丁家的人物關系

2017年12月，老丁去世，其名下有一套房產(chǎn)，產(chǎn)權登記為老丁與丁三按份共有，各占50%產(chǎn)權份額。

老丁去世前未立遺囑，其遺產(chǎn)按照法定繼承辦理由其第一順序法定繼承人繼承。楊老太、丁大和丁二的兩個子女都同意將各自名下房屋的繼承份額贈與丁三。而董女士不同意放棄對該房屋的繼承，要求繼承其已故配偶丁二的份額。

于是，丁三訴至法院，要求繼承案涉房屋中老丁的全部份額。

原告丁三認為，丁二在被繼承人老丁去世前曾經(jīng)書寫了“自愿放棄案涉房屋的一切權益，今后歸丁三所有”的《協(xié)議書》。

此外，2016年在《新老娘舅》節(jié)目中老丁和楊老太曾口頭表示要將涉案房屋給原告丁三，丁二也口頭同意放棄涉案房屋的一切權利，因此應當認為丁二自愿放棄涉案房屋的權利，涉案房屋應歸原告丁三所有。審理中，各方當事人一致確認該房屋現(xiàn)價值為人民幣220萬元。

被告董女士認為，丁二的協(xié)議書是老丁去世前簽署的，應當認定無效，她作為丁二的現(xiàn)任妻子有權繼承相應房產(chǎn)份額。

法院：無法認定家庭成員間達成一致

普陀區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，根據(jù)民法典規(guī)定，繼承人放棄繼承的意思表示應在繼承開始后遺產(chǎn)分割前作出。經(jīng)查，該《協(xié)議書》系丁二在被繼承人老丁去世前即于2017年6月書寫，從時間及內(nèi)容上來看無法認定丁二明確放棄涉案房屋的繼承權。

此外，該《協(xié)議書》上僅有丁二簽名，也無法認定為家庭成員間就家庭財產(chǎn)分配達成的家庭協(xié)議。故原告丁三要求涉案房屋全部由其繼承所有，丁二無繼承份額的意見法院難以采納。

涉案房屋登記為被繼承人老丁與原告丁三按份共有，各占二分之一產(chǎn)權份額。

其中，被繼承人所有的二分之一產(chǎn)權份額系其與被告楊老太的夫妻共同財產(chǎn)，依法析出一半為被告楊老太的個人財產(chǎn)，析產(chǎn)后被繼承人老丁遺產(chǎn)即涉案房屋的四分之一產(chǎn)權份額由其法定繼承人楊老太、丁大、丁二、丁三繼承。

丁二繼承份額作為夫妻共同財產(chǎn)應先析出一半為被告董女士的個人財產(chǎn)，剩余份額作為丁二的遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)由其法定繼承人即楊老太、董女士、丁小明、丁小華繼承。

審理中，被告丁大、楊老太、丁小明、丁小華明確表示其應繼承的份額贈予原告丁三繼承所有。

綜上，法院酌定被繼承人老丁在涉案房屋中的產(chǎn)權份額由原告丁三繼承所有，原告丁三應給付被告董女士遺產(chǎn)折價款人民幣7.25萬元。

來源 | 新聞晨報 記者 張益維 通訊員 祝麗娟

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上海業(yè)主退休后在樓頂"開墾"150㎡空中農(nóng)場 鄰居頭疼

近日

家住普陀區(qū)澳門路288弄的居民們

向《新聞坊》同心服務平臺反映

他們小區(qū)19號樓

樓頂?shù)墓蔡炫_變成“私家農(nóng)場”了

（現(xiàn)實版"QQ農(nóng)場"？）

住在這棟樓頂樓的一戶業(yè)主，長期在天臺上養(yǎng)魚、養(yǎng)花 、養(yǎng)鳥，還種著各種各樣的菜，把天臺堵得嚴嚴實實。居民們向物業(yè)居委多次反映，問題卻始終沒有得到解決。

這片“空中農(nóng)場”的背后

到底隱藏著什么樣的安全隱患？

整改又為何如此困難？

來看記者調(diào)查

記者來到19號樓的天臺上

眼前的景象令人吃驚

原本應該是空空蕩蕩的公共區(qū)域，竟然已經(jīng)被數(shù)百盆盆栽密密麻麻地占領了——茄子、辣椒、玉米稈、西瓜藤……

魚缸，鳥籠也是一應俱全，儼然一個微型農(nóng)業(yè)生態(tài)園。

居民邢阿姨說，這個私家"空中農(nóng)場"目測大約有150平方米左右，這里的盆栽都是住在頂樓的一戶業(yè)主種植的，眼前的這種情況，也已經(jīng)持續(xù)了三、四年了。在此期間，居民們也多次向物業(yè)和居委反映過，每次都有人過來清理，但很快又會卷土重來。

業(yè)主在樓頂“開墾”150㎡空中農(nóng)場

居民 邢阿姨：

不斷反映，不斷處理，清掃一下，清理一下，如此大的規(guī)模公共區(qū)域為什么現(xiàn)在變成私人占有？交流過，我們也調(diào)解過，但是你看效果怎么樣。

更讓居民們擔憂的是安全隱患。邢阿姨說，天臺也是重要的消防逃生通道，如今被雜物堵塞，而大量盆栽緊貼護欄擺放，臺風天極易成為高空炸彈。

圖為種植在樓頂?shù)闹参?/p>

居民 邢阿姨：

我擔心既然是公共區(qū)域、也是逃生通道，為什么不引起有關部門重視？如此規(guī)模越來越大，為什么種的什么東西還有花盆都放在這個（欄桿）邊上。萬一臺風一來，這個花盆掉下去怎么辦？都是高空墜物，多危險。

逃生通道被堵

居民們的擔心不無道理

這些植物把花盆占得滿滿當當

風一吹，萬一連盆掉下去

想想都讓人覺得害怕

而天臺上堆滿雜物

萬一著火，又該怎么辦？

建筑專家在實地勘察后，也十分同意居民們的觀點，天臺上堆滿的盆栽雜物，萬一著火，就成了人為制造的障礙，老人孩子怎么能逃得快？此外，專家還指出了一個"隱形炸彈"，樓板長期超負荷承重，還可能會影響屋面結構安全。

看來

這個“空中農(nóng)場”存在的安全隱患

的確不容小覷

這個“空中農(nóng)場”存在安全隱患

記者又請房屋質(zhì)量檢測專家

進行實地檢測

站在19號樓的天臺上

專家一眼就看出了問題

邢上海房地產(chǎn)專修學院教師

房屋質(zhì)量測驗師 管懷圣：

這棟建筑是3個單元，18、19、20，從內(nèi)部結構來看，屋面是作為消防通道，盆景一塌糊涂，消防通道的寬度不夠，不能保證疏散。

專家說

連接三個單元的天臺

本是重要的消防逃生通道

如今被盆栽重重"鎖死"

其實十分危險

邢上海房地產(chǎn)專修學院教師

房屋質(zhì)量測驗師 管懷圣：

這個欄板是不允許設置的。往里走是板、盆景，花壇，這里是空調(diào)，兩邊全是東西，這個是不允許的。一般從這個單元下去，從這個樓梯下去，同樣20單元發(fā)生火災的時候，要從這個地方反方向逃出去，很多障礙物。

此外，專家也指出

數(shù)百盆盆栽，加上魚缸，蓄水裝置

長期擺放在天臺上

還會對樓體安全造成影響

邢上海房地產(chǎn)專修學院教師

房屋質(zhì)量測驗師 管懷圣：

這么多盆景增加了屋面荷載，嚴重的會造成開裂，或者是滲漏，影響屋面結構安全。

侵占公共天臺帶來安全隱患，如此大規(guī)模的“空中農(nóng)場”令住在這棟樓里的居民憂心忡忡。居民們屢次向物業(yè)和居委會反映問題，但三、四年時間過去了，這個“空中農(nóng)場”依然存在。

這里的盆栽為何沒法被徹底清除

究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題？

面對鏡頭

當事業(yè)主辯稱

自己知道樓頂天臺屬于公共區(qū)域

但自己種花種菜是在美化環(huán)境

記者：這片區(qū)域是公共區(qū)域你知道嗎？

當事業(yè)主：我知道，因為我就住在樓下，種些花花草草，退休了是一個愛好。

記者：公共區(qū)域您知道，為什么還要放這些私有物品？

當事業(yè)主：這個作為綠化，也是作為美化。

居委會工作人員表示

這戶業(yè)主所謂的美化環(huán)境

完全是個人行為

是私家的小情趣

并沒有征詢過其他業(yè)主的意見

河濱圍城居委會治保主任：

業(yè)主大會沒有召開過，據(jù)我了解居民也不知道，所以是私自行為，應該可以這樣說。

而面對居民們的投訴

物業(yè)也曾多次上門

但卻收效甚微

當事業(yè)主：物業(yè)一直親自整理過的。

記者：怎么整理的呢？

當事業(yè)主：就搬下去，清理掉。

記者：全清理完了嗎當時？

當事業(yè)主：沒有，有一部分可以移動的（花盆）是允許放上面的。

記者： 移動的可以允許這是誰說的？

當事業(yè)主：不知道聽哪一個人來執(zhí)法說的，移動的因為別人放了，我也跟著別人一起放了。

記者：哪邊放的？

當事業(yè)主：這個樓頂上，包括東面，包括隔壁小區(qū)，他們上面長的樹很大，我看他們挺好的我就跟著學了下。

河濱圍城物業(yè)經(jīng)理 陶鵑倩：（其他居民樓）大概有兩三戶，只是上面有少量的美化一下的（綠植）。

記者：如此大規(guī)模的就是我們身后的這一家？

河濱圍城物業(yè)經(jīng)理 陶鵑倩：對，2022年開始整改的，基本上把固定的全部敲掉了。

記者：為什么這些盆栽還在？

河濱圍城物業(yè)經(jīng)理 陶鵑倩：當時覺得美化小區(qū)，當時移動的可以允許少量放，我們物業(yè)始終在上面整治。

記者：但幾年了還是眼前的大規(guī)模。

河濱圍城物業(yè)經(jīng)理 陶鵑倩：我們物業(yè)沒有執(zhí)法權，我們只能幫著整改整理，還有涉及到業(yè)主私人物品，我們也要征求業(yè)主（意見）。

此外，屬地城管稱

此前也曾多次上門

但整改推進效果并不理想

長壽路街道綜合行政執(zhí)法隊副隊長：

我們2022年之前來過一次，當時種的花架是采用固定式的，當時過來整改掉了。去年我們接到物業(yè)的反映，我們也來過一次，讓他把這個花都移走，因為之前6月份讓他自行整改，現(xiàn)在我們今天來看整改也沒到位，給他一周的時間讓他把花都放進去，把堆在外面的一些東西也放進去。

經(jīng)過溝通

當事業(yè)主在現(xiàn)場表示

接下來會積極配合整改

當事業(yè)主：

我配合物業(yè)一起進行整改。

當私家情趣與公共安全相互沖突時，孰輕孰重？答案不言自明。頂樓的這戶業(yè)主將公共天臺改成私家空中小農(nóng)場，看似是個人生活情趣，實則威脅到了樓棟的建筑安全和整棟樓居民的消防安全。這種以美化環(huán)境為名的侵占行為，其實也暴露了個別市民公共意識的缺失。

城市管理需要溫度，但面對原則性問題時，更需要守住底線。三四年時間里，這戶居民擺放在頂樓的盆栽，從一開始的看樣學樣，到后期的頗具規(guī)模，多次被通知整改，卻屢改屢犯，也反映出基層治理中，整改難以徹底的問題。

柔性管理不等于放任不管

當勸導無效時

該管的還是要拿出剛性手段

小坊也將持續(xù)關注后續(xù)

坊友們身邊

有喜歡侵占公共空間的業(yè)主嗎？

后來都是怎么處理的？

留言都來說說。