李嘉誠的40多個港口還沒有賣出去，如今又開始拋售400套房產(chǎn)，而且全部是特價甩賣，這又是嗅到了什么危機？

7月的最后一天，長江實業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集中出售位于廣州、東莞、中山和惠州的4個樓盤的400套房產(chǎn)，其中大部分是來自惠州的樓盤，超過300套。

更重要的是，最便宜的一套房產(chǎn)只要40萬元，面積是51平米，相當(dāng)于單價不到8000元，而這個戶型的備案價在每平米1萬-1.4萬左右，這么算下來折扣力度確實很大。

這兩年樓市不景氣，房子不好賣，李嘉誠也是各種想辦法。李嘉誠在惠州的地產(chǎn)項目共計有有2700多套，5年前開盤，到現(xiàn)在都沒有賣完，可想而知只有打折降價一條路可走。

另外，李嘉誠在東莞的房地產(chǎn)項目有高層也有別墅，拿出來70多套打折出售，別墅的備案價每平米4.4萬以上，不到2年備案價最低跌破2萬，要知道開盤的時候均價位2.7萬每平米，同樣也是大甩賣。

但是，不要以為大甩賣就會虧錢，對于李嘉誠來說這是不存在的。就以東莞這次打折的樓盤來說，這個樓盤竟然是在1999年拿地，時隔六年之后才慢悠悠開工，再時隔10年之后才拿到預(yù)售證，然后2025年又拿到新的預(yù)售證。

一個樓盤前后歷經(jīng)20多年的開發(fā)，東莞這個地產(chǎn)項目預(yù)計到2027年才能全部完工。想象一下，2000年之前拿地，成本有多低，一直開發(fā)20多年，邊開發(fā)邊出售，在地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光的時候早已賺得盆滿缽滿，即便現(xiàn)在打折出售，仍然有的賺。

這還不算什么，李嘉誠在北京的一些項目都是2000年之前拿的地，拿地之后遲遲不開發(fā)，就這樣拿了20多年，最終高價出售地皮，大賺50多倍，這樣的例子太多了。

那么，李嘉誠這一次打折出售大灣區(qū)400套房產(chǎn)，能賣的出去嗎？那要看賣給誰，這一次李嘉誠將這400套房產(chǎn)集中推介給香港人，每平米8000元非常有誘惑力，畢竟香港的房價均價高達12萬每平米，一個天上，一個地下。

事實上，這幾年港人北上買房的現(xiàn)象很突出，而且一些開發(fā)商專門針對港人進行營銷，一方面是港人收入水平高，但香港房價也很高，而大灣區(qū)的中山、惠州、東莞的房價相對很便宜，這一次李嘉誠打出了“月供1500起”的宣傳語，這對于工資上萬的港人來說就跟不要錢一樣。

另一方面，大灣區(qū)這些城市距離香港、深圳都非常近，而且這些年交通發(fā)展迅速，住在大灣區(qū)，回香港一趟也非常方便。更重要的是，大灣區(qū)的房子更便宜，面積更大，戶型更好，社區(qū)服務(wù)非常便利，居住環(huán)境更舒適，對于香港中老年群體非常有吸引力。

事實上，港人確實非常熱衷于在大灣區(qū)買房，李嘉誠在惠州的項目有很大一部分的買家都是港人，現(xiàn)在這400套房產(chǎn)也是直接面向港人出售的。

截至今年上半年，人民銀行廣東省分行辦理了3000多筆港澳居民內(nèi)地購房業(yè)務(wù)，跨境收入超過30億元，看似不多，但是隨著大灣區(qū)“一小時生活圈”的逐步成型，港人北上買房的需求還在進一步擴大。

對于大灣區(qū)的樓市來說，30億確實解決不了什么問題，但是對于李嘉誠來說，只要打折能賣出去就可以，李嘉誠要的就是盡快套現(xiàn)，這些年李嘉誠頻繁出售資產(chǎn)套現(xiàn)。

自從2013年左右李嘉誠大規(guī)模出售內(nèi)地地產(chǎn)項目后，李嘉誠將從中賺取的數(shù)千億資金投資到歐洲，當(dāng)時號稱買下“半個英國”，2020年左右又開始大規(guī)模出售歐洲各類資產(chǎn)，瘋狂套現(xiàn)上千億，今年又準備出售位于全球的40多個港口資產(chǎn)。

誰也不知道李嘉誠到底有多少資產(chǎn)，但是他總能在危機爆發(fā)前順利脫身，賺得盆滿缽滿，是一個純粹且精明的商人，他的名言是：永遠不賺最后一個銅板。

目前，李嘉誠在內(nèi)地仍然有10多個地產(chǎn)項目，分布在東莞、上海、武漢、重慶、長沙等多個城市，而且在內(nèi)地還有不少的土地儲備。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下行，誰的地產(chǎn)項目都不好賣，李嘉誠也一樣，于是打折出售這些城市的房產(chǎn)項目盡快套現(xiàn)，難道還指望它漲價嗎？