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?露香園天譽(yù)官方售樓處發(fā)布: 黃浦露香園天譽(yù)共建城市新圖景

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露香園天譽(yù),閃耀于上海黃浦區(qū)老城廂核心。它地處人民路與河南路交匯處,這般地段,可謂占盡天時地利。東臨豫園與外灘,歷史古韻與現(xiàn)代繁華在此碰撞;西接新天地,潮流風(fēng)尚觸手可及;南瞰項(xiàng)目自身人文風(fēng)貌,底蘊(yùn)深厚;北擁陸家嘴城市天際線,盡顯都市磅礴。



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其建筑融合現(xiàn)代藝術(shù)與摩登東方風(fēng)格。高層住宅戶型面積 260 - 882 平方米不等,主臥套房盡顯奢華,部分戶型全套房設(shè)計(jì)。超寬尺度花園陽臺、270 度轉(zhuǎn)角落地窗,將城市美景引入室內(nèi)。??露香園天譽(yù)售樓處電話:400-8787-740????
智能化家居系統(tǒng),提升生活便捷度。而風(fēng)貌別墅建面約 400 - 500 + 平方米,立面上保留海派建筑風(fēng)貌,內(nèi)部依現(xiàn)代居住理念打造,傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合 。



最新消息,黃浦上新啦!倒掛1.1萬/平!露香園·天譽(yù) 489㎡孤品豪宅,少量幾套直接認(rèn)購??!

2025年的上海頂豪市場繼續(xù)著上演神仙打架!

徐匯濱江二線公寓單價已突破19.5萬元/㎡并且日光告罄;陸家嘴太古17萬+;虹口瑞虹預(yù)估18萬+;徐匯東安新村地塊總價523億榮膺全球地王……

于是,如今有很多朋友都在論討:

“現(xiàn)在最有質(zhì)價比的地方竟然是黃浦”!

的確,當(dāng)非核心地段來到17-20萬/㎡時,那作為城市核心的核心,黃浦的價值至少遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止現(xiàn)在的售價吧!

沒錯!所以黃浦也漲價了!

從最新的過會結(jié)果來看,老西門單價已經(jīng)漲至18.9萬/㎡!

不到半年時間,黃浦老西門均價從17.8萬/㎡漲至18.9萬/㎡,直接漲了1.1萬/㎡!

那么如今的黃浦,誰才是“最大贏家”?

我的答案是露香園·天譽(yù)



先劃重點(diǎn):露香園17.6萬/㎡的均價,到底有多“香”?

在老西門新盤半年漲價1.1萬/㎡至18.9萬/㎡的時候,露香園的均價依然僅約17.6萬/㎡,確實(shí)太香了。

要知道2024年部分內(nèi)中環(huán)的房價就已經(jīng)突破至16/17萬/㎡了,而如今市場更進(jìn)一步,那露香園·天譽(yù)當(dāng)然是黃浦更具價值和潛力的作品。



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再出暴擊:露香園價值和潛力,在整個黃浦也堪稱是TOP級。

露香園擁有大約500年的歷史,并且一直都是富甲名流建宅的理想之地,板塊底蘊(yùn)絲毫不遜色于新天地。

而且,與陸家嘴、新天地等已觸及“價值天花板” 的成熟頂豪板塊不同,露香園板塊正迎來上海核心城區(qū)罕見的超大規(guī)模城市更新浪潮,未來上限難以估量。

毫不夸張的說,露香園·天譽(yù)就是上海如今地段價值的頂峰。



更重要的是,露香園·天譽(yù)本身就是一個純粹的頂豪項(xiàng)目,建面約260-882㎡天際大平層,在設(shè)計(jì)之初便從源頭保證了更加純粹的社區(qū)定位,提前定制塔尖圈層。

黃浦露香園板塊 老牌海派豪宅

露香園·天譽(yù)

建面約489㎡天際大平層

約26米面寬+四套房全奢配

露香園整盤最后一批大平層

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01.

重新定義上海頂豪的「空間教科書」

在上海頂豪市場,400㎡+的大平層從來都是“少數(shù)人的游戲”,TA們不僅是居住空間的升級,更是身份標(biāo)簽的具象化、資產(chǎn)價值的硬通貨。

而在黃浦核心區(qū),露香園·天譽(yù)建面約489㎡的塔尖戶型,正以“顛覆式設(shè)計(jì)+稀缺性碾壓”,重新劃定頂豪產(chǎn)品力的新門檻。

一、黃浦400+㎡豪宅稀缺性:歷史供應(yīng)下的「孤品邏輯」

若以“黃浦400+㎡大平層”為關(guān)鍵詞搜索,會發(fā)現(xiàn)一個殘酷的事實(shí):近五年,黃浦核心區(qū)此類產(chǎn)品的供應(yīng)量僅有216套!

其中露香園整盤供應(yīng)36套,占比約16.7%!排名全黃浦第二,僅次于翠湖天地!



如果剔除超高層選項(xiàng)的話,露香園400+㎡大平層的供應(yīng)量,排名全黃浦第一!

更關(guān)鍵的是,隨著城市更新推進(jìn),核心區(qū)土地資源趨近枯竭,未來十年,黃浦400+㎡大平層的新增供應(yīng)或?qū)⑶辶恪?br/>露香園·天譽(yù)的489㎡戶型,正是這波“供應(yīng)斷檔”前的最后一批「封藏級作品」。



作為露香園整盤最后一批大平層,其稀缺性不僅體現(xiàn)在“賣一套少一套”的物理屬性,更在于它是黃浦罕見的“非超高層低密大平層”,其低密規(guī)劃讓每一戶都能享受更開闊的視野、更私密的空間,這在黃浦頂豪市場堪稱“孤品”。


二、顛覆性空間尺度:約26米面寬+80%得房率,重新定義「寬境美學(xué)」

如果說“稀缺性”是頂豪的入場券,那么“空間尺度”則是決定其能否成為標(biāo)桿的核心。露香園·天譽(yù)的489㎡戶型,用三組數(shù)據(jù)徹底打破了黃浦頂豪的尺度天花板:



1. 約26米南向面寬+約18米進(jìn)深:IMAX級觀景與社交場域

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對比黃浦同類頂豪(400+㎡戶型南向面寬普遍15-22米),約26米的南向面寬堪稱“視野霸權(quán)”!

這種“社交化空間”的設(shè)計(jì),精準(zhǔn)擊中了塔尖客群“既要私密居住,更要圈層社交”的需求。



2. 刷新頂豪印象!約80%超高得房率!
在黃浦頂豪市場,70%-75%的得房率已是常態(tài),而露香園·天譽(yù)的80%得房率堪稱“降維打擊”!

以建面約489㎡戶型,實(shí)際使用面積就比同類項(xiàng)目多出約25㎡(相當(dāng)于一間主臥的尺度)。

以項(xiàng)目約17.6萬/㎡的均價??露香園天譽(yù)售樓處電話:400-8787-740????
計(jì)算,這25㎡直接為業(yè)主省下約430萬,相當(dāng)于白得一間“奢裝書房”或“家庭影音室”。



3. 約3.45米墅級層高:15cm的差距,是頂豪與普通豪宅的「分水嶺」
市面豪宅普遍3.3米的層高,在安裝中央空調(diào)與地暖后,實(shí)際空間高度往往壓縮至3.1米,易產(chǎn)生壓抑感。

而露香園·天譽(yù)的約3.45米層高,不僅保留了3.3米的“呼吸感”,更可打造通頂儲物柜,大幅提升收納功能。

作為難以復(fù)制的建筑指標(biāo),這額外的15cm,既是建筑指標(biāo)的硬實(shí)力,更是塔尖客群“不將就”的生活態(tài)度。



三、四套房全奢配:從“居住功能”到“塔尖禮遇”的「升維迭代」

1.四臥均帶獨(dú)立衛(wèi)浴,南向雙臥為「超級套房」

四個臥室均配備獨(dú)立衛(wèi)浴,隱私性與尊崇感拉滿。

南向雙臥為超級套房,雙臺盆、浴缸等配置堪比五星級酒店。

尤其主臥,配有超大尺度衣帽間、化妝間,還有一個X空間,可按需定制為男主人的雪茄書房、女主人的瑜伽畫室,或家庭影音室,讓主臥超越睡眠功能,成為專屬私域領(lǐng)地。



2. 中西雙廚+頂配廚電:從“烹飪”到“社交”的場景延伸

廚房作為“家庭第二社交場”,露香園·天譽(yù)給出了“頂豪答案”:中西雙廚設(shè)計(jì),西廚聯(lián)動餐廳形成開放式社交空間。

廚房由世界頂級廚電品牌嘉格納+美諾領(lǐng)銜,還有德國柏麗定制櫥柜。



更細(xì)節(jié)的是,西廚吧臺采用“東方木紋石材”,獨(dú)特紋理與質(zhì)感讓每一次咖啡手沖都成為“生活美學(xué)的展示”。



3. 超長雙聯(lián)陽臺+主臥約270°觀景:把“城市風(fēng)景”裝進(jìn)生活

擁有更廣的景觀視野,尤其南向直面開明里風(fēng)貌及老城廂城市更新后的新貌。



另外,露香園?天譽(yù)深諳塔尖人群的社交需求,打造了黃浦獨(dú)樹一幟的圈層社交場。

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露香園二期商業(yè)3-4層高端俱樂部:

涵蓋酒廊、星光泳池、健身等功能,將引入高端俱樂部運(yùn)營模式,帶來具有露香園特色的圈層服務(wù)體驗(yàn)。



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02.

黃浦價值新高地:從“城市原點(diǎn)”到“豪宅中心的中心”

如果說產(chǎn)品力是頂豪的“硬實(shí)力”,那么地段價值則是其“護(hù)城河”。

露香園·天譽(yù)所在的露香園板塊,正以“歷史文脈+城市更新+低密居住”的三重優(yōu)勢,成為黃浦未來十年的“價值爆破點(diǎn)”。



一、地理坐標(biāo):上海豪宅“中心的核心”

老城廂曾是上海開埠前的 “城市原點(diǎn)”,承載上海約600年建城史的肌理,這種難以復(fù)制的文脈厚度,是其區(qū)別其他頂豪板塊的核心特質(zhì)。

而如今的露香園,不僅手握歷史,更將成為城市更新后嶄新黃浦核心,北鄰嘉里金陵東路,東接小東門6幅黃金地塊,南連喬家路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū),西望翠湖天地。??露香園天譽(yù)售樓處電話:400-8787-740????

當(dāng)這些更新項(xiàng)目連成一片,露香園恰好處在 “十字軸心”,是上海豪宅中心的中心。



更關(guān)鍵的是,隨著金陵東路騎樓商業(yè)、城投控股小東門6幅地塊的陸續(xù)建成,露香園將成為“新天地-外灘-豫園”三大核心區(qū)的“連接樞紐”,其地段價值將迎來“幾何級躍升”。

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二、城市更新:64萬㎡大城的“收官紅利”
露香園板塊的價值爆發(fā),核心動力來自超大規(guī)模城市更新:
1. 自身約64萬㎡大城趨近建成
經(jīng)過20多年開發(fā),露香園約64萬㎡的“城市場景”已趨近完整。

這種“現(xiàn)成的生活圈”,讓業(yè)主無需等待規(guī)劃兌現(xiàn),入住即享成熟配套。這種“所見即所得”的確定性,在市中心大規(guī)模開發(fā)中尤為稀缺,構(gòu)成板塊當(dāng)前最堅(jiān)實(shí)的價值基石。



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2. 螞蟻金服地塊+小東門6幅地的“產(chǎn)業(yè)賦能”
東側(cè)螞蟻金服地塊、豫園地塊等多個豪宅地塊都已啟動在即。

尤其值得關(guān)注的是,由上海城市更新主力軍:城投控股,一舉拿下的小東門6幅核心地塊。這不僅彰顯了城投對黃浦核心區(qū)城市更新堅(jiān)定不移的深耕決心,更是其雄厚資金實(shí)力與卓越開發(fā)運(yùn)營能力的直接體現(xiàn)

未來嶄新界面、豪宅連成片時間線可期,不僅會提升板塊的城市界面,引領(lǐng)露香園板塊更上一個臺階。
3. 藍(lán)綠絲帶規(guī)劃:生態(tài)與人文的“雙賦能”
區(qū)域內(nèi)更有藍(lán)綠絲帶規(guī)劃串聯(lián)生態(tài)脈絡(luò),古城公園、豫園等綠地環(huán)繞,為露香園·天譽(yù)筑起 “出則繁華、入則靜謐” 的生活方式。



03.

頂豪圈層“避風(fēng)港”屬性:7000戶億元家庭的“資產(chǎn)共識”

2024年,黃浦豪宅以1300億成交額創(chuàng)下全球城市紀(jì)錄;未來,板塊將聚集約7000戶億元資產(chǎn)家庭(占全國5.5%)、2000套億級豪宅(占全國2.5%)。

露香園·天譽(yù)的建面約489㎡戶型,正是這波“頂豪聚集潮”中的“核心資產(chǎn)”。
塔尖人群的置業(yè)邏輯,本質(zhì)是“資產(chǎn)安全墊”的選擇:
一、嚴(yán)守頂流板塊“高凈值圈層”!
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頂豪客群只買“公認(rèn)的核心板塊”——陸家嘴、新天地、老城廂、徐匯濱江等,這些板塊的資源只會越聚越密,稀缺性只會越來越強(qiáng),資產(chǎn)保值性遠(yuǎn)超新興板塊。

露香園板塊作為“老城廂的核心”,既承歷史文脈,又接城市更新,正是頂豪客群眼中的優(yōu)選之選。



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二、對“一線資源”的挑剔占有!
頂豪客群對資源的要求堪稱“頂配控”:必須占據(jù)城市核心地段,坐擁稀缺景觀,配套高端商業(yè)。

露香園·天譽(yù)的489㎡戶型,南向直面開明里風(fēng)貌、北眺陸家嘴天際線,樓下即歷史與潮流融合的步行街區(qū),完美滿足“景觀+配套”的雙頂配需求。



在頂豪圈層看來,露香園·天譽(yù)擁有三點(diǎn)“買對的確定性”:
1. 核心資產(chǎn)的確定性
黃浦核心區(qū)的土地稀缺性(未來十年無新增400+㎡大平層)、露香園板塊的城市更新紅利(產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+豪宅連成片)、項(xiàng)目本身的低密非超高層設(shè)計(jì)(區(qū)別于超高層的“同質(zhì)化競爭”),三重稀缺性疊加,讓其資產(chǎn)保值性遠(yuǎn)超同類。
2. 居住體驗(yàn)的確定性
從四套房全奢配置到中西雙廚的頂豪裝標(biāo),從約26米南向面寬到約3.45米墅級層高,露香園·天譽(yù)的每一處設(shè)計(jì)都“為塔尖需求而生”。

寫在最后:
在上海頂豪市場,“買到”是基礎(chǔ),“買對”才是關(guān)鍵。

這種“所見即所得”的居住體驗(yàn),讓頂豪客群無需為“規(guī)劃不確定”買單,入住即享“終極生活方式”。
3. 圈層純粹的確定性
未來,露香園板塊將聚集7000戶億元資產(chǎn)家庭,這種“高凈值人群的高密度聚集”,天然形成一個“純粹的頂豪圈層”。

露香園·天譽(yù)作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目,在設(shè)計(jì)之初便從源頭保證了更加純粹的社區(qū)定位,提前定制高度重合的塔尖圈層。



露香園·天譽(yù)的489㎡戶型,既是黃浦400+㎡大平層的“封藏之作”,也是抓住城市更新紅利的“戰(zhàn)略資產(chǎn)”;既是頂豪圈層的“身份入場券”,更是塔尖家庭的“終極生活容器”。

當(dāng)陸家嘴、新天地的頂豪已觸達(dá)價格天花板,露香園·天譽(yù)的出現(xiàn),為頂豪客群打開了一扇“抓住下一個十年價值躍升”的窗——這一次,手慢真的無。

黃浦露香園板塊 老牌海派豪宅

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建面約489㎡天際大平層

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親子要聞

奶粉、紙尿褲漲價?品牌店鋪稱促銷力度不同致價格波動,專家:母嬰行業(yè)價格體系混雜

藝術(shù)要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

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