圖文無(wú)關(guān)

最近幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)一改去年10月份以來(lái)的上漲回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，開(kāi)啟了連續(xù)幾個(gè)月的下行調(diào)整。我看到網(wǎng)上有人分析說(shuō)房地產(chǎn)可能要硬著陸了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸基本不可能，也不會(huì)讓房地產(chǎn)硬著陸的。

雖然7月底的大會(huì)沒(méi)有特別地提到房地產(chǎn)，但并不意味房地產(chǎn)不重要。正如一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者說(shuō)的一樣，目前仍未有一個(gè)行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。最近他又說(shuō)了，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，刺激消費(fèi)就很難奏效。

仔細(xì)去思考這些觀點(diǎn)，其實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)是很有道理。在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候，有人總會(huì)說(shuō)“一鯨落萬(wàn)物生”，而這幾年房地產(chǎn)倒是“落”得比較厲害了，可是“萬(wàn)物”生了嗎？

房地產(chǎn)的重要性與其獨(dú)特的特性及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是息息相關(guān)的。這決定了其不能硬著陸也不會(huì)硬著陸。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大，牽涉的行業(yè)也非常多，牽一發(fā)而動(dòng)全身。房地產(chǎn)行業(yè)衰落了，其相關(guān)的行業(yè)也會(huì)隨之衰落，這幾年，想必大家也看到一些案例了。

另一方面，可能更重要。房子作為國(guó)內(nèi)家庭資產(chǎn)最大的比例項(xiàng)，占據(jù)家庭資產(chǎn)的比重超過(guò)50%的。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌，也就意味著家庭財(cái)富繼續(xù)縮水，而由于大家買房基本上都是加杠桿的，房?jī)r(jià)繼續(xù)跌下去，也就意味著很多家庭會(huì)“破產(chǎn)”。如果家庭最大項(xiàng)的資產(chǎn)都在快速縮水，那還敢消費(fèi)嗎？

這也是為何從2022年起就開(kāi)始出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的措施，且在去年9月底特別提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，其中一個(gè)很重要的目的就是要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。

當(dāng)然，防止房地產(chǎn)硬著陸也不是說(shuō)房?jī)r(jià)就一定不能跌。過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，市場(chǎng)進(jìn)行了下跌調(diào)整也是正常的。但如果市場(chǎng)在短時(shí)間跌幅過(guò)大，就可能會(huì)硬著陸，市場(chǎng)難以在如此短的時(shí)間里消化其帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就容易引發(fā)崩塌。

未來(lái)，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)也可能會(huì)繼續(xù)下跌。但不至于會(huì)繼續(xù)大跌，也不會(huì)是所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出分化行情是大概率事件。