剛剛！東莞又有新宅地掛牌！

此次掛牌地塊，為今年第三宗，位于黃江田心社區(qū)，編號(hào)2025WR003號(hào)地塊！

回顧今年前2宗成交地塊：

①2月24日，由華潤置地與濱海灣置業(yè)，聯(lián)合競(jìng)得的交椅灣地塊，并已打造成濱海潤府二期。

②7月10日，由福建中匯錦實(shí)置業(yè)，以6.058億元，經(jīng)109輪拿下常平回遷房地塊——之所以遭熱搶，核心在于其“保銷”模式：建成后由政府按約定價(jià)格回購（住宅及商業(yè)回購單價(jià)13650元/平），為開發(fā)商提供了穩(wěn)定的收益保障。

目光轉(zhuǎn)回本次掛牌地塊，其性質(zhì)與常平地塊如出一轍，一起來看詳情！

01

臨近地鐵，又一宗安置房回遷用地

2025WR003號(hào)地塊，占地面積約34898平，容積率為2.3，總建面約80264平。

地塊起始價(jià)為51236萬元，折合起拍樓面價(jià)約6530元/平，無最高限價(jià)，將于9月4日開拍。

與7月遭熱搶的常平地塊一樣，同樣為安置房回遷用地，建成后將由政府按固定價(jià)格回購。

據(jù)出讓文件規(guī)定，該地塊是黃江政府統(tǒng)籌安置房項(xiàng)目用地，政府回購細(xì)則明確：

①住宅及商業(yè)物業(yè)回購單價(jià)為13652元/平

（與常平回遷房回購價(jià)13650元，相差無幾）

②產(chǎn)權(quán)車位回購價(jià)14萬元/個(gè)（716個(gè)）

③項(xiàng)目總回購款合計(jì)約11.7億元

（總回購款=78325.1*13652+716*14000）

這種“保銷”模式，有效鎖定了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和收益預(yù)期，是其吸引力的關(guān)鍵。

地塊位置頗具優(yōu)勢(shì)，近鄰在建的地鐵1號(hào)線梅塘站。

據(jù)悉，地鐵1號(hào)線正提速建設(shè)，目標(biāo)在2025年11月9日全運(yùn)會(huì)開幕前開通。

02

2025年東莞宅地供應(yīng)計(jì)劃

上周，東莞發(fā)布了：《東莞市土地儲(chǔ)備三年(2025-2027)滾動(dòng)計(jì)劃和2025年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃》。

本次掛牌的黃江地塊，也在計(jì)劃當(dāng)中。

按照計(jì)劃，2025東莞將供應(yīng)13宗居住用地，其面積約44.1萬平，供應(yīng)相當(dāng)少。

這些地塊，主要集中在城區(qū)，分布在萬江（5宗）、南城（3宗）。

其中，13宗居住用地，4宗直接劃撥，剩余9宗擬網(wǎng)上掛牌。

另外，松山湖今年無出讓計(jì)劃。

其他即將掛牌地塊亮點(diǎn)：

①汽車總站TOD項(xiàng)目，終于有消息了，居住用地有3宗，計(jì)劃12月網(wǎng)上掛牌。

②南城西平彭眼居住地塊，面積約1.59萬㎡，計(jì)劃將于11月掛牌出讓。

需特別說明的是，該地塊并非彭眼舊改項(xiàng)目。

據(jù)推測(cè)，該地塊很可能位于西平地塊口旁，即原變電站所在地塊，據(jù)悉其涉及的搬遷費(fèi)用預(yù)計(jì)要2億。

③濱海灣新區(qū)，也有1宗擬出讓的居住用地，面積約2.6萬㎡，計(jì)劃今年12月掛牌。

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