租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租客拖欠房租的怎么辦？

　　王澤亞律師解答：

　　1、嘗試與租客進(jìn)行面對(duì)面的友好溝通，了解其拖欠房租的原因，并盡量理解租客的困難。在適當(dāng)?shù)那闆r下，可以延遲收取房租。

　　2、對(duì)于租戶未能按時(shí)支付租金且拒不搬離房屋的情況，房主可選擇發(fā)出催繳通知，明確要求租客在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付拖欠的房租，并告知租客如果不按時(shí)支付可能面臨的后果。

　　3、如果房屋是通過中介出租的，可以請(qǐng)求中介機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。

　　4、如果溝通協(xié)商和第三方調(diào)解都沒有效果，可以考慮委托律師發(fā)送律師函。律師函是律師事務(wù)所應(yīng)委托人的請(qǐng)求，在客戶有償付費(fèi)的前提下，指派律師針對(duì)特定法律事務(wù)，根據(jù)委托人提供的書面材料，運(yùn)用法律向第三方進(jìn)行披露和分析，為達(dá)到某種效果而制作和發(fā)送的專業(yè)法律文書。

　　5、如果租客在收到律師函后仍然拒絕支付房租，房東可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，房東需要提供相關(guān)的證據(jù)，如租賃合同、催款記錄、租客的身份信息等。

　　王澤亞律師補(bǔ)充：

　　租客未及時(shí)交房租可能會(huì)導(dǎo)致合同的解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

　　第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

王澤亞律師

山東盡善律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，堅(jiān)決維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)公平和正義。立志成為法治的一束微光。