根據(jù)房地產(chǎn)平臺(tái)Idealista發(fā)布的2025年7月價(jià)格指數(shù)，意大利住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出輕微的上升趨勢(shì)。與上月相比，全國(guó)住宅均價(jià)上漲0.3%，每平方米平均價(jià)格達(dá)到1833歐元。然而，盡管大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但與2024年同期相比，全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍下降了1.6%。

從地區(qū)層面看，20個(gè)大區(qū)中有11個(gè)價(jià)格上漲，其中威尼托大區(qū)（Veneto）和弗留利-威尼斯朱利亞大區(qū)（Friuli-Venezia Giulia）漲幅均為1%。緊隨其后的是倫巴第大區(qū)（Lombardia）上漲0.9%，托斯卡納大區(qū)（Toscana）和坎帕尼亞大區(qū)（Campania）各上漲0.5%，拉齊奧大區(qū)（Lazio）和莫利塞大區(qū)（Molise）上漲0.4%，卡拉布里亞大區(qū)（Calabria）上漲0.1%。

巴西利卡塔大區(qū)（Basilicata）、阿布魯佐大區(qū)（Abruzzo）、撒丁島（Sardegna）及特倫蒂諾-上阿迪杰（Trentino-Alto Adige）價(jià)格保持穩(wěn)定。

而皮埃蒙特大區(qū)（Piemonte）和翁布里亞大區(qū)（Umbria）則下降了0.1%，利古里亞大區(qū)（Liguria）和西西里島（Sicilia）下降0.2%，馬爾凱大區(qū)（Marche）下降0.4%。

意大利大城市的房?jī)r(jià)仍在上漲。米蘭以5116歐元/㎡刷新記錄，穩(wěn)居全意最昂貴城市之首。其后依次為威尼斯4717歐元、博爾扎諾（Bolzano）4667歐元和佛羅倫薩4505歐元。羅馬則以3229歐元位列第六。

值得注意的是，一些主要城市的房?jī)r(jià)漲幅較為明顯，包括科莫（Como）上漲2.4%、曼托瓦（Mantova）上漲2.1%、波坦察（Potenza）上漲1.9%。那不勒斯上漲0.8%、都靈上漲0.7%、熱那亞上漲0.5%，而羅馬和卡利亞里（Cagliari）均上漲0.4%。

在購(gòu)置二手房較為劃算的大區(qū)中，價(jià)格最低的是卡拉布里亞，每平方米911歐元，其次是莫利塞（928歐元/㎡）、西西里（1014歐元/㎡）、翁布里亞（1046歐元/㎡）、巴西利卡塔（1127歐元/㎡）和阿布魯佐（1188歐元/㎡）。這些地區(qū)遠(yuǎn)離主要都市圈，價(jià)格相對(duì)親民，是預(yù)算有限購(gòu)房者的潛在選擇。

在省級(jí)層面，價(jià)格最低的地區(qū)是比耶拉省（Biella），每平方米僅為611歐元；其次是卡爾塔尼塞塔?。–altanissetta）640歐元，以及伊塞爾尼亞?。↖sernia）694歐元。其他價(jià)格偏低的省份還包括阿格里真托（Agrigento）802歐元、亞歷山德里亞（Alessandria）784歐元、本內(nèi)文托（Benevento）819歐元、阿韋利諾（Avellino）846歐元和阿斯蒂（Asti）866歐元。

一些省份在價(jià)格低廉的同時(shí)也出現(xiàn)了增長(zhǎng)趨勢(shì)。例如伊塞爾尼亞上漲2.6%、松德里奧（Sondrio）上漲2%，維羅納（Verona）上漲1.7%。這些跡象表明，某些傳統(tǒng)邊緣市場(chǎng)正在恢復(fù)活力，可能適合翻修或投資用途。

就省會(huì)城市（capoluoghi di provincia）而言，價(jià)格最低的是卡爾塔尼塞塔，每平方米674歐元，其次是拉古薩（Ragusa）712歐元和比耶拉772歐元。其他價(jià)格偏低的城市還包括雷焦卡拉布里亞（Reggio Calabria）793歐元、阿格里真托834歐元、特拉帕尼（Trapani）859歐元、維博瓦倫蒂亞（Vibo Valentia）861歐元、伊塞爾尼亞864歐元、恩納（Enna）918歐元和亞歷山德里亞925歐元。這些城市構(gòu)成了目前意大利購(gòu)置二手房每平方米均價(jià)最低的十大城市。

總體來(lái)看，2025年7月的數(shù)據(jù)揭示出意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“雙速”發(fā)展趨勢(shì)：一方面，大城市和旅游區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲；另一方面，中小城市和邊緣省份仍提供具有吸引力的購(gòu)房機(jī)會(huì)，尤其適合尋求性?xún)r(jià)比的購(gòu)房者或投資者。

來(lái)源：意歐視點(diǎn) 等