中建玖海云天由中國建筑旗下中建玖合打造，位于臨港 103 頂科社區(qū)核心，總建面約 35 萬㎡，規(guī)劃 15 棟 20-26 層高層及 8 棟洋房，容積率 2.5，綠化率 35%。建筑為現(xiàn)代簡約風格，鋁板搭配玻璃幕墻，銀灰色金屬線條點綴，盡顯現(xiàn)代感。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型 70-140㎡三至四房，得房率 77%-80%。70㎡兩房總價 231 萬起，全臥飄窗，玄關 S 墻擴容；100㎡三房 330 萬，三開間朝南，主臥帶獨立衛(wèi)?。?40㎡四房 462 萬，雙聯(lián)陽臺連露臺，主臥有步入式衣帽間。精裝均價 3.3 萬 /㎡，標準 3500 元 /㎡，配華為全屋智能、方太廚電等。優(yōu)惠：全款 9.6 折，貸款 9.8 折。

生活配套

距 16 號線臨港大道站 800 米，規(guī)劃 27 號線及 T2 中運量美人蕉站臨近。兩港大道快速路、滬蘆高速環(huán)繞，30 分鐘達浦東機場及長三角，構(gòu)建立體交通網(wǎng)。

自帶 8000㎡濱海商業(yè)街，將引入精品超市等。3.3 公里處港城新天地有海底撈等品牌，在建 5 萬方海港中心 TOD 綜合體 2025 年開業(yè)。

周邊 9 塊教育用地，涵蓋全齡段，上海中學東校（臨港分校）等環(huán)伺。1.5 公里有市六院東院（三甲），規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務中心。毗鄰 14.3 公頃莫比烏斯科學公園，步行達滴水湖景觀帶，設施完備。

房產(chǎn)小知識

臨港購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個月內(nèi)社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，限購 1 套。臨港人才憑證明，社保要求降低，部分不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%，非普通更高；二套普通 50%、非普通 70%，利率依 LPR 加點。公積金個人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個稅、增值稅；不滿五，個稅按差額 20% 或總價 1%，增值稅 5%。

購房建議

臨港工作的年輕剛需族可選 70㎡兩房（231 萬起），優(yōu)先中高樓層（10-15 層），采光視野佳。首付 30%69 萬起，貸款 30 年月供 8800 元，適合月收入 1.8 萬以上人群。

三口之家可擇 100㎡三房（330 萬），選臨景觀軸的 5# 樓中戶，采光好。首付 30%99 萬，月供 1.26 萬，家庭月收入 2.5 萬以上適宜。

二孩家庭適配 115㎡四房（300 萬），選遠離主干道的 12# 樓，安靜宜居。首付 90 萬，貸款 210 萬，月供 1.01 萬，月收入 2 萬以上穩(wěn)妥。

改善型家庭推薦 140㎡四房（462 萬起），挑遠離主干道樓棟，如 12# 樓。首付 30%139 萬，月供 1.77 萬，家庭月收入 3.5 萬以上可負擔。

購房前用 VR 模擬采光視野，索要《精裝材料清單》，實地考察配套建設進度。

結(jié)語

中建玖海云天憑借臨港政策紅利、核心區(qū)位、完善配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及合理價格，成上海房產(chǎn)市場新星。隨區(qū)域發(fā)展，配套漸完善，價值將攀升。無論剛需還是改善家庭，都能找到理想家園，選擇這里，即選擇與未來接軌、充滿活力的生活，開啟臨港美好生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????