保利世博天悅地處浦東新區(qū)前灘板塊，由保利發(fā)展開發(fā)，為高端改善社區(qū)?？傉嫉?4.8 萬㎡，總建面 15 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 38%，規(guī)劃 12 棟 18-26 層高層，共 800 戶，車位比 1:1.5，2026 年 10 月精裝交付，物業(yè)費 5.2 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代簡約風格，玻璃幕墻配金屬線條，具國際化質(zhì)感。主力戶型 110-200㎡三至五房：110㎡三房 1200-1250 萬（三開間朝南，雙陽臺，得房率 79%）；140㎡四房 1500-1550 萬（南北通透，主臥套間）；170㎡四房 1800-1850 萬（四開間朝南，7 米橫廳）；200㎡五房 2200-2250 萬（獨立電梯入戶，景觀陽臺）。均價 11-11.5 萬 /㎡，首開 9.5 折，7 天簽約減 10 萬，保利老業(yè)主額外 1% 優(yōu)惠，前灘板塊性價比突出。

生活配套

距 6/8/11 號線東方體育中心站 600 米（步行 8 分鐘），15 分鐘達徐家匯，20 分鐘至陸家嘴。南北高架、中環(huán)線環(huán)繞，自駕 15 分鐘至世博園，25 分鐘到人民廣場。浦東 35 路等公交覆蓋，出行便捷。

1 公里內(nèi)有前灘太古里、晶耀前灘；2 公里至陸家嘴濱江中心。自帶 5000㎡高端社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃精品超市、高端餐飲。3 公里內(nèi)有上海紐約大學附屬中學、民辦華二浦東分校、冰廠田幼兒園，教育頂尖。

醫(yī)療配套尤為完善，2 公里內(nèi)有上海市東方醫(yī)院（南院，三甲），該院綜合實力強勁，設有內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科等齊全科室，為日常健康保障提供有力支持；3 公里處有上海市浦東醫(yī)院（三級乙等），?？铺厣r明；5 公里范圍內(nèi)還有上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院（三甲）、上海市第一婦嬰保健院（東院，三甲），其中仁濟醫(yī)院在消化內(nèi)科、風濕病科等領域享譽全國，能滿足各類高端醫(yī)療需求。

緊鄰前灘南濱江公園（步行 10 分鐘），周邊有前灘太古里屋頂花園、世博公園，生態(tài)優(yōu)越。

房產(chǎn)小知識

上海購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個月社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，限購 1 套。浦東前灘國際商務區(qū)人才憑認定，社保滿 2 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個稅，不滿五按差額 20%；滿 2 年免增值稅。

購房建議

高凈值家庭選 110㎡三房（1225 萬），首付 35%428.75 萬，貸款 796.25 萬，30 年月供 3.8 萬，月收入需 7.6 萬以上。優(yōu)先 8# 樓中高層享濱江景觀，查驗大金空調(diào)等精裝品牌及質(zhì)量。

改善型家庭擇 140㎡四房（1525 萬），首付 35%533.75 萬，貸款 991.25 萬，月供 4.73 萬，月收入 9.46 萬以上。關注 50 米樓間距采光，確認華二浦東分校入學需戶籍或積分。

高端改善選 170㎡四房（1825 萬），首付 35%638.75 萬，貸款 1186.25 萬，月供 5.66 萬，月收入 11.32 萬以上。四開間朝南采光足，對比周邊次新房價（11.2-11.7 萬 /㎡），考察 24 小時安保等物業(yè)服務。

投資者擇 140㎡戶型，隨前灘發(fā)展，月租預計 1.5-1.6 萬，建議持有 5 年以上。核實預售證，明確精裝標準，了解前灘南區(qū)開發(fā)規(guī)劃。

結(jié)語

保利世博天悅憑前灘核心區(qū)位、三軌交匯通勤、頂尖配套及保利品牌，成浦東高端市場熱門。高凈值社區(qū)配濱江生態(tài)，居住舒適。隨前灘商務區(qū)成熟，區(qū)域價值看漲，多元戶型適配高端需求，是前灘值得入手的優(yōu)質(zhì)項目。官方售樓處電話：400-9966-940????????