中環(huán)桃源里：中環(huán)旁近零能耗低碳社區(qū)

項目概況

位置：上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城桃菊路，直線距離中環(huán)約1.5公里，毗鄰桃浦中央綠地。
開發(fā)商：上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司（普陀區(qū)屬國企，國家一級開發(fā)資質(zhì)）。
規(guī)模：總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃10棟11-17層小高層住宅，共604戶，容積率2.5，綠化率35%。
產(chǎn)權(quán)年限：70年
交房時間：一期2025年4月交付，二期預(yù)計2026年1月底交付
均價：約8.19萬-8.32萬元/㎡
總價區(qū)間：約680萬-1450萬元

核心亮點

1. 近零能耗科技住宅

• 15+2低碳技術(shù)體系：采用三玻兩腔雙LOW-E外窗、空氣源熱泵、全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)等15項低碳技術(shù)，實現(xiàn)建筑能耗較傳統(tǒng)住宅降低80%以上，年節(jié)約碳排放超千噸。
• 高效節(jié)能：冬季供暖采用空氣源熱泵替代燃氣，能耗降低40%以上，年省燃氣費約3000元。

2. 卓越戶型設(shè)計

• 主力戶型：建面約83-178㎡2-4房，涵蓋溫馨兩房到寬敞四房，滿足剛改至終極改善需求。
• 高得房率：得房率約78%，較區(qū)域競品多出5-8㎡實用空間。
• 全明通透：所有戶型均做到全明設(shè)計，次衛(wèi)窗戶幾乎到頂，徹底告別傳統(tǒng)暗衛(wèi)痛點。

3. 高端精裝配置

• 國際一線品牌：廚房配備博世14套洗碗機、利勃海爾嵌入式冰箱、鉑浪高一體大單槽；衛(wèi)浴采用唯寶臺盆、科魯?shù)匣?，主衛(wèi)干濕分離并配備電熱毛巾架。
• 智能家居系統(tǒng)：全屋配置3M凈水系統(tǒng)、施耐德智能家居面板，電視背景墻、玄關(guān)收納柜均為交付標(biāo)準(zhǔn)，真正實現(xiàn)拎包入住。

4. 全齡化社區(qū)配套

• 六大林系主題花園：打造“森林聚場”“熊熊樂園”“仰生森林”等主題花園，滿足兒童游樂、長者健身、青年社交等多元需求。
• 五進式歸家禮序：通過社區(qū)廣場、林蔭步道、精裝大堂等節(jié)點，提升居住儀式感。
• 四大全齡架空層：設(shè)置多肉花園、輕氧營地等空間，豐富業(yè)主的休閑生活。

5. 完善配套資源

• 交通配套：直線距離15號線古浪路站約500米，6站直達靜安寺；周邊中環(huán)、外環(huán)等城市主干道環(huán)繞，輕松通往上海各個核心商圈。
• 商業(yè)配套：自帶1.2萬方“林蔭集市”商業(yè)盒子，引入四如春、飛牛超市等品牌；3公里范圍內(nèi)覆蓋桃浦灣TOP ONE、白麗生活廣場、環(huán)球港等商業(yè)體。
• 教育資源：配建9班制公立幼兒園，周邊1公里內(nèi)匯聚上海外國語大學(xué)附屬普陀學(xué)校、上海安生學(xué)校等名校。
• 醫(yī)療保障：德濟醫(yī)院、天佑醫(yī)院近在咫尺，規(guī)劃中的上海西部區(qū)域醫(yī)療中心（三甲）及國華人壽康養(yǎng)中心（投資7億在建）將進一步完善醫(yī)療體系。
• 生態(tài)休閑：獨占4.2萬㎡中央景觀綠軸，步行可達100萬方桃浦中央綠地及國金體育中心（含真冰滑冰場、游泳館）。

項目價值

中環(huán)桃源里憑借其近零能耗科技、卓越的戶型設(shè)計、高端的精裝配置以及完善的配套資源，成為中環(huán)旁備受矚目的高品質(zhì)住宅項目。項目均價約8.19萬-8.32萬元/㎡，相較于中環(huán)其他板塊更具性價比，是追求品質(zhì)生活的家庭和科技住宅愛好者的理想之選。最新消息：

普陀中環(huán)旁，中環(huán)桃源里售樓處電話：400-8080-420中環(huán)桃源里項目已過會！

項目將推308套建面約83-179㎡2-4房，均價83240元/㎡。

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加推樓棟和戶型分布如下：

項目全套戶型圖如下：

中環(huán)·桃源里

項目裝標(biāo)非常高，幾乎甄選的都是國際一線家裝品牌，而且很多還是用的各個品牌的高端型號。

尤其是廚房，有鉑浪高一體大單槽+抽拉式龍頭，灶具、吸油煙機、洗碗機均采用博世品牌，

樣板間實景圖

前置過濾器和末端凈水器都是3M的，冰箱選用了利勃海爾的。

在使用頻次頗高的衛(wèi)浴部件也用了高級配置，馬桶臺盆都是唯寶的，龍頭花灑是科魯?shù)?/strong>的，其中主衛(wèi)用的還是唯寶壁掛式馬桶。

這在當(dāng)下市中心豪宅中都不多見。

更讓人震撼的是項目的系統(tǒng)窗，不惜成本使用德國諾托品牌，開啟過程中阻尼感清晰，厚重感十足。

樣板間實景圖

附樣板間實景圖：

樣板間實景圖

相比顯性的精裝，中環(huán)桃源里、中環(huán)集團更了不起的地方是在“隱性”的地方精益求精，中環(huán)桃源里是融近零能耗標(biāo)準(zhǔn) (10棟住宅) 、智能制造(1棟住宅)、光儲直柔 (1棟商業(yè)) 為一體的示范低碳項目。

比如組合式外墻保溫，有效降低空調(diào)負荷，有利于提高室內(nèi)的熱舒適環(huán)境。

比如空氣源熱泵系統(tǒng)，采用滿足一級能效的空氣源熱泵，通過空氣能制熱產(chǎn)生生活熱水，大幅降低生活熱水的燃氣費用。

比如氣密系統(tǒng)，對外窗與墻體連接部位、管道穿墻及出屋面部位、預(yù)制墻板拼接等部位進行特殊的精細化施工處理，強化建筑整體氣密性。

樣板間實景圖

比如霍尼韋爾全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，具有除霾與空氣凈化功能，并通過熱交換模式改善新風(fēng)帶來的溫度差異，使室內(nèi)環(huán)境保持健康清新。

比如中央空調(diào)+地暖系統(tǒng)，采用“天氟地水”多聯(lián)式空調(diào)兩聯(lián)供系統(tǒng)，空調(diào)主機夏季制冷，冬季提供地暖熱水，相比于傳統(tǒng)的鍋爐供應(yīng)地暖熱水，大幅降低了采暖費用，有效節(jié)省能源。

樣板間實景圖

在社區(qū)上，項目打造了六大林系主題生活花園：

包括“林蔭集市”超萬方商業(yè)綜合體、“森林聚場”中央陽光草坪＋會客廊架、“熊熊樂園”兒童主題活動區(qū)、“輕氧營地”林下會客花園、“仰生森林”長輩運動空間＋寵物樂園以及“多肉花園”四大全齡架空層等。

打造了五進式品質(zhì)歸家：

通過新桃源會客廳社區(qū)廣場與獨立社區(qū)會客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質(zhì)入戶單元昭示性景墻＋專屬入戶鋪裝、首層精裝大堂五大節(jié)點，賦予歸家路途更多逸趣與美好。

項目效果圖，僅供參考

在地段上，項目屬于桃浦比較核心的區(qū)域，毗鄰桃浦中央綠地。

在桃浦中央綠地的南側(cè)有國金體育中心，規(guī)劃設(shè)計數(shù)十個主題運動場所，如滑冰場、游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、壁球室等。

國金體育中心實景圖，來源桃浦智創(chuàng)城公眾號

再簡單看下配套。

交通方面：項目周邊有11號線祁連山路站和15號線古浪路站。

在遠期規(guī)劃中，還會有26號線、20號線2條軌交的規(guī)劃。

自駕方面，周邊有中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速等貫穿城市的動脈。

醫(yī)療方面，上海德濟醫(yī)院、上海天佑醫(yī)院等都在項目周邊約3km范圍內(nèi)。稍遠一點的還有上海市兒童醫(yī)院（滬西院區(qū)）、普陀區(qū)婦嬰保健醫(yī)院等。

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