文︱劉德科

今天我們復盤的是：杭州的綠城·芝瀾月華。

這兩年住宅產(chǎn)品的迭代速度非?？?，相差半年可能就會更迭一代。已經(jīng)交付的綠城·芝瀾月華，差不多是兩年多以前的規(guī)劃設計，它還有領先性嗎？有。

綠城·芝瀾月華仍然有兩個場景仍然極具領先性：嬉水池與沿街「灰空間」。

領先性之一：嬉水池

我們先來說嬉水池。綠城是著名的「泳池有限公司」，絕大多數(shù)綠城樓盤都會做露天泳池，因為他們有個傳統(tǒng)節(jié)目——「海豚計劃」，每年夏天請教練教小業(yè)主學泳池。綠城·芝瀾月華沒有做露天泳池。綠城·芝瀾月華是綠城有史以來第一個做嬉水池的住宅樓盤。

為什么要「違背祖訓」？一開始，他們也是要做泳池的，而且想做一個觀念很先進的泳池——不要圍起來，要更開放，要跟架空層與其它景觀空間交融在一起。

▲綠城·芝瀾月華嬉水池實景圖，杭州

但是，根據(jù)政府相關規(guī)定，住宅區(qū)里的泳池必須做隔離圍擋——你用木柵欄、玻璃圍擋或灌木叢來做隔離都行，反正就是要隔離，不能完全開放。以前綠城也做過幾乎完全開放的泳池，但在交付之后，只能用臨時圍擋圍起來，反而更難看。

因為這樣的限制條件，所以綠城才把芝瀾月華的露天泳池改成了嬉水池（地下會所里已經(jīng)有室內恒溫泳池）。他們的直接目的就是為了讓嬉水池保持開放，跟架空層以及其它景觀空間有更多互動與交融。嬉水池是無界景觀的必選項。

實際上，嬉水池還有一個好處：它的使用頻率要比露天泳池更高，不會游泳的小孩也可以玩，參與感更強。

為什么包括綠城在內的大多數(shù)房企都不做嬉水池？因為嬉水池通常很難做出這種極具高奢感的美，它需要房企對于嬉水池的色彩、紋路與空間關系等等環(huán)節(jié)都要有精確的控制力。

▲綠城·芝瀾月華嬉水池實景圖，杭州

領先性之二：沿街「灰空間」

我們先來說沿街界面。芝瀾月華是在幾乎沒有煙火氣的新城區(qū)，馬路超級寬，街道的步行體驗感非常差。怎么處理沿街界面？

一個住宅樓盤的沿街面，通常有三種做法——

第一種，做一排底商。這么做煙火氣是有了，但不高級，交付之后通常會很雜亂，拉低樓盤的檔次。

第二種，圍墻一圍了之。這么做至少不會雜亂，但煙火氣沒了，只剩下冷冰冰的圍墻。

第三種，做一條很有腔調的商業(yè)街區(qū)：這當然很好，但對于房企來說，要求太高了，因為投入太大，后期的經(jīng)營壓力也太大。

綠城·芝瀾月華跳開了我們傳統(tǒng)認知中的這三種思維模式，給出了第四種選擇——用大量的「灰空間」來做沿街面，做出了很有停留欲的場景感。我們發(fā)明了一個詞，來形容這種做法——「圍墻場景化」。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」實景圖，杭州

試想一下，如果每一個住宅樓盤，都能擁有像綠城·芝瀾月華這樣優(yōu)雅的沿街「灰空間」，我們的街道是不是就不至于那么乏味，我們的城市是不是會更溫暖更美好更有活力？

當然，綠城·芝瀾月華也有局限性，他們僅僅只是南面圍墻實現(xiàn)了「圍墻場景化」，東面、西面與北面仍然是傳統(tǒng)圍墻。但即便只做了南面這一段，也已經(jīng)算是非常了不起的探索，仍然不影響我們將綠城·芝瀾月華視為「圍墻場景化」的經(jīng)典案例。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」創(chuàng)作圖，杭州

往大里說，我們國家城市建設有一個歷史性難題：無數(shù)的樓盤圍墻，正在把城市隔成了一個個孤島，溫暖有活力的街道正在不斷消失。那么，把圍墻拆掉？當然不行，我們已經(jīng)習慣了有圍墻的住宅樓盤，當然不能一拆了之。綠城·芝瀾月華是用一系列的沿街「灰空間」，給這個難題提供了一個優(yōu)雅的解題思路。

現(xiàn)在，有追求的企業(yè)都很關注ESG（環(huán)境、社會和公司治理）。對于房企來說，除了綠色低碳與公益慈善之外，ESG的最大議題應該是：如何通過規(guī)劃設計，來增強社區(qū)、城區(qū)甚至城市的活力。我們認為，像綠城·芝瀾月華這樣的「圍墻場景化」，就是ESG要義之一。

▲綠城·芝瀾月華沿街「灰空間」創(chuàng)作圖，杭州

再說得更現(xiàn)實一些，「圍墻場景化」對于樓盤銷售起到了巨大的促進作用。兩年前，綠城·芝瀾月華在期房銷售時，這一段極具場景感的沿街「灰空間」就已經(jīng)做出來了；當客戶踏進這個場域，他們瞬間就能感受到這種美好。當時芝瀾月華的實景示范區(qū)，差不多就只有沿街「灰空間」與工程實體樣板房，當時還沒有做出樓盤大門、下沉式庭院、會所空間與建筑外立面，但卻創(chuàng)下了「29天清盤」的銷售奇跡。

我們想說的是：「圍墻場景化」這樣的前沿創(chuàng)新，是能夠被市場所感知的；所以，永遠不要低估客戶的感知力。

▲《場景的勝利：復盤綠城·芝瀾月華》，拍攝時間：2023年11月19日

一種巨大的浪費

為什么要重點復盤綠城·芝瀾月華的嬉水池與沿街界面？因為在芝瀾月華之后，綠城竟然沒有延續(xù)這兩個極具領先性的做法——再也沒有任何一個綠城新項目能像芝瀾月華這樣做嬉水池與沿街「灰空間」。

打個粗俗的比方：綠城花了好多心思下了兩只金蛋，然后就把它們隨便扔在一邊了。這是一種巨大的浪費。

▲綠城·芝瀾月華整盤實景圖，杭州

鑲嵌在外立面的陶板

最后，我們再來看一下建筑外立面的創(chuàng)新做法：綠城·芝瀾月華是中國第一個把陶板運用在建筑外立面的高端住宅樓盤。

▲綠城·芝瀾月華陶板鑲嵌外立面實景圖，杭州

陶板的光影變化，比鋁板更豐富；陶板的質感，比石材靈動。在頭部房企聚集、高端樓盤扎堆的杭州錢江新城二期，綠城·芝瀾月華的建筑外立面仍然實現(xiàn)了鶴立雞群的效果，進一步增強了美學燈塔效應。橫向鑲嵌在外立面的陶板，當然也起到了重要作用，它讓整個建筑更溫潤，更靈動——它像愛馬仕的斜紋縫線一樣，起到的是點睛之筆的作用。

▲綠城·芝瀾月華陶板鑲嵌外立面實景圖，杭州

總結一下

最后的最后，我們來總結一下今天的復盤要點——

●嬉水池：無界景觀的必選項

●沿街「灰空間」：讓街道更溫暖

●陶板鑲嵌：增強美學燈塔效應

▲《難免驕傲：綠城·芝瀾月華的交付盛況》，拍攝時間：2025年06月28日

綠城·芝瀾月華基本信息

項目地址：杭州錢江新城二期

建筑設計：gad杰地設計

景觀設計：翊象設計

占地面積: 45561㎡

建筑面積: 104790㎡

容積率: 2.3

交付時間：2025年6月

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科