7月重點(diǎn)14城二手住宅成交數(shù)據(jù)出爐。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，盡管單月成交量有所下滑，但1-7月累計(jì)成交規(guī)模僅次于2021年成交水平，為四年新高；從市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，7月二手住宅掛牌量環(huán)比微升而同比降幅顯著，全年去化壓力較去年有所緩解。

8月6日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城二手住宅成交量為111773套，環(huán)比下降1.83%，同比下降9.05%；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，截至7月底，重點(diǎn)14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出，從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，今年二手房成交量較去年上升一成，成交規(guī)模僅次于2021年成交水平。年內(nèi)二手房成交呈現(xiàn)“前高后低”的局面，今年二手房成交量較高主要是3、4月成交高峰的帶動(dòng)，從年內(nèi)月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5-7月二手房成交量開始走低。

報(bào)告提及，二手房成交走弱有兩方面因素，包括一季度成交的提前釋放，導(dǎo)致二季度購(gòu)房潛力不足；同時(shí)，二季度政策無(wú)明顯利好，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，居民購(gòu)房信心并未扭轉(zhuǎn)。

分城市來(lái)看，7月，一線城市除了深圳成交量穩(wěn)增之外，北京、上海、廣州的二手房成交量環(huán)比分別下降15.6%、6.9%、9.4%。不過，從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，今年前7月，四個(gè)一線城市的成交量均高于去年同期。

從二線城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，蘇州、南京、廈門的二手房成交量環(huán)比下降，降幅分別為3.8%、2.6%、6.8%。其余二線城市的成交量較上月呈現(xiàn)上升局面，其中，東莞、佛山、鄭州7月成交漲幅靠前，分別為19.8%、8.6%、7.8%。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2025年7月，監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅掛牌量約198.2萬(wàn)套，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.19%。今年以來(lái)，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降兩成，5月后在售掛牌量連續(xù)2月上升。

從去化周期來(lái)看，2025年7月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為16.8個(gè)月，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.2%?？傮w來(lái)看，今年二手房房屋的去化壓力較去年下降，房屋流動(dòng)性壓力緩解，但6-7月受到在售掛牌量上升的帶動(dòng)，去化周期連續(xù)2月提升。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出，雖然今年以來(lái)二手房成交量活躍度高于去年同期，但市場(chǎng)信心指數(shù)仍位于低迷區(qū)間。市場(chǎng)信心指數(shù)與居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期息息相關(guān)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下，二手房仍處在以價(jià)換量中，影響市場(chǎng)信心的改變。