來(lái)源：浙江法治報(bào)

“本想通過(guò)出租房子賺點(diǎn)租金，沒(méi)想到鬧了這么一出，我的損失他必須賠！”房東毛先生氣憤地說(shuō)。近日，岱山縣人民法院審理了一起因租客造成房屋損壞而引發(fā)的租房合同糾紛案。

2024年2月、10月，毛先生和租客李某先后簽訂了兩份《房屋租賃合同》，將兩套房屋租給了他。合同明確規(guī)定，如果因租客原因造成損壞，需承擔(dān)賠償及修復(fù)責(zé)任；退房時(shí)需保持房屋整潔，否則將被扣除500元清潔費(fèi)。

在租期結(jié)束前一個(gè)月，李某通過(guò)微信通知毛先生退租。毛先生隨即前往查看，這一看，令他氣憤不已：房屋變得面目全非，屋內(nèi)垃圾遍地，到處是貓屎、狗屎，臭氣熏天；墻面、屋頂上有多處破損，沙發(fā)、窗簾也被租客的寵物嚴(yán)重劃破；廚房冰箱里塞滿了過(guò)期霉變的食物，餐桌上堆滿未清洗的廚具餐具……

毛先生趕緊又去查看另一套房，情況同樣糟糕——李某退租時(shí)，竟然沒(méi)有關(guān)閉所有的空調(diào)、燈具、油煙機(jī)等電器，讓它們均處于運(yùn)行狀態(tài)，其損壞程度遠(yuǎn)超正常使用情況。

“好好的兩套房，被他糟蹋成這樣，真是痛心！”毛先生多次聯(lián)系李某，要求其出面處理并修復(fù)房屋，均遭到對(duì)方拒絕。

無(wú)奈之下，毛先生只得自行出資對(duì)受損房屋進(jìn)行修復(fù)，并將李某訴至法院，要求其支付拖欠的水電費(fèi)、租金以及承擔(dān)房屋損毀造成的各項(xiàng)損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，民法典第七百一十一條、七百一十四條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，判決李某賠償毛先生兩套房屋的修補(bǔ)維護(hù)費(fèi)用及修復(fù)期間房屋無(wú)法出租所產(chǎn)生的租金損失，共15650元。

法官提醒

房屋租賃是市場(chǎng)行為，更是法律行為。誠(chéng)信履約、相互尊重、妥善保管是租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定的基石，租賃房屋不是“破壞通行證”，請(qǐng)務(wù)必遵守合同約定，愛(ài)惜所租房屋及其設(shè)施。

作者：通訊員 汪佳燕 劉瑩