上江南?賢廬位于上海奉賢新城核心區(qū)，由上海奉賢新城建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)?？傉嫉?5.8 萬㎡，總建面 18.6 萬㎡，容積率 2.0，綠地率 35%，規(guī)劃 12 棟住宅（16-18 層高層、6-8 層洋房），共 1200 戶，車位比 1:1.2，2028 年交付，物業(yè)費(fèi)待定。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑融合江南水鄉(xiāng)元素與現(xiàn)代風(fēng)格，米白外立面配黛瓦坡頂，典雅大氣。主力戶型 95-140㎡：95㎡三房 380-420 萬（得房率 78%，三開間朝南）；120㎡三房 480-520 萬（南北通透，雙陽臺）；140㎡四房 560-620 萬（四開間朝南，主臥套房）。均價(jià) 4.1 萬 /㎡，洋房單價(jià)略高于高層。

生活配套

距 5 號線金海湖站 1.8 公里（步行 22 分鐘），換乘 1 號線 50 分鐘達(dá)人民廣場。奉賢 15 路、23 路公交直達(dá)地鐵站，自駕經(jīng)滬金高速 30 分鐘抵莘莊，金海公路快速連接南橋老城。

3 公里內(nèi)有龍湖奉賢天街、百聯(lián)南橋購物中心，含永輝超市、萬達(dá)影城等；社區(qū)配建 2000㎡商業(yè)街，規(guī)劃便利店、菜場。

項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃幼兒園，2 公里內(nèi)有奉中附小、奉中附中、奉賢中學(xué)（市重點(diǎn)）。2 公里處有六院奉賢分院，國婦嬰奉賢院區(qū)（三甲）、復(fù)旦兒科醫(yī)院（在建）環(huán)伺。臨近上海之魚，泡泡公園、雕塑公園步行 15 分鐘可達(dá)。

房產(chǎn)小知識

上海購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月且已婚，限購 1 套。奉賢產(chǎn)業(yè)人才憑認(rèn)定，社保滿 2 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個(gè)稅，不滿五按差額 20% 或總價(jià) 1%；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。

購房建議

年輕剛需選 95㎡三房（400 萬），推薦高層中低樓層，近出入口。首付 35%140 萬，貸款 260 萬，30 年月供 1.21 萬，月收入需 2.42 萬以上。適合在南橋或莘莊工作的上班族，周邊商業(yè)能滿足日常，未來孩子上學(xué)便利。

改善家庭擇 120㎡三房（500 萬），優(yōu)先洋房中高層，臨中央景觀。首付 35%175 萬，貸款 325 萬，月供 1.52 萬，家庭月收入 3.04 萬以上適宜。雙陽臺可分設(shè)休閑區(qū)與洗衣區(qū)，南北通透提升居住舒適度。

三代同堂適配 140㎡四房（590 萬），選樓間距寬的樓棟。首付 35%206.5 萬，貸款 383.5 萬，月供 1.79 萬，月收入 3.58 萬以上可負(fù)擔(dān)。四開間朝南保證采光，主臥套房與老人房分區(qū)，兼顧私密性與照料便利。

購房前核實(shí)預(yù)售證，確認(rèn)精裝標(biāo)準(zhǔn)（如方太廚具、科勒衛(wèi)?。?，考察雨季排水，預(yù)留 4% 稅費(fèi)（15.2-24.8 萬）。

結(jié)語

上江南?賢廬憑借奉賢新城核心區(qū)位、江南風(fēng)設(shè)計(jì)及完善配套，成區(qū)域改善優(yōu)選。5 號線串聯(lián)市區(qū)，上海之魚生態(tài)優(yōu)越，教育醫(yī)療資源逐步升級。隨奉賢新城建設(shè)推進(jìn)，項(xiàng)目價(jià)值將攀升，為剛需與改善家庭提供高性價(jià)比選擇，開啟水鄉(xiāng)意境的都市生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????