中環(huán)鉑樾位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)滬太路與錦秋路交匯處，屬中環(huán)內(nèi)稀缺地段，由中環(huán)集團開發(fā)?？傉嫉?5.8 萬㎡，總建面 15 萬㎡，規(guī)劃 8 棟 16-18 層高層，容積率 2.5，綠地率 35%，樓間距最寬 60 米，總戶數(shù) 680 戶，車位比 1:1.2。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代簡約風格，外立面融合鋁板、玻璃與石材。主力戶型 89-142㎡：89㎡三房 580-620 萬（得房率 78%，三開間朝南）；115㎡三房 750-790 萬（南北通透，主臥套房）；135㎡四房 900-950 萬（四開間朝南，客廳面寬 4.5 米）；142㎡四房 980-1020 萬。均價 6.5-7 萬 /㎡，性價比突出。

生活配套

距 7 號線大場鎮(zhèn)站 1.2 公里（步行 15 分鐘），在建 15 號線豐翔路站 800 米（2024 年通車）。58 路、185 路公交直達靜安寺，自駕 800 米上中環(huán)，15 分鐘達內(nèi)環(huán)，30 分鐘到人民廣場。

800 米內(nèi)有場中商業(yè)廣場（聯(lián)華超市），1.5 公里至寶山萬達金街，3 公里達寶山萬達與大華虎城，匯聚永輝、萬達影城等。

500 米內(nèi)有大場鎮(zhèn)中心幼兒園，1 公里至大場鎮(zhèn)小學，1.5 公里達區(qū)重點大場中學。3 公里內(nèi)有大場醫(yī)院（二甲），5 公里至華山醫(yī)院北院（三甲）。周邊有大場公園和環(huán)鎮(zhèn)北路綠地。

房產(chǎn)小知識

上海購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個月社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，限購 1 套。寶山產(chǎn)業(yè)人才憑認定，社保滿 2 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個稅，不滿五按差額 20% 或總價 1%；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。

購房建議

剛需家庭選 89㎡三房（600 萬），推薦 2# 樓中低層，近出入口。首付 35%210 萬，貸款 390 萬，30 年月供 1.84 萬，月收入需 3.68 萬以上。適合在靜安、普陀工作的上班族，總價可控。

三口之家擇 115㎡三房（770 萬），優(yōu)先 5# 樓中高層，臨景觀帶。首付 35%269.5 萬，貸款 500.5 萬，月供 2.36 萬，家庭月收入 4.72 萬以上適宜。南北通透，主臥套房保障私密性。

多孩家庭適配 135㎡四房（925 萬），選樓間距寬的樓棟。首付 35%323.75 萬，貸款 601.25 萬，月供 2.84 萬，月收入 5.68 萬以上可負擔。四開間朝南，滿足多代同住。

購房前核實預售證，確認精裝標準，檢查墻體質(zhì)量，預留 4% 稅費（23.2-40.8 萬）。

結語

中環(huán)鉑樾憑借中環(huán)內(nèi)區(qū)位、完善配套及高性價比，成寶山熱門項目。雙軌交加持，商業(yè)教育醫(yī)療齊全，生態(tài)環(huán)境宜人。隨區(qū)域發(fā)展，項目價值有望提升，為剛需與改善家庭提供優(yōu)質(zhì)選擇，開啟便捷舒適的都市生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????