高福云境由萬(wàn)科與華洲聯(lián)合打造，地處黃浦區(qū)巨鹿路 99 號(hào)，位于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心，東至延中綠地、南鄰長(zhǎng)樂(lè)路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。項(xiàng)目總占地約 4.18 萬(wàn)㎡，容積率 2.66，總建面約 16.85 萬(wàn)㎡ ，涵蓋 1 棟 43 層 150 米超高層大平層（42 套）與 23 棟石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌別墅，呈現(xiàn) “歷史基座 + 云端地標(biāo)” 獨(dú)特形態(tài)。官方售樓處電話(huà)：400-9966-940????????

超高層主力戶(hù)型為建面約 285 - 600㎡三至五房，精裝均價(jià)預(yù)計(jì) 22 萬(wàn) /㎡，總價(jià)約 6270 萬(wàn)起，像 290㎡戶(hù)型總價(jià)約 6270 萬(wàn)，600㎡戶(hù)型總價(jià)約 1.3 億 。石庫(kù)門(mén)別墅建面約 450 - 600㎡，總價(jià)超 1 億。雖高于同環(huán)線(xiàn)次新房約 15%，但低于核心區(qū)二手別墅 20% - 30% 。另有建面約 105 - 180㎡的三房至四房，105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)總價(jià)約 840 萬(wàn)起，143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)總價(jià)約 1140 萬(wàn)起，180㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)總價(jià)約 1530 萬(wàn)起，項(xiàng)目整體均價(jià)約 8 - 8.5 萬(wàn) /㎡，因樓層、戶(hù)型、景觀(guān)視野價(jià)格有別。物業(yè)費(fèi) 4.5 元 /㎡?月，由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司提供高端服務(wù)。

生活配套

交通極為便捷，距地鐵 13 號(hào)線(xiàn)淮海中路站僅 200 米，周邊直線(xiàn) 3km 內(nèi)有 22 個(gè)地鐵站，如南京西路、陜西南路等，軌道交通發(fā)達(dá)；直線(xiàn) 1km 內(nèi)有 51 個(gè)公交站，公共交通便利。緊鄰延安路高架出入口，自駕出行暢達(dá)。

周邊商業(yè)繁華，南向 200 米直抵淮海中路，匯聚 IAPM、TX 淮海、K11 等，愛(ài)馬仕、PRADA 等奢侈品店林立；向東 800 米銜接新天地石庫(kù)門(mén)商區(qū)，北向 500 米達(dá)南京西路商圈，三大核心商圈步行、騎行可達(dá)。項(xiàng)目自帶部分商業(yè)，社區(qū)內(nèi)有菜場(chǎng)等，滿(mǎn)足日常所需。

教育資源豐富，直線(xiàn) 3km 內(nèi)有 105 個(gè)幼兒園、62 個(gè)小學(xué)（如靜安區(qū)第一中心小學(xué)）、55 個(gè)中學(xué)（如向明中學(xué)國(guó)際部） 。醫(yī)療方面，直線(xiàn) 3km 內(nèi)有 57 個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院、上海長(zhǎng)征醫(yī)院等距離較近，保障健康。周邊還有 345 個(gè)公園，最近的僅 110m，如延中綠地，休閑愜意。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海購(gòu)房政策：滬籍單身限購(gòu) 1 套，已婚家庭限購(gòu) 2 套；非滬籍需連續(xù)繳納 63 個(gè)月社?；騻€(gè)稅滿(mǎn) 60 個(gè)月，且已婚，限購(gòu) 1 套。黃浦人才政策可關(guān)注當(dāng)?shù)丶?xì)則。

貸款政策：商業(yè)貸款首套普通住宅首付 35%，非普通住宅首付 40%；二套普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 70%。公積金貸款家庭最高可貸 120 萬(wàn)，多子女家庭上浮 20% 至 144 萬(wàn)，支持組合貸。

稅費(fèi)方面，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套契稅統(tǒng)一為 3%。購(gòu)買(mǎi)新房需按規(guī)定繳納維修基金。二手房滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，不滿(mǎn)五年按差額 20% 或總價(jià) 1% 征收；滿(mǎn) 2 年免征增值稅，不滿(mǎn) 2 年按 5% 征收。

購(gòu)房建議

購(gòu)房者要明確自身需求。若是追求頂級(jí)居住體驗(yàn)、看重地段文化底蘊(yùn)的高凈值人群，超高層大平層或石庫(kù)門(mén)別墅是佳選；改善型家庭可考慮 143㎡或 180㎡戶(hù)型。若在周邊商圈工作的上班族，105㎡戶(hù)型總價(jià)相對(duì)低，通勤便利。

購(gòu)房需評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力，除首付，考慮貸款月供、物業(yè)費(fèi)等。如購(gòu)買(mǎi) 143㎡戶(hù)型，總價(jià) 1140 萬(wàn)，首付 40% 為 456 萬(wàn)，貸款 684 萬(wàn)，30 年月供約 3.2 萬(wàn)，家庭月收入 6.4 萬(wàn)以上較適宜。經(jīng)濟(jì)允許可提高首付比例，減少利息支出。

實(shí)地看房不可少，檢查房屋質(zhì)量，像超高層玻璃幕墻密封性、石庫(kù)門(mén)別墅磚木結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性。關(guān)注采光通風(fēng)，如高層低樓層采光情況。了解周邊環(huán)境，因周邊在建地塊多，未來(lái)幾年或有施工噪音。

選擇靠譜開(kāi)發(fā)商與物業(yè)，萬(wàn)科與華州實(shí)力有保障，物業(yè)提供 24 小時(shí)安保等服務(wù)，提前了解服務(wù)細(xì)節(jié)。簽訂合同前，仔細(xì)研讀條款，明確交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

結(jié)語(yǔ)

高福云境憑借衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)位、獨(dú)特建筑形態(tài)、高端產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及完善生活配套，成為上海房產(chǎn)市場(chǎng)的頂級(jí)項(xiàng)目。其融合歷史與現(xiàn)代，滿(mǎn)足不同人群居住需求。無(wú)論是追求身份象征、資產(chǎn)保值的高凈值人士，還是渴望提升居住品質(zhì)的改善群體，高福云境都極具吸引力。隨著區(qū)域持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目?jī)r(jià)值有望進(jìn)一步提升。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者依自身實(shí)際，運(yùn)用房產(chǎn)知識(shí)，謹(jǐn)慎決策，有望在此開(kāi)啟尊貴、舒適的生活。官方售樓處電話(huà)：400-9966-940????????