城市之“美”、城市之“高”，都不在大樓之高。

中房報(bào)記者 趙春林 湖南報(bào)道

高層住宅越建越高，33層甚至46層；容積率4.0、5.0甚至7.0、8.0，這在不少城市并不罕見。

近日，湖南省郴州市宣布實(shí)施新版《國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，給高層住宅劃下紅線：限高26層，容積率不得高于3.1。

“這響應(yīng)了居民對‘住得好’日益增長的需求?！痹诔恢菔心硺潜P營銷負(fù)責(zé)人劉先生看來，城市之“美”、城市之“高”，都不在大樓之高。

前不久召開的中央城市工作會(huì)議提出，要著力建設(shè)安全可靠的韌性城市，其中一項(xiàng)具體的工作要求是：“嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

可以說，城市比誰造的樓更高的時(shí)代已成為過去式。

按照郴州市的新規(guī)定，居住建筑層高不宜超過3.5米，不得低于3米；住宅區(qū)公共配套設(shè)施及小型商業(yè)建筑首層層高不宜超過5米，二層及以上層高不宜超過4.8米；倉儲(chǔ)超市、大型商場等集中大型商業(yè)的建筑層高不宜超過8米。

同時(shí)，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需滿足兩個(gè)自然層高且不小于6.0米、無圍護(hù)墻、無柱、不封閉，覆土深度不低于 0.5米，戶屬庭院綠地面積不小于庭院面積30%的，或共享庭院綠地面積不小于庭院面積的20%且連接不少于4戶以上住戶并共享、開敞的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

此外，郴州市還規(guī)定，陽臺必須附設(shè)于特定房間，其水平投影面積不得大于所附房間的水平投影面積。每套住宅最多設(shè)置一處入戶花園、空中花園或活動(dòng)平臺。

針對“停車難、充電難”問題，郴州市不僅提高了機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位的尺寸和面積標(biāo)準(zhǔn)，還明確要求新建居住小區(qū)應(yīng)合理設(shè)置配建非機(jī)動(dòng)車充電場地。其中，普通住宅機(jī)動(dòng)車位按0.7個(gè)/100平方米配置，非機(jī)動(dòng)車位按0.5個(gè)/100平方米配置；保障性住房機(jī)動(dòng)車按0.5個(gè)/100平方米配置，非機(jī)動(dòng)車位按1.0個(gè)/100平方米配置。

克而瑞認(rèn)為，新版《國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的出臺，一方面有助于提升郴州市的城市規(guī)劃水平和管理效率；另一方面，將深刻影響郴州樓市的開發(fā)邏輯與產(chǎn)品格局，前瞻性地推動(dòng)市場向更高質(zhì)量、更精細(xì)化、更注重實(shí)際居住體驗(yàn)和全齡友好的方向發(fā)展。

新規(guī)之下，低密度、低容積率、低樓層的改善型住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將成為郴州市新房市場主流?？梢灶A(yù)見，郴州城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)，將進(jìn)入一個(gè)更規(guī)范、更注重宜居品質(zhì)的新時(shí)代。

郴州市位于湖南省東南部，是湖南的“南大門”、對接粵港澳大灣區(qū)的“橋頭堡”，旅游資源豐富，被譽(yù)為粵港澳“后花園”。

近年來，郴州城市規(guī)劃以建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市為目標(biāo)，注重生態(tài)保護(hù)與民生配套，并強(qiáng)化規(guī)劃管控與安全韌性，取得了顯著成績。