昆明西北片區(qū)，迎來首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目 ！

近日，義承金川翠嶼產(chǎn)品信息曝光，主推建面約112-135平產(chǎn)品，得房率約134%。

產(chǎn)品綜合素質(zhì)如何？一起來揭秘！

贈(zèng)送面積最高47平

主推112-135平戶型

作為義承置業(yè)繼丹霞翠嶼之后的又一翠嶼系樓盤，市場對(duì)金川翠嶼的期待值很高。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總占地約42.24畝，容積率3.1， 擬建8棟住宅，總高15-25層。

項(xiàng)目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

此次曝光的產(chǎn)品信息中，義承金川翠嶼最引人關(guān)注的，當(dāng)屬戶型。

作為新規(guī)后亮相的樓盤，項(xiàng)目打造的建面約112-135平產(chǎn)品，實(shí)際贈(zèng)送面積在31-47平。

而且，因毛坯交付，項(xiàng)目每個(gè)戶型 都有X空間可改造，靈活 性較強(qiáng)。

以建面約112平戶型為例，贈(zèng)送面積約31平。

這個(gè)戶型可做成闊綽3房，也能做成高功能版4房。

如果是3房格局，3開間朝南，客廳面寬約5.3米，餐客廳面積約47平，有較開闊的空間感。

也可 將廚房的位置打造成書房，餐廳改為開放式廚房+餐廳，改造為 4房2衛(wèi) 適合人口較多的家庭。

建面112平戶型改造前后｜圖源：項(xiàng)目資料

建面約132平戶型， 為3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約39平，有雙套房設(shè)計(jì)，餐客廳面積有約50平。

也可將主臥與旁邊的書房打通，改為4房3衛(wèi)，形成約36平的超大套房。

建面132平戶型改造前后｜圖源：項(xiàng)目資料

最后再來看看建面約135平戶型，贈(zèng)送面積約47平，足足多出一個(gè)大平層的客廳空間。

該戶型客廳為270度雙面采光設(shè)計(jì)，如果玄關(guān)處不單獨(dú)隔出一間房，而是設(shè)計(jì)為公區(qū)，那整個(gè)餐客廚面積就能高達(dá)約75平， 大幅提升整體空間感。

從戶型來看，義承金川翠嶼不僅和很多新規(guī)后的樓盤一樣，有超高得房率，設(shè)計(jì)上也有很多創(chuàng)新的地方。

建面135平戶型改造前后｜圖源：項(xiàng)目資料

物業(yè)有望實(shí)行分紅

社區(qū)將打造直飲水

仔細(xì)看完義承金川翠嶼的資料，樓市君覺得，這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)其實(shí)不止是戶型。

其一，項(xiàng)目將打造“不賺錢”的物業(yè)。

一般來說，物業(yè)當(dāng)然是以盈利為目的，那如何做到“不賺錢”呢？

關(guān)于這一點(diǎn)，同樣由義承置業(yè)打造的金川府就有過先例。

今年初，義承金川府主動(dòng)將2024年的38萬元物業(yè)收益，拿出來與業(yè)主分紅，用于沖抵物業(yè)費(fèi)。

這是昆明新交付住宅首例“物業(yè)費(fèi)分紅”，成為不少昆明人艷羨的小區(qū)。

根據(jù)目前釋放的消息，義承金川翠嶼未來也會(huì)將物業(yè)收益分紅給業(yè)主， 讓業(yè)主成為社區(qū)價(jià)值的共享者。

金川府物業(yè)分紅公示｜業(yè)主供圖

其二，社區(qū)引進(jìn)直飲水、華為全域智能等。

熟悉義承置業(yè)的購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這正是丹霞翠嶼的同款社區(qū)配置，如今金川翠嶼也做了復(fù)刻。

根據(jù)項(xiàng)目資料，義承金川翠嶼斥資約600萬打造直飲水入戶系統(tǒng)，未來業(yè)主打開水龍頭就能喝。

華為全域智能則包含安全預(yù)警、無感通行等功能，保障業(yè)主的安全。

總的來看，無論是產(chǎn)品還是物業(yè)、配套等，義承金川翠嶼都有比較明顯的優(yōu)勢(shì)。

｜圖源：項(xiàng)目資料

區(qū)域新盤告急

為西北片區(qū)補(bǔ)貨

從地圖上來看，義承金川翠嶼位處昆明西北片區(qū)。

作為昆明新房暢銷的區(qū)域之一，西北片區(qū)的需求量一直處于高位。

但隨著萬科城、東原印1905等盤售罄，目前 西北片區(qū)（高新區(qū)+西北新城）僅義承金川府、金地峯境、能建未來城、中鐵壹號(hào)峯景4盤在售。

｜昆明樓市一線制

這幾個(gè)盤各自的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。

其中，義承金川府是西北片區(qū)少有的低密社區(qū)，主打洋房、疊墅類產(chǎn)品。

義承金川府實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目官微

能建未來城、金地峯境則擁有超強(qiáng)的教育資源配套，是昆明市場最受買家認(rèn)可的教育大盤之一。

能建未來城位于普東片區(qū)，規(guī)劃為千畝大盤，目前首批次已完成交付，現(xiàn)房在售，產(chǎn)品為建面約78-140平高層住宅。

據(jù)悉，項(xiàng)目符合入學(xué)條件業(yè)主的適齡子女，將 優(yōu)先保障入學(xué)武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)，初中可對(duì)口分配至華山中學(xué)普吉校區(qū)（暫定名） 。

金地峯境位于普吉路與大塘路交叉口，由金地代建，在售建面約89-122平高層住宅。

去年初，金地峯境正式簽約昆八中9年一貫制學(xué)校，規(guī)劃為24班小學(xué)和15班中學(xué)，也有書包優(yōu)勢(shì)。

能建·未來城實(shí)景圖｜昆明樓市一線攝

總的來說，西北片區(qū)的幾個(gè)新盤各有優(yōu)勢(shì)，互為補(bǔ)充，義承金川翠嶼的面世，也為片區(qū)購房者帶來了更豐富的選擇。

西北片區(qū)新盤即將亮相，你給打幾分？

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