近日，有市場(chǎng)知情人士透露，英格卡購(gòu)物中心正計(jì)劃打包出售國(guó)內(nèi)的10座薈聚購(gòu)物中心。

首批將出售位于無錫、北京、武漢的三座薈聚購(gòu)物中心，涉及資金160億元，接盤方為康泰人壽領(lǐng)投的基金，基金總規(guī)模80億元。其中，泰康人壽認(rèn)購(gòu) 30 億元，其他參投方包括中銀三星、中宏、友邦、大都會(huì)人壽等險(xiǎn)資，共計(jì)認(rèn)購(gòu)30億元。同時(shí)，英格卡將認(rèn)購(gòu)基金的劣后級(jí)，出資約20億元，剩余的80億元擬采用銀行融資的方式獲取。

北京薈聚，圖源：贏商網(wǎng)

無錫、北京、武漢3座薈聚是英格卡在中國(guó)內(nèi)地第一批開業(yè)的項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)至今已超10年，且在市場(chǎng)上均有不錯(cuò)的營(yíng)收表現(xiàn)。

其中，無錫薈聚是英格卡在中國(guó)內(nèi)地開業(yè)最早的項(xiàng)目，開業(yè)于2013年，總建筑面積達(dá)到25萬平方米，商業(yè)租賃面積為15萬平方米，2024年全年銷售額達(dá)到43億元，客流量突破1800萬人次，相當(dāng)于無錫常住人口的2.5倍。

北京薈聚是南城最火的購(gòu)物中心，并常年穩(wěn)居全北京人氣TOP3，年客流量約3000萬人次，預(yù)計(jì)銷售額在百億左右（官方未公布數(shù)據(jù)）。北京薈聚總建筑面積超過50萬平米，可租賃面積近21萬平米，入駐品牌多達(dá)450家左右，并有北京最大的宜家作為主力店。

武漢薈聚在2015年正式開業(yè)，項(xiàng)目總建筑面積約35萬平方米，其中商業(yè)面積占約17萬平方米，周末日均客流量穩(wěn)定在超5萬人次。

消息人士稱，以上3座購(gòu)物中心出售后，英格卡購(gòu)物中心后續(xù)可能將剩余7座薈聚全部出售。

除了上述3座薈聚，另外7座分別位于福州、長(zhǎng)沙、南寧、昆明、合肥、西安和上海。這10座購(gòu)物中心是英格卡購(gòu)物中心在內(nèi)地的大部分資產(chǎn)，總可租賃面積約為94萬平米。

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，有接近北京薈聚的人士稱，收購(gòu)后單體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不會(huì)改變，英格卡將保留項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，且承諾投資期間保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的回報(bào)率將接近7%。

英格卡購(gòu)物中心的出售行為，主要原因是集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)壓力。英格卡集團(tuán)2024財(cái)年?duì)I收同比下滑5.5%至418.64億歐元，凈利潤(rùn)8.06億歐元，暴跌了46.5%，出售資產(chǎn)將能在一定程度上緩解集團(tuán)的現(xiàn)金流壓力。

英格卡集團(tuán)是宜家品牌最大的特許經(jīng)營(yíng)商，約占宜家全球零售額的90%。宜家品牌所有權(quán)歸屬英特宜家集團(tuán)（Inter IKEA Group），該集團(tuán)同時(shí)承擔(dān)宜家產(chǎn)品系列的全球開發(fā)、生產(chǎn)、采購(gòu)與供應(yīng)鏈管理。雖然英格卡集團(tuán)與英特宜家分屬不同公司和所有者，但兩者源于同一創(chuàng)始人，可謂是兩脈同源的“兄弟公司”。

宜家，圖源：企業(yè)官方

1998年，英格卡集團(tuán)旗下的宜家零售在中國(guó)大陸的第一家商場(chǎng)開業(yè)，正式開啟了在中國(guó)的零售事業(yè)。2009年屬英格卡集團(tuán)的英格卡購(gòu)物中心進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，開始在中國(guó)拓展商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)以“薈聚”購(gòu)物中心和寫字樓為主。

目前，格卡集團(tuán)已在中國(guó)內(nèi)地開設(shè)有40個(gè)宜家顧客接觸點(diǎn)（包括37家商場(chǎng)、2個(gè)體驗(yàn)店、1家設(shè)計(jì)訂購(gòu)中心），以及10家薈聚。