曾經(jīng)的豪宅標(biāo)桿，面對(duì)時(shí)間侵襲和低迷的市場(chǎng)，也只能低下高昂的頭顱。

今天，一套車站大道、東南劇院旁的金色尚品（尚品公寓）1幢2803室以1.54萬元/㎡的單價(jià)起拍，共有8人報(bào)名參與拍賣。

最終，這套房子經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)約389萬元，成交單價(jià)約2.01萬元/㎡。最終買方疑似為原房東的同姓親屬。

作為地處核心城區(qū)、有10多年房齡的老牌豪宅，地段雖好但周邊城市界面太舊，房齡也久，其建筑風(fēng)格也不再流行，在樓市低迷時(shí)不再抗跌很正常。

但今天這套房子拍賣價(jià)接近市場(chǎng)成交價(jià)，還是保留了幾分顏面。

下面我們一起來看下，這套金色尚品的房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01 、金色尚品

位于鹿城區(qū)車站大道與學(xué)院西路交匯處。北面為都市花苑，中間以圍墻隔開，為兩個(gè)獨(dú)立小區(qū)。

東面為東南劇院，原先周邊生活、商業(yè)配套偏少，但西面近年開發(fā)了雙井坊街區(qū)，帶動(dòng)了周邊的活力，以及南面稍遠(yuǎn)些就是時(shí)代-財(cái)富商圈。

項(xiàng)目區(qū)位圖

金色尚品的開發(fā)商是原市財(cái)政局下屬的溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，現(xiàn)在該企業(yè)歸屬市交發(fā)集團(tuán)管理，是一家國有企業(yè)。

這個(gè)小區(qū)開盤于2006-2007年，2007年該小區(qū)二期平層每平方以11000元至13500元、躍層以15000元至17000元（含每平方3000元裝修）的價(jià)格上市。

在當(dāng)時(shí)，這個(gè)價(jià)格不算便宜，但絕對(duì)不貴。

共規(guī)劃有6幢高層住宅，戶型面積最小為166平方，還有190平方、203平方、259平方、303平方和350平方等。

當(dāng)時(shí)為了迎合市場(chǎng)，全部是大面積段戶型啊，應(yīng)該說全部是超大戶型！看看這些戶型設(shè)計(jì)，就能明白它的客群了，富不一定夠，zun貴才是關(guān)健。

而且那時(shí)就打造了圍合式住區(qū)、精致景觀、風(fēng)雨連廊、精裝交付等超前的理念和豪華配置，在豪宅界一戰(zhàn)成名，圈定了一大批溫州政、商界人士。當(dāng)時(shí)想買這里，有錢真不一定能買得到，得有級(jí)別和關(guān)系。

憑著各種資源和條件，金色尚品成為了2010年前后溫州豪宅的標(biāo)桿。隨后在2011年，跟隨高峰期一路上漲，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格高達(dá)6-7.2萬元/㎡，個(gè)別頂躍一度達(dá)到約7.5-8萬元/㎡。

今天拍賣的1幢2803室為高層房源，1幢位于小區(qū)東南側(cè)，采光良好，噪音及灰塵等問題受影響較小。

對(duì)應(yīng)施教區(qū)為蒲小雙井頭校區(qū)+溫州十二中，有一定加分。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，未騰空，實(shí)際使用人于成交之日起兩個(gè)月內(nèi)騰空，買方于成交之日起三個(gè)月內(nèi)接受房產(chǎn)，內(nèi)部硬軟裝實(shí)際交付到手存在不確定性。

房源實(shí)景圖

2025年7月，金色尚品3幢2001室（非司法拍賣），建面約188.3㎡，起拍價(jià)約399萬元，起拍單價(jià)約2.11萬元/㎡，若成交需另支付1%軟件服務(wù)費(fèi)和1.5%的交易服務(wù)費(fèi)（傭金），最終無人報(bào)名、流拍。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，金色尚品今年3月成交1套約188㎡房源，成交總價(jià)408萬元，成交單價(jià)約2.17萬元/㎡；
去年11月成交1套約168㎡房源，成交總價(jià)418萬元，成交單價(jià)約2.49萬元/㎡；

目前，金色尚品小區(qū)掛牌價(jià)單價(jià)約2.1-2.6萬元/㎡，個(gè)別豪華裝修、景觀視野更好的房源要貴一些，但也不超過3萬。

可以看出，今天這套金色尚品房源，最終成交價(jià)略低于該小區(qū)房源的價(jià)格，考慮樓層、裝修以及未騰空的不確定性，而且該小區(qū)已經(jīng)交付十年有余，小區(qū)地段、景觀、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)正在減弱，在塔尖客群中認(rèn)同度有所減退。

但金色尚品依舊是市中心地段改善小區(qū)中較為出彩的小區(qū)，這次拍賣價(jià)格有一點(diǎn)性價(jià)比，值得自住客群下手。

歡迎關(guān)注，帶你一起長知識(shí)！