江灣金茂府項(xiàng)目介紹

一、基本信息

• 開發(fā)商：金茂&招商蛇口聯(lián)合開發(fā)（股權(quán)比例為金茂70%、招商30%）
• 位置：上海市寶山區(qū)淞南板塊，長江南路與淞發(fā)路交匯處，外環(huán)內(nèi)（屬吳淞城市副中心規(guī)劃范圍）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 總建筑面積：18.8萬㎡
• 容積率：2.2
• 綠化率：32.75%
• 主力戶型：建面約114-190㎡精裝3-4房
• 均價(jià)：約69500元/㎡
• 總價(jià)：約730萬起
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年6月

二、核心優(yōu)勢(shì)

1. 區(qū)位價(jià)值
   項(xiàng)目位于上海首座TOD模式金茂府，緊鄰在建的18號(hào)線通南路站（僅50米），預(yù)計(jì)2025年底通車。18號(hào)線通車后，4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，交通極為便捷。同時(shí)，項(xiàng)目周邊緊鄰軍工路快速路、長江西路快速路、逸仙路高架和中環(huán)路，自駕出行同樣高效。
2. 產(chǎn)品品質(zhì)
   作為金茂府系3.0科技住宅迭代作品，項(xiàng)目采用全人車分流設(shè)計(jì)，車位配比高達(dá)1:1.42。所有戶型均采用大窗墻比設(shè)計(jì)，配合無連廊的板式結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了極佳的采光通風(fēng)效果。裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，集采價(jià)不低于3000元/㎡，對(duì)標(biāo)10萬+豪宅配置，采用皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材料。
3. 社區(qū)配套
   項(xiàng)目規(guī)劃有1800㎡下沉式庭院會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能空間。同時(shí)，還有2000㎡超級(jí)架空花園，三重臺(tái)地景觀設(shè)計(jì)融入梵高、莫奈等名畫藝術(shù)元素，打造歸家即度假的體驗(yàn)。

三、配套資源

• 商業(yè)配套：自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等；周邊3km內(nèi)覆蓋寶山萬達(dá)、五角場(chǎng)等商圈。
• 教育配套：直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)。
• 醫(yī)療配套：3km內(nèi)6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等。上海市區(qū)唯一在售的“金茂府系”項(xiàng)目，只有【江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√】，以準(zhǔn)現(xiàn)房、科技住宅（十二大科技系統(tǒng)）及高端圈層服務(wù)為賣點(diǎn)，去年銷售額創(chuàng)上海新高。更印證了，“金茂府系”的影響力?，F(xiàn)在，同為“金茂府系”的「招商&金茂淞南項(xiàng)目」即將有新進(jìn)展。案名正式發(fā)布：「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」，預(yù)計(jì)3月8號(hào)開放臨時(shí)展廳，4月開放售樓處，5月開盤！

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江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√大家都說，這稱得上是2025年北上海最值得購買的新房之一！金茂「府」科技住宅 地鐵站直距約50米！ 泳池會(huì)所 自帶商業(yè) 裝修標(biāo)準(zhǔn)3000起！淞南高品質(zhì)，中外環(huán)間頂壕的金茂府！「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」即將入市！寶山門面 奢享品質(zhì)「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」此次落子寶山淞南，徹底成為了寶山門面。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√江灣之冠，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)塔冠的繁復(fù)裝飾，采用天際塔冠造型，以弧美輪廓與金屬鋁板，在光影變幻間展現(xiàn)低調(diào)而奢華的質(zhì)感，賦予金茂府“江灣之冠”的迭新與引領(lǐng)。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√在建筑立面上，通透玻璃幕墻疊加鋁板，締就鉆感鏡幕墻，「江灣之鉆」鉆感面屏+大窗墻比，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)，境啟全新奢宅風(fēng)尚。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√營造約60m尺度奢闊歸家門庭，通過奢石、鋁板、水景、弧線等精妙組合，成就江灣顯赫的府邸門面，禮遇每一次的世界歸來。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√八大功能全維會(huì)所，歸家即度假還打造了約1800㎡下沉式庭院會(huì)所，茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂等八大功能；還有約2000㎡超級(jí)架空花園，打造多樣化主題；業(yè)主歸家即度假，滿足高端客戶的各類活動(dòng)需求。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√五星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到住宅中，提供酒店式服務(wù)；嫁接金享俱樂部服務(wù)，打造業(yè)主至尊交際金圈。五衡科技，為健康保駕護(hù)航在科技住宅領(lǐng)域，金茂一直承擔(dān)著領(lǐng)軍者的角色：一直被模仿，從未被超越。作為金茂府系3.0迭新作品，將金茂引以為傲「12大綠金科技」進(jìn)一步優(yōu)化，帶來“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統(tǒng)；

「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」將推出一梯兩戶和兩梯兩戶的17層小高層，共876套品質(zhì)住宅。容積率僅約2.2，幾乎無連廊設(shè)計(jì)，得房率將更高！建筑面積約110㎡三房兩衛(wèi)、建筑面積約123㎡橫廳三房、建筑面積約140㎡四房兩衛(wèi)、建筑面積約185㎡四房三衛(wèi)等多種產(chǎn)品可供選擇。戶型圖首次曝光：建筑面積約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約110㎡戶型的陽臺(tái)將次臥和客廳聯(lián)通，南北采光面都很大；建筑面積約123㎡三房兩廳兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約123㎡是橫廳設(shè)計(jì)，超大開間，空間感十足；建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約140㎡有一個(gè)大陽臺(tái)，加上足足七個(gè)飄窗空間；建筑面積約185㎡四房兩廳三衛(wèi)

「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」位于吳淞創(chuàng)新城板塊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，又被稱為小五角場(chǎng)。且吳淞城市副中心為上海市9個(gè)副中心之一，現(xiàn)在北上海正在大力發(fā)展吳淞創(chuàng)新城。未來以吳淞創(chuàng)新成為核心向外輻射，承接市區(qū)外溢資源，還會(huì)大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)快速轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)人口配套雙提升！「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」屬于板塊內(nèi)斷供數(shù)年的臻稀項(xiàng)目，地鐵上蓋，自帶商業(yè)，生活非常便利。一步新江灣、四站到復(fù)旦、幾乎無縫連接五角場(chǎng)。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√雙軌交配置，周邊有3號(hào)線長江南路，預(yù)計(jì)2027年通車的18號(hào)線通南路更是直線距離僅50米，周邊還有三條快速高架，逸仙路高架，長江西路快速路，中環(huán)路，通達(dá)全城。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√一街之隔即是眾多商業(yè)配套：939紅街坊、祥騰生活廣場(chǎng)等等，滿足日常生活所需。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√到達(dá)寶山萬達(dá)、楊浦五角場(chǎng)、長江國際生活廣場(chǎng)、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢(mèng)等等商圈也很便利。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√到達(dá)三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院也非常便利，同時(shí)同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院、上海第四人民醫(yī)院、上海大學(xué)附屬仁和醫(yī)院等等醫(yī)療資源也環(huán)伺生活圈，為健康保駕護(hù)航。

金茂「府」科技住宅 地鐵站直距約50米！ 泳池會(huì)所 自帶商業(yè) 裝修標(biāo)準(zhǔn)3000起！淞南高品質(zhì)，中外環(huán)間頂壕的金茂府！「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」即將入市！