寶山招商序：中環(huán)之上，TOD模式下的理想人居典范

項目概況

寶山招商序由上海招臻置業(yè)有限公司匠心打造，坐落于寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)長江路與御江巷路交匯處，緊鄰地鐵18號線長江西路站（直線距離約150米）。項目占地面積3.46萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃8幢17-20層精裝高層及1幢保障房，總計702戶，預計2027年9月30日交付。

核心價值亮點

地段稀缺性

項目位于中環(huán)核心區(qū)域，是TOD（Transit-Oriented Development）模式的典型代表。地鐵18號線二期長江西路站近在咫尺，通車后將與1號線、3號線、19號線（在建）等四線地鐵互聯(lián)，形成北上海軌交聚點。從項目出發(fā)，1站可達江楊南路，5站抵達復旦大學，7站直通五角場商圈，便捷暢達全城。

建筑設計

項目采用現(xiàn)代簡約風格立面，石材與鋁板結合，窗墻比達0.38，部分樓棟享270°環(huán)幕視野。歸家動線設計極具儀式感，約66米寬、6.7米高的“上海之冕”門頭，采用保加利亞進口沉香米黃石材底座、伊朗進口水墨玉天然石材大門等奢侈用料，彰顯奢華典雅。

戶型設計

主推建面約100-143㎡精裝三房至四房，得房率超80%，全系一梯兩戶設計。100㎡精致三房，三開間朝南，主臥套房配步入式衣帽間；115㎡舒適三房，約5.5米面寬橫廳連接景觀陽臺；143㎡奢闊四房，南北通透邊套戶型，約6.8米雙聯(lián)陽臺。每個戶型都經(jīng)過精心設計，確保了采光和通風，提升了居住的舒適度。

社區(qū)規(guī)劃

社區(qū)打造“一軸三園”景觀體系，中央水景軸串聯(lián)下沉式會所（含恒溫泳池、私宴廳）與星空地庫，全域風雨連廊實現(xiàn)“無風雨歸家”。項目還配備約1500㎡會所與2500㎡架空層空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、室內(nèi)高爾夫等多元空間，滿足業(yè)主的休閑娛樂需求。

配套設施

項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。1公里范圍內(nèi)覆蓋保利悅活薈、祥騰生活廣場等商業(yè)設施；對口淞南中心小學、淞南中學等公辦學校，周邊還有寶山世外、華二寶山實驗等優(yōu)質(zhì)民辦資源；3公里內(nèi)聚集同濟大學附屬上海市第四人民醫(yī)院（三甲）、上海大學附屬仁和醫(yī)院（三乙）等權威醫(yī)療機構。開盤去化9成！寶山招商序預約熱線?：400-8080-420??】三期將推建面100-143㎡3-4房，700萬級的中環(huán)真地鐵房

當上海樓市進入「分化時代」，真正能穿越周期的資產(chǎn)，必然在板塊能級與產(chǎn)品創(chuàng)新上具備雙重「抗跌基因」，繼一批次熱銷九成后，招商序二批次新品再續(xù)傳奇——今日開盤熱銷92%，總銷額7億。

項目實景展示區(qū)預計7月開放，敬請期待。

而市場熱捧的原因，是因為它具備了當下市場環(huán)境下幾個購房者非常關注的核心優(yōu)勢；

1、板塊價值：項目占位淞南板塊， 作為中環(huán)沿線 10年斷供的板塊 ， 地理位置優(yōu)越 ，背靠楊浦、咫尺江灣，不僅承接了五角場、北外灘的外溢紅利，更以18 號線長江西路站（在建中，距離項目直線距離僅約200米）構建「主城生活圈」，這種「板塊優(yōu)勢+ 地鐵 TOD」的地段配置，在市場波動中始終是資產(chǎn)安全墊；

2、產(chǎn)品革新：建面約 115㎡「鯤鵬閣」以93% 實得率、三陽臺 + 270° 環(huán)幕飄窗的設計， 將傳統(tǒng) 115㎡戶型的使用空間拓展至 可能常規(guī) 130㎡ 戶型才有的使用空間，更通過LDKB 一體化改造實現(xiàn) 50㎡超級社交場，這種「反常規(guī)空間邏輯」打破了「面積即改善」的市場慣性，成為高凈值客群抵御周期的硬通貨；

3、超配演繹：約 66 米「上海之冕」門頭、近 4000㎡泳池會所與下沉式庭院 ，均 對標內(nèi)環(huán)的豪宅尺度，巖板通鋪、高儀/ 唯寶等一線裝標更對標內(nèi)環(huán)千萬級豪宅， 這種「超 配 兌現(xiàn)力」讓產(chǎn)品在期房為主的市場中，成為確定性的價值標桿

寶山招商序預約熱線?：400-8080-420??二批次新品

剩余少量房源可直接選！三批次即將加推

本批次主推112㎡-143㎡小高層

總價700萬起

附全新架空層效果圖

（為此次樓推售樓棟2號樓15號樓架空層）

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其中，建面約 115㎡鯤鵬閣三房戶型

是上海此前未見的全新王炸級產(chǎn)品

以 “超尺度+超采光+超功能+超奢配”

詮釋大寫加粗的「 NEW BIGGER

全盤僅 30套，僅二批次有，錯過即無

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總價約 750萬級

全盤僅 30席，售完即止！

二批次約115㎡「New bigger」鯤鵬閣新品坐落于 視野絕佳的 2#樓 與 15#樓 ，下樓即享立體花園 ，感受 “十里桃花不如樓下”，直面稀缺景觀！ 全盤僅這兩棟樓有此景觀，僅在二批次加推，錯過即無！坐擁中環(huán)之上資產(chǎn)與革新級奢居體驗，價值不言而喻。據(jù)悉大籌期間此戶型非常受熱捧，感興趣的朋友要抓緊了。

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700萬起！首批次斷貨王補貨！性價比極高！

除了約115㎡鯤鵬閣，二批次加推的其他戶型，同樣延續(xù)了高實得率的特點，112㎡是一批次的“斷貨王”產(chǎn)品，大籌階段便清盤的產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機戶型與三陽臺的設計將“通透”二字詮釋的淋漓盡致， 而 143㎡的三陽臺與270°飄窗的設計，也是一批次最熱銷的大戶型產(chǎn)品，這兩個戶型都將南北通透與規(guī)整演繹的淋漓盡致，也難怪始終受市場熱捧。

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中環(huán)之上 總價 700萬起

建面 112㎡-143㎡ 瞰景樓王小高層

18號線口長江西路站（在建中）真地鐵房

1500㎡會所與2500㎡架空層

創(chuàng)新三陽臺 +270度主臥飄窗

超 90%的實得率產(chǎn)品

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超配裝標與公區(qū)，堪比內(nèi)環(huán)千萬級豪宅標準！

招商序，延續(xù)招商啟序系的設計首席大師制，與設計大師共創(chuàng)，在公區(qū)斥重金打造，從設計階段便卷出天際；

豪裝公區(qū)

堪比內(nèi)環(huán)豪宅標準

? 上海之冕 實景門儀

超強的兌現(xiàn)度

寶山招商序預約熱線?：400-8080-420??的門樓實景已經(jīng)開放，筆者參觀了一下，驚嘆于招商設計的落地能力，不多說，讓我們看下效果圖與實景圖的對照吧

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真的有種實景圖比效果圖還效果圖的感覺，招商的設計落地力讓人驚嘆！

堪比內(nèi)環(huán)豪宅的尺度

寶山招商序預約熱線?：400-8080-420??汲取在地文化，以上海水位源點“吳淞零點” 「中國最早的水程標高之處」為靈感，創(chuàng)造 約 66米寬、約6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不輸內(nèi)中環(huán)千萬級起步豪宅門頭，是尊崇感，更是身份認同感。

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不吝成本的石材用料

招商序藉由“吳淞燈塔”及其形制，原創(chuàng)落客雕塑“源流”， 保加利亞進口的沉香米黃石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，營造溫潤歸家昭示。此外，招商序還尋訪各地， 精選伊朗進口水墨玉天然石材、橙皮紅石材等，運用于通高大門、迎賓樓背景墻等處，品質(zhì)感盡顯。

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傳世藏品的藝術定制

大量的藝術定制，讓招商序化作耐人欣賞的藝廊。 大門墻面橙皮紅腰線定制，與 沉香米黃石材形成鮮明撞色，僅這一項石材打磨，耗費就近百萬；

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王府規(guī)制的通高大門，鑲嵌昂貴天然水墨玉，自然天成的“山水畫”，傳遞“玉出東方，門納乾坤”的美好寓意；會客區(qū)域非遺藝術家畫作《繁花映春》，耗時3月而成，詮釋歷久彌新的藝術價值。

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潛心匠藝的慢工細節(jié)

實景1:1復刻的背后，是招商序?qū)r間與匠藝的不吝付出。

招商序運用圓弧形工藝切割、弧形倒角設計、非遺火燒金箔工藝、國家級非遺麥稈鑲嵌工藝等，在大門、墻面、畫作、沙發(fā)等諸多細節(jié)之中注入手工藝和非遺的痕跡，精細打磨費工費時，彰顯對不可復制的敬重。

此外，寶山招商序預約熱線?：400-8080-420??還千里跋涉、尋訪深山，精選樸樹、油橄欖等名貴樹種植入門頭兩側呈對稱美學，據(jù)悉，樹形好、樹齡好的油橄欖一棵就價值幾十萬。

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不同于尋常項目進門后直接進入小區(qū)，招商序打造約4.5m高的迎賓樓，玄關左右兩側均可通行，且各建有一處會客區(qū)域，給到了業(yè)主更多元和更具儀式感的歸家場景。

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? 致敬挺拔的上海

外立面借鑒帝國大廈頂部收縮的垂直美學、立面構成以及沙遜大廈強化基座的穩(wěn)定感，在設計上實現(xiàn)了經(jīng)典與現(xiàn)代的融合。通過硬朗直線呼應柔和曲線勾勒，輔以溫潤石材與古銅色金屬線條融合，打造東西方美學共融的藝術藏品。

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? 堪比內(nèi)環(huán)鼎豪的公區(qū)配置

招商序借鑒倫敦 The Whiteley酒店，打造中央車站，將自然場景和室內(nèi)設計彼此交融，形成具有儀式感的車行落客。

中央車站作為作為社區(qū)中央樞紐，連通社區(qū)的各個空間，縮短動線。目前這種設計僅存在于上海少量內(nèi)環(huán)豪宅和五星級酒店中，讓業(yè)主享受私密性的同時，還營造獨一份的尊崇體驗。

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讓我們再看下會所，招商序的會所與架空層面積近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期會所約5000㎡（含室內(nèi)泳池、藝術空間）

融創(chuàng)外灘壹號院：架空層+會所約4500㎡（含私人影院、品酒區(qū)）

通常來說只有鼎豪/旗艦項目的會所與架空層空間會≥4000㎡，且強調(diào) “功能復合性+設計稀缺性”， 招商序的 4000㎡，已接近鼎豪標準。

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更讓人驚喜的是，招商序?qū)⑾鲁潦酵ピ号c下沉式會所通過設計手法做了無界交融，招商序?qū)τ谙鲁潦酵ピ哼M行了4層轉角露臺式的打造，通過跌水、露臺與綠植的美妙點綴，使每一層都有獨特的景觀體驗，而在下沉式會所中，可以一邊健身、游泳一邊享受窗外美景，非常愜意。

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品質(zhì)與用料兩手抓的裝標

其次是裝標，招商序的裝標是完全用力過猛的，我們通過一個細節(jié)就可以管中窺豹，地面墻面大量的巖板通鋪與奢石，廚衛(wèi)墻地面、客廳地面均巖板鋪貼，甚至客廳延伸出去的陽臺都鋪上了巖板，巖板造價是常規(guī)石材的三到五倍，這種用料一般只有鼎豪項目才能看到。

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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比內(nèi)環(huán)千萬級豪宅標準。

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比如：“精裝三大件”分別是松下（或同等品牌，下同）的空調(diào)地曖兩聯(lián)供、百朗的新風系統(tǒng)；主衛(wèi)采用了唯寶洗臉盆、高儀的智能馬桶、恒溫花灑；廚房則是方太的燃氣灶+油煙機+洗碗機、博世的蒸烤一體機等高端系列。入戶定制輕卡門，鋼芯結構外加高強度鋼板，搭配博聯(lián)七合一智能門鎖。

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除了品牌的苛選，招商序更以東方人的生活習慣為標尺打造細節(jié)。

比如選用方太隱藏式升降油煙機，揮手即可控制；灶具也采用了防干燒技術，精判自動關火。