圖文無關(guān)

7月份的房地產(chǎn)市場如何？

目前已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有一些相關(guān)數(shù)據(jù)出來了。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)：百城二手住宅房價為1.36萬元/平方米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%，二手房房價在加速下跌！

目前二手房市場依然呈現(xiàn)出了“以價換量”的特征，目前核心城市的二手房成交已經(jīng)表現(xiàn)比較活躍，但就是價格走低比較明顯，也就是典型的“以價換量”了。未來一段時間內(nèi)，二手房的走勢可能依然是呈現(xiàn)這樣的特征，畢竟現(xiàn)在的二手房掛牌量仍在在高位運(yùn)行，比如像深圳在售二手房源已經(jīng)達(dá)到了7.6萬套。

相比于二手房房價的表現(xiàn)，新房房價表現(xiàn)卻要好多了，7月份，全國百城新建住宅均價為1.69萬元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.64%。

為何二手房房價的表現(xiàn)明顯要比新房差？

一個很關(guān)鍵性的原因是當(dāng)前階段，二手房相對于新房的競爭力不大。除了極少數(shù)區(qū)位有獨(dú)特性的二手房，其價格基本上影響不大，比如說大城市的城市核心區(qū)；其他大多數(shù)二手房受到新房的影響都是比較大的。

隨著“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，未來新建設(shè)出來的房子只會越來越好。“好房子”不管是在層高、環(huán)保性、智能化標(biāo)準(zhǔn)、使用率等方面都將會優(yōu)于現(xiàn)在的大多數(shù)房子。如果未來建設(shè)出來都是“好房子”，那二手房想要賣出去，只有一條路——降價！

當(dāng)然，與“好房子”的真正投入使用還是有一個時間差，“好房子”目前還不會對二手房帶來多大的沖擊。但是目前對于二手房有一個比較現(xiàn)實(shí)性的沖擊，就是“建筑新規(guī)”下的新房子在不斷供應(yīng)出來，這些房子的實(shí)際使用率遠(yuǎn)高于大多數(shù)二手房。試問一下，如果在價格差不多的情況下，新房的實(shí)際使用面積要高出二手房20%左右，你會買新房還是二手房？答案是不言而喻的。

關(guān)鍵是，如果真的要拼價格，二手房也不一定拼得過新房。新房的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)商，在市場差的時候，開發(fā)商可以少賺點(diǎn)錢壓低價格賣房，甚至可以為了現(xiàn)金流，虧損賣房都是有可能的。但二手房售賣主體是家庭和個人，虧損賣房就是在“割肉”，可能之前那些年辛勤工作就白干了，是非常痛苦的，基本上都是能熬就熬過去。不到迫不得已，誰愿意折價賣房？

目前部分大城市二手房市場已經(jīng)在遭遇這樣的問題了，這就讓周邊有“新規(guī)”新房供應(yīng)片區(qū)的二手房市場很尷尬，要不就是賣不出去，要不就得大幅降價賣。所以從房價數(shù)據(jù)上來看，二手房房價在繼續(xù)下跌也不足為奇了。