太古地產(chǎn)2024年度業(yè)績顯示，公司面臨多重挑戰(zhàn)，股東應(yīng)占呈報(bào)虧損達(dá)7.66億港元，較2023年26.37億港元的盈利出現(xiàn)顯著轉(zhuǎn)折。盡管如此，公司仍維持每股1.10港元的全年股息，較上年增長5%，體現(xiàn)出管理層對(duì)長期發(fā)展的信心。

香港辦公樓市場承壓 租金收入持續(xù)下滑

香港辦公樓市場的疲軟態(tài)勢成為拖累太古地產(chǎn)業(yè)績的主要因素。2024年，股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利從2023年的72.85億港元減少8.06億港元至64.79億港元，香港辦公樓租金收入下降是重要原因。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司總營業(yè)額從2023年的146.70億港元下降至144.28億港元，反映出市場需求的疲弱。

公司在業(yè)績回顧中坦承，短期而言香港辦公樓市場很有可能持續(xù)偏軟。不過，潛在租戶追求更佳質(zhì)素辦公樓的趨勢依然強(qiáng)勁，他們傾向選擇新建的甲級(jí)辦公樓如太古坊一座及二座，以及太古廣場六座。這種結(jié)構(gòu)性需求變化為公司的優(yōu)質(zhì)物業(yè)提供了一定支撐。

連接太古廣場、夏慤花園的行人天橋?qū)⒂?025年上半年落成啟用，通往港鐵金鐘轉(zhuǎn)乘站更為便利，有望提升該區(qū)域的通連度和吸引力。太古坊重建計(jì)劃的順利竣工標(biāo)志著該區(qū)域蛻變成國際商業(yè)區(qū)，為租用中環(huán)物業(yè)的租戶提供了極具競爭力的替代選擇。

內(nèi)地市場投資加速 多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)落成

面對(duì)香港市場的挑戰(zhàn)，太古地產(chǎn)加快了在中國內(nèi)地的擴(kuò)張步伐。公司透露，現(xiàn)時(shí)計(jì)劃投放于中國內(nèi)地的500億港元資金中，已落實(shí)超過90%，多個(gè)新項(xiàng)目將于未來數(shù)年陸續(xù)落成。上海已成為公司迄今在中國內(nèi)地最大和最重要的市場，投資組合已增至四個(gè)項(xiàng)目。

位于上海浦東新區(qū)的項(xiàng)目正式命名為陸家嘴太古源，其中的住宅物業(yè)"陸家嘴太古源源邸"標(biāo)志著太古地產(chǎn)正式進(jìn)軍中國內(nèi)地住宅市場，開售后獲得市場熱烈反應(yīng)。上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)展理想，四座住宅大樓銷情令人鼓舞，顯示出公司在內(nèi)地住宅市場的潛力。

在北京，三里屯太古里正進(jìn)行提升工程以滿足奢侈品零售市場日益增加的需求。頤堤港將更名為"北京太古坊"，標(biāo)志著太古地產(chǎn)品牌"太古坊"正式亮相北京。公司于2024年8月增持該項(xiàng)目權(quán)益后，該項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地最大的單一投資項(xiàng)目。

財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健 投資策略不受影響

盡管面臨投資物業(yè)公平值虧損62.99億港元的沖擊，太古地產(chǎn)的整體財(cái)務(wù)狀況仍保持強(qiáng)勁。公司強(qiáng)調(diào)，投資物業(yè)公平值變化屬非現(xiàn)金性質(zhì)，不會(huì)對(duì)營運(yùn)現(xiàn)金流或股東應(yīng)占基本溢利構(gòu)成任何影響，資產(chǎn)負(fù)債表處于健康水平。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，公司流動(dòng)比率從2023年的1.03提升至2024年的1.37，顯示短期償債能力有所改善。不過，資產(chǎn)負(fù)債率從18.71%上升至21.66%，反映出公司為支持?jǐn)U張計(jì)劃而增加了債務(wù)融資。凈資產(chǎn)收益率為負(fù)0.27%，主要受投資物業(yè)公平值變動(dòng)影響。

公司維持漸進(jìn)式股息政策，宣布2024年第二次中期股息每股0.76港元，連同第一次中期股息每股0.34港元，全年股息每股1.10港元。管理層表示，股息政策是實(shí)現(xiàn)股息持續(xù)增長，目標(biāo)是每年股息以中單位數(shù)的幅度增長，并于未來派發(fā)約一半的基本溢利作為普通股息。2024年公司回購47,778,600股股份，現(xiàn)金代價(jià)總額為7.5億港元，每股平均價(jià)為15.7港元。

本文源自：金融界

作者：港股財(cái)報(bào)眼