來源：FM93交通之聲綜合自杭州綜合頻道、潮新聞

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近日，杭州西湖邊的吳大羽舊居正在尋找買家，報(bào)價(jià)1億元。

原主人吳大羽是著名畫家、中國美術(shù)學(xué)院前身（西湖國立藝術(shù)院）教授。1950年后轉(zhuǎn)讓給學(xué)生胡梅秀（吳冠中同學(xué)），胡氏家族居住至2022年。

2010年，舊居被列入杭州市第五批歷史建筑保護(hù)名單。

杭州市文物遺產(chǎn)與歷史建筑保護(hù)中心的云端檔案顯示，玉泉路2號建于20世紀(jì)30年代，位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)馬嶺山山腰，建筑面積108.86㎡，共四間平房別墅。也就是說，這棟建筑差不多已有90歲“房齡”。

潮新聞?dòng)浾呃@著舊居轉(zhuǎn)了一圈，清水墻磚的外立面并無破損，紅色窗框雖近看“皺紋叢生”，但遠(yuǎn)看仍然鮮艷。從南面某處玻璃窗往里看，室內(nèi)古董家具陳列雅致，干凈整潔。

一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，按照報(bào)價(jià)1個(gè)億算，單價(jià)約92萬元/㎡?！拔艺J(rèn)為這價(jià)格太高了，之前我建議過，掛牌5000萬元更合適?！?br/>

他說：“雖然有西湖邊別墅的光環(huán)在，但畢竟已是房齡近百的老宅，加上沒修路，出行很不方便。另外作為歷史建筑，很難改建。所以報(bào)價(jià)1億元，目前尚未出現(xiàn)過意向買家。”

資料顯示， 吳大羽舊居 隔壁的 玉泉路1號， 就是 蔡元培送給女兒蔡威廉夫婦的馬嶺山房 ，在2021年以1.2億元成交，建筑面積約276.08㎡，單價(jià)約43萬元/㎡。

2019年，長生路32號、建筑面積419.57㎡的徐青甫故居以8804萬元的價(jià)格被拍出，折合單價(jià)約21萬元/㎡。目前掛牌價(jià)已跳漲至2.8億元。

根據(jù)2006年施行的《杭州市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》，位于西湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)，以及建筑層次在三層（含）以下的住宅用房轉(zhuǎn)讓，可保留劃撥土地性質(zhì)，使用年限沒有70年限制，因而這類房產(chǎn)在業(yè)內(nèi)有“永久產(chǎn)權(quán)”之稱。

不過，該舊居 屬歷史保護(hù)建筑，禁止結(jié)構(gòu)性改造，維護(hù)成本高，出行無修葺道路， 削弱了居住實(shí)用性；若作商業(yè)開發(fā)（如民宿），需承擔(dān)西湖景區(qū)的文旅運(yùn)營審批。