市區(qū)樓市，座次洗牌。

應(yīng)了那句話：

不是東風壓倒西風，就是西風壓倒東風。

今年以前，梯隊座次如焊死一般。

和平屬于獨立陣營，如今亦是，暫且不議。

第一梯隊：河西、南開

第二梯隊：河東

第三梯隊：紅橋、河北

今年開始激烈角逐，變局出現(xiàn)。

上半年，河東異軍突起，超越河西、碾壓南開，躍升市區(qū)一哥。

但與河西尚可分庭抗禮。

7月樓市劍鋒一轉(zhuǎn)，城頭變幻大王旗。

紅橋一躍而起，與大鱷掰手腕而不落下風，拿下榜眼。

河西、南開全面退縮，略顯意外。

至此，市區(qū)樓市座次徹底洗牌。

第一梯隊：河東、紅橋

第二梯隊：河西、南開

第三梯隊：河北

天下風云出我輩，一入江湖歲月催。

存量市場，有人花團錦簇，就注定有人寒風烈烈。

>>南開堅挺

市區(qū)簽約單價5萬以上的——

2024年8個盤，和平1個，河西1個，南開6個。

2025年7月減少到4個盤，和平1個，南開3個。

格調(diào)統(tǒng)治紅旗路，掌握新盤的量與價。

天拖、西營門，雖有新地但不會新盤扎堆，卷不起來。

中海在紅旗路以內(nèi)安營扎寨，曲高和寡。

南開面臨有價無量，7月全區(qū)才賣94套房。

破局需等建投奧體譽院。

>>河西掉價

河西7月比去年同期均價掉了2000元/平米。

南開能吃到和平改善外溢，但河西過了黑牛城道就吃不到。

恰恰河西新盤都集中在黑牛城道以南。

20多個新盤同臺競技，過于激烈。

內(nèi)亂不敵外脅。

河東一獅吼，河西7月只成交127套房，河東之半。

既生瑜何生亮？

>>河東挺猛

“三低一高”登峰造極（低地價、低房價、低容積率、高品質(zhì)）。

河東新盤挾勢而來，攻城略地，與和平、河西買房人結(jié)“城下之盟”。

欲望顫抖，暴力美學，呼風喚雨。

格調(diào)爾雅、金茂泮湖滿庭、金地清峯上、鵬飛天一格4盤成交面積占全區(qū)60%。

河東重新謀劃了江湖，穩(wěn)坐市區(qū)一哥。

>>紅橋逆襲

紅橋改名了，京津冀同城商務(wù)區(qū)。

步子邁得很大、很大、很大。

7月紅橋新房成交量超越河西、南開。

以迅雷不及掩耳之勢逆襲，晉級第一梯隊。

天津金茂府“長袖善舞”，贏得南開改善歡心。

拉抬紅橋樓市走進黃金時代，房價錨點已定標。

建投譽河院“弓弦拉滿”，即將開啟沖量模式。

>>河北打盹

在孤獨的業(yè)績表上，盛放得赤裸裸。

全區(qū)7月只簽約31套房，著實不足為外人道也。

以前看不起RedBridge，現(xiàn)在河北妥妥成老末。

樓市面臨“雙殺”：大高層+二代。

新盤供應(yīng)不入心。

陳釀老酒歷久彌香，陳年老盤一地雞毛。

河北必須要支棱起來了，城市建設(shè)需謀劃轉(zhuǎn)型。

否則：河北人不想留在河北。

畢竟河北改善留在環(huán)內(nèi)很簡單，一腳邁入南倉毫無違和感。

半步天地，半價天地。

你方唱罷我登場。

河東、紅橋何以傲視市區(qū)？僅憑產(chǎn)品出挑？

新座次背后，是市區(qū)的第二次造城運動。

你有張良計，我有過云梯。

河東、紅橋的A類板塊都已完結(jié)（海河一線、南運河以南）。

都在打造第二個A類板塊——工大、西站。

吸引高能級區(qū)域的客群，必須具備優(yōu)質(zhì)板塊+高配產(chǎn)品。

優(yōu)質(zhì)板塊，要么靠大規(guī)劃，要么靠大城更。

所以，紅橋靠京津冀同城商務(wù)區(qū)逆天改命；河東靠四大重量級城更（井岡山路、津龍灣、一機床、老工大）。

河北樓市為什么頹？

新產(chǎn)品聲聲急只是原因之一。

更在于它沒再造第二個A類板塊，無法吸引外區(qū)增量。

論地段價值，河東、紅橋的A類，基本等同于南開、河西的B類。

南開、河西的B類地段（天拖、西營門、陳塘、新梅江）房價：高層3萬+

河東、紅橋的新A類地段（工大、西站）房價：洋房3萬+

誰有性價比？買房人怎能不心猿意馬？

當下樓市的競爭激烈程度，歷史無出其右。

市區(qū)座次洗牌只是剛開始，還會不斷博弈。

沒什么花槍可耍，買房人是唯一的裁判。