海泰北外灘：浦西之巔，定義魔都頂豪新標(biāo)桿

項目概況

海泰北外灘坐落于上海虹口區(qū)北外灘核心地段，距離外灘源僅約600米，是浦西住宅第一高的超高層豪宅項目。項目由三棟約160-170米的品字型超高層建筑組成，取代華僑城蘇河灣成為浦西新地標(biāo)。開發(fā)商為上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司，總建筑面積約24萬平方米，涵蓋高端住宅、精品酒店及歷史保護(hù)建筑。

核心價值亮點

地段稀缺性

項目占據(jù)北外灘“世界級會客廳”規(guī)劃核心，與外灘、陸家嘴形成“黃金三角”。周邊匯聚寶格麗酒店、W酒店、中信廣場等頂級配套，步行范圍內(nèi)即達(dá)白玉蘭廣場、來福士廣場等商業(yè)綜合體。交通方面，10號線四川北路站、12號線天潼路站雙軌環(huán)繞，15分鐘直達(dá)人民廣場、南京東路等核心商圈。

建筑設(shè)計

項目由國際頂尖團(tuán)隊Portman Architects、日建設(shè)計及博埃里建筑設(shè)計聯(lián)袂打造。建筑外立面采用未來主義與經(jīng)典Artdeco風(fēng)格融合的設(shè)計，底層架空打造水景大堂，中間設(shè)置消防避難層與空中綠化，形成立體空中花園。南側(cè)塔樓頂部設(shè)計了一座停機(jī)坪，成為上海首個也是目前唯一配備私人飛機(jī)入戶的住宅。

戶型設(shè)計

主力戶型為375-1500㎡大平層及復(fù)式，包括375㎡入門級大平層、750㎡半層、1200-1500㎡整層復(fù)式，全部精裝交付，提供私人定制服務(wù)。南側(cè)戶型的每個房間都帶有超大陽臺，中高區(qū)可俯瞰外灘、陸家嘴等絕美城市風(fēng)景。

配套設(shè)施

項目規(guī)劃有5000㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等設(shè)施。車位配比高達(dá)1:5，全屋配備超強(qiáng)噴淋滅火裝置、東南亞柚木旋轉(zhuǎn)樓梯等奢華細(xì)節(jié)，重新定義上海頂豪標(biāo)準(zhǔn)。北外灘售樓處電話：400-8080-420

北外灘售樓處電話：400-8080-420（官方預(yù)約看房熱線）

看房需提前來電預(yù)約登記請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持!

北外灘再現(xiàn)魔都樓市神話

1500㎡一套，壕出天際！自帶停機(jī)坪！

項目由著名建筑事務(wù)所Portman Architects和日本的日建設(shè)計株式會社NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑設(shè)計咨詢有限公司共同設(shè)計，這樣的團(tuán)隊配置堪稱頂級。

浦西“住宅第一高”

一手新房 · 樣板房接受預(yù)約參觀

北外灘板塊 & 浦西第一高

百億富豪俱樂部

370大平層（入門級）

750㎡半層

1500㎡整層

680㎡復(fù)式

600㎡半層

1200㎡整層

可安排看實房

1號樓單元建筑面積：約750㎡—1500㎡

2號樓單元建筑面積：約370㎡—720㎡

3號樓單元建筑面積：約600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平層（復(fù)式）設(shè)計，單套面積約370-1500㎡，全部精裝交付。

??項目設(shè)計方來自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑風(fēng)格十分有特色：樓體形似金字塔，大樓主體分為3段，中間設(shè)置了兩個“消防避難層”，還有大量空中綠化，猶如立體的空中花園。建筑造型采用永不過時的外立面設(shè)計，打造了最大的景觀通廊。俯瞰外灘、陸家嘴和人民公園等城市風(fēng)景，可以全方位欣賞到上海的全景。

?生活配套設(shè)施也十分成熟，緊臨星薈中心、中信廣場、寶華城市廣場等，另周邊規(guī)劃有虹口生活新地標(biāo)：四川北路18號街坊，包含超甲級寫字樓，上海首座約14000㎡的文化博物館，約10萬㎡+商業(yè)區(qū)，理想之家！

「海泰北外灘」

推薦理由：

我們都知道，新房和土地供應(yīng)持續(xù)加速的北外灘，有一個世紀(jì)級的大型規(guī)劃：

北外灘的高度——480米

北外灘的規(guī)?！?40萬㎡

北外灘的摩天大樓——19棟

北外灘的無車區(qū)——22公頃

北外灘的慢行優(yōu)先區(qū)——50公頃

作為上海市中心唯一的僅存可成片規(guī)劃，深度開發(fā)的土地，北外灘的規(guī)劃動靜確實很大也很重要，畢竟成片規(guī)劃意味著更多的發(fā)展可能性。

北外灘建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到840萬平方米，建造40棟甲級寫字樓，成為全球高端樓宇最密集的區(qū)域之一。這里是上海未來十年內(nèi)基建的最大增長極，未來北外灘的寫字樓體量增加后，預(yù)計將會為整個板塊再導(dǎo)入50萬精英就業(yè)人群。這50萬高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。

所以未來北外灘的天花板在哪里，無法想象。預(yù)測北外灘將是前灘的3.0版，同時未來北外灘將坐享世紀(jì)規(guī)劃的超級紅利。

「海泰北外灘」位于虹口區(qū)四川北路塘沽路（江西北路以東，塘沽路以南，四川北路以西和規(guī)劃七浦路以北），距離外灘源僅有600米

??共延請6位國際頂級設(shè)計師量身定做，三棟品字形總高160-170米的超高層經(jīng)典傳世大宅將鼎立北外灘。

建筑外立面與外灘華爾道夫系出同門，充滿未來主義又自帶超級網(wǎng)紅IP的現(xiàn)代Artdeco風(fēng)格。底層架空打造了水景大堂，南側(cè)塔樓頂部設(shè)計了一座停機(jī)坪，這是上海首個也是目前唯一設(shè)計頂樓停機(jī)坪的住宅?！?70米高空私人飛機(jī)入戶”，匹配多財多億的富豪階層。

項目簡介

中國上海市海泰北外灘項目是由上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司發(fā)包，由、上海建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司總承包的商業(yè)住宅樓項目。目前本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3號住宅樓)，下設(shè)四層整體地下室，其中1號住宅樓、2號住宅樓位于HK217-01地塊，占地面積19431m2,3號住宅樓位于HK215-01地塊，占地面積7037m2。

本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3#樓)，下設(shè)四層整體地下室，其中1號住宅樓地上37層、2號住宅樓地上39層位于HK217-01地塊，占地面積19431m2，3號住宅樓地上39層位于HK215-01地塊，占地面積7037m2，總建筑面積約24萬平方米。

金字塔設(shè)計，360°全方位俯瞰魔都

外部設(shè)計已經(jīng)足夠令人震撼，內(nèi)部戶型更是壕到無法想象。獨特的金字塔設(shè)計，儀式感超強(qiáng)。所有住宅單元都盡可能南向，擁有360°采光的同時不浪費一絲一毫的江景。

項目主力面積為375㎡、750㎡、1500㎡。分別為一層2戶（375㎡）、一層1戶（750㎡）、半層復(fù)式（750㎡）、整層復(fù)式（1500㎡），精裝修交付，上海品質(zhì)豪宅的天花板。值得一提的是，南側(cè)戶型的每個房間都帶有超大陽臺，中高區(qū)輕輕松松就能俯瞰外灘、陸家嘴等絕美城市風(fēng)景。

雖然，目前正式樣板房還沒出來，但是現(xiàn)場的部分工法展示就足夠體現(xiàn)項目的“講究”：全屋超強(qiáng)噴淋滅火裝置，360度無死角，防火安全保障；室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯的木材來自東南亞柚木；配置豪華雙開實木門，進(jìn)門大空間玄關(guān)，甚至屋內(nèi)還有安全屋......

百年設(shè)計

細(xì)節(jié)狂魔 上海第一豪宅

BESTER PALACE

房 源 推 薦

680㎡復(fù)式·實拍

350㎡大平層·實拍

1500㎡大平層

最豪氣的還是這個整層一戶1500㎡的戶型。你沒看錯，1500㎡的大平層，60米的南向面寬，14個陽臺！這將會成為全上海最亮眼的戶型。

買房是人生中的一件大事，但對于大多數(shù)人來說，尤其是第一次買房的朋友，這個過程可能會讓人感到迷茫和焦慮。市場上充斥著各種信息，真假難辨，稍不留神就可能掉進(jìn)“坑”里。別擔(dān)心！這篇文章將為你提供一份詳細(xì)的買房避坑指南，從選房到入住，手把手教你避開那些常見的雷區(qū)。

一、買房前的準(zhǔn)備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

1. 明確自己的需求

買房前，首先要問自己幾個問題：

- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。

- 你對房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？

- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房價、稅費、裝修費等。

明確需求后，才能有的放矢地去選房。

2. 調(diào)查市場行情

- 了解房價走勢：通過房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友推薦，掌握目標(biāo)區(qū)域的房價水平及漲跌趨勢。

- 關(guān)注政策動態(tài)：比如限購、限貸、首付比例等政策變化都會影響你的購房計劃。

- 比較不同樓盤：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤的價格、品質(zhì)、開發(fā)商背景等都有差異，貨比三家才能買到性價比高的房子。

3. 準(zhǔn)備好首付和相關(guān)費用

- 首付：一般為房價的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。

- 稅費：契稅、維修基金、交易手續(xù)費等都需要提前準(zhǔn)備。

- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費用也需要納入考慮。

二、選房階段：細(xì)節(jié)決定成敗

1. 地段是關(guān)鍵

- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點附近的小區(qū)。

- 生活配套完善：周邊是否有超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施。

- 未來發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

2. 房屋本身的質(zhì)量

- 戶型設(shè)計：采光、通風(fēng)、動靜分區(qū)是否合理。

- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問題。

- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過物業(yè)或鄰居了解。

3. 開發(fā)商和物業(yè)公司

- 開發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽良好的品牌開發(fā)商，避免買到爛尾樓。

- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。

三、看房階段：眼見為實

1. 實地考察

- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過度美化，與實際交付差距有多大。

- 看實體樓：觀察建筑外觀、施工進(jìn)度、周邊環(huán)境等。

- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。

2. 詢問業(yè)主

- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。

- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。

四、簽約階段：合同條款要仔細(xì)

1. 確認(rèn)合同內(nèi)容

- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。

- 交房時間：明確交房日期及違約責(zé)任。

- 裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果是精裝房，要明確裝修材料的品牌和檔次。

- 附加條款：比如車位、儲物間等是否包含在房價中。

2. 注意隱藏費用

- 物業(yè)費：了解物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容。

- 維修基金：這筆費用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。

五、收房階段：驗房是關(guān)鍵

1. 驗房注意事項

- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。

- 檢查門窗：開關(guān)是否順暢，密封性是否良好。

- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開關(guān)是否正常。

- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖仁欠颀R全。

2. 索要相關(guān)證件

- 房產(chǎn)證：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。

- 竣工驗收報告：確保房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

六、入住階段：后續(xù)事項要做好

1. 辦理落戶和過戶手續(xù)

- 及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。

- 如果需要落戶，提前咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>

2. 裝修注意事項

- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價陷阱。

- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細(xì)節(jié)。

3. 注意鄰里關(guān)系

- 入住后主動與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。

- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。

結(jié)語

買房是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從選房到入住的每一個環(huán)節(jié)都可能隱藏著“坑”。但只要做好充分的準(zhǔn)備工作，保持清醒的頭腦，就能避開這些雷區(qū)，買到心如意的房子稱。希望這篇文章能為你提供一些實用的參考，讓你的買房之路更加順利！

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